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商住两用房税费怎么算?注意事项有哪些?

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  商住两用房税费怎么算?注意事项有哪些?房屋舒适的同时具备升值的空间还是不错的房屋,正因为购房的朋友们都这样考虑,商住两用楼得到许多购房者的亲睐。但商住两用房的税费和普通的住宅会有所不同,因此购买的时候也要谨慎一些。
  根据居理新房的了解,一般商住两用房需要缴纳的税费包括:
商住两用房税费
  一、买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出让金:比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)
  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
  商住两用房除了税费标准和普通的住宅不同以外,商住两用住房因为既可以居住又可以办公的优势,公共设施的维护费用也会相对的较高。同时,商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而商住两用房周边还是比较稀少的,缺少相关的配套设施。
  总之,任何房屋类型都有各自的优势和劣势,朋友们在实际的购买中要充分考虑自己的需求点。切记不能盲目跟风购买,一定要谨慎处理。更多有关商住两用房税费怎么算的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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