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小产权房的使用期限,房屋产权使用期限知识

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  小产权房的使用期限,房屋产权使用期限知识。根据居理新房的了解,小产权房利用农村宅基地而建设的房屋,使用年限是没有限制的。因为小产权房不允许买卖,所以相关的法律是不保护这些房子的。如果朋友们要购买这种类型的房屋进行居住的话,风险还是比较大的。同时如果后期想转手再卖也非常的困难。
  简单说完小产权房的使用权限以后,下面给朋友们介绍一下房屋产权使用期限的相关知识。我们常见的商品房产年限一般是可分为三种:商业类型的房屋40年,办公类型的房屋50年(商住两用房也一样),一般的民用住宅在70年左右。朋友们一定要明白,产权时间代表的是土地使用的时间,不是房屋产权的时间。朋友们在购买房屋以后,房屋产权就属于自己,但土地只有使用权,没有所有权,一般土地所有权是归国家所有的。
小产权房
  一般如果土地的使用期如果到期的话,国家是有权收回土地及地上附着物。尤其是对于40年的房屋,这个风险还是比较大的。而50年和70年的房屋时间比较长,日常生活中房屋在40年左右就会被拆掉。如果没有达到使用年限的拆除,开发商和相关的拆除机构会有一定的补偿,这个不必太过担心。根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
  如果房屋到期以后,依然还在使用。可以向国家交纳土地的出让金,国家再次出让土地使用权。小产权房与平常的产权房是不同的,小产权房没有相关的房产证件,也属于违法建筑,因此购买的时候一定要谨慎一些。更多有关小产权房的使用期限的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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