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组合贷款审批时间,买房贷款之组合贷的疑问解答

发布时间:2017-11-20 17:52:28

  组合贷款审批时间,买房贷款之组合贷的疑问解答,中国年轻人想要购买一套房子,要比其他国家的人付出好几倍的努力。中国房价上涨以来,为人们带来不少购房压力,对于持续高涨的房价,人们从担忧到麻木然后再到无奈接受。但即使是这样,人们对于房价的关注热度依然不减。对于目前的年轻一代来说,大多数人想要购买房屋,必须先啃老。否则收入水平和房价之间的差距实在太大。想要购房必须贷款。
  
组合贷款
  贷款对于买房者来说是一项大福利,房价的高涨,房子的总价惊人。所以贷款买房是如今众多人的首选,但是具体使用何种贷款方式又成为了大家的纠结点,而今天要讲的就是其中的组合贷款。
  
  组合贷要注意二套房利率的问题
  
  大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”,意思就是只要购房者名下已拥有一套房子,无论该套房是否还清贷款,申请的是什么类型的贷款,如果再买一套房子必须按照二套房贷款利率计算。所以对已经有房的购房者来说,二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理中心。
  
  组合贷怎么提前还贷?
  
  1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷,有的地方则不作要求,购房者可以自行选择先还哪部分。
  
  2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。
  
  对于组合贷款来说,购房者想要通过公积金贷款的形式来节省利息支出,又想通过商业贷款来获取更多的贷款耳朵,那么就要做好接受苛刻条件的准备
  
  组合贷办理周期需要多久?
  
  据我们了解,组合贷由于涉及到多个部门,办理周期比纯公积金和纯商贷要更长,最顺利的一般也得3、4个月,如果不顺利,那就没有上限了,也有可能最后办不下来。
  
  组合贷中公积金和商贷需要在一个BANK办理吗?
  
  是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分,但这两部分必须在同一家银行完成,基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单,公积金和商贷都需要办理抵押贷款,而一套房子不可分割,同时抵押给两个银行,程序上存在难点。同时考虑到风险因素,组合贷必须在公积金管理中心对口BANK办理。
  
  更多有关自住型商品房产权的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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