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小产权房遇到拆迁怎么办,这些问题你得看看...

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  小产权房遇到拆迁怎么办,城市周边城乡结合的地区大多的房屋都属于小产权房,是没有经过国家颁发土地使用权,在某种程度上是不合法的一种房屋类型。如今,城市化改革,城市扩建不免会涉及到小产权房拆迁等问题。那么对于这类型房屋被拆迁应该怎么办呢?
  
小产权房
  很多人想投资买小产权房,包括农民房、统建楼,“小产权房”遇拆迁容易产生哪些误区?会遇到哪些问题?
  
  小产权房大部分都是没有合法手续的,要纳入城市更新范围,单独纳入的可能性不大,除非整个片区其他合法用地已经达到这个指标,并进更新单元里面实施,可能才有机会走历史用地的处置。就目前来说,单栋走历史用地处置还是不太可能的。
  
  从另外一个角度,如果政府实施土地整备的方式,那就有可能了,土地整备是以股份公司为主体,就像沙湖,沙湖有很多外卖房,一平米从1.1万卖到1.3万了,沙湖社区2015年定的标准,村民如果想卖房子,我八千块就收过来了,2015年之后房价涨起来之后,社区允许你外卖,因为很多人有这个需求,比如几代人都移民在外,不回来,他肯定不要房子,要钱。
  
  外卖房,首先你跟村里不熟,肯定不敢买,因为我们跟他熟,有些同事去买,总共涉及到18个地块的开发,至少分十期,我们也知道拿的房子在哪一期,前三期的我们才会考虑参与,因为前三期几年内就可以兑现,小产权房没办法贷款,不能使用杠杆,全部钱都要砸进去,我们要算回报率的问题,如果没有办法用杠杆的话,回报是很低的。
  
  还有一个问题,它的补偿跟居民是有区别的,因为你毕竟是外来人,跟居民的补偿标准有差异,虽然同样是1比1的面积置换,但外来户要交基准地价。
  
  有本的风险系数更高,因为有本的过不了户,过不了你的名下,如果法院裁决的话,这种私宅拍卖完之后,房产证同样过不到你名下,但是法院拍卖的多一层保障,登记中心会把法院处置情况记录在案,这种就有保障。
  
  如果你私下交易,交易中心不可能给你做这种记录,最多只有律师见证,之前好像有这种规定,不允许律师做这种事情,明知道是违法的事情,你还去做?
  
  所以没有绿本的话更高,比如沙湖,没证,都是村领导、村委作为见证人,这种更有保障。
  
  更多有关小产权房遇到拆迁怎么办的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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