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50年产权的商住两用与住宅的区别

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  本来商用房和住宅产权年限各有不同,一个50年一个70年,奈何还有个商住两用房,那么它的产权年限是怎么算的呢?50年产权的商住两用与住宅的区别是什么?

50年产权
  50年产权住宅与普通住宅项目的区别主要分为以下几点:

  对于一些独栋的楼宇来说,如果在建设规划一开始就已经明确了,这栋楼是混合业态,底下是商业区,上面则是住宅,而且在土地出让的时候说的也非常清楚,哪部分是底商,哪部分是住宅,那么购买人的权益是可以得到保障的。

  目前存在的劣势是:

  1、商住两用不能进行户口落户;

  2、没有学区派位,首付较高50%;

  3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;

  4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;

  5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;

  6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商务办公房一般最高只有6成10年;

  不过所谓的商住两用房的出现,是因为地块在拍卖的时候,既可以商用也可以作为居住。如果决定买,一定要小心一点,那就是别被开发商或者中介忽悠,说房子的产权是住宅产权,可以有70年,其他任何费用都跟住宅一样。确实,前几年有一些商住两用房是有70年产权的,但就算如此,你的房子是建筑在只有50年产权的地块上的啊!这个风险太高了。

  50年产权的商住两用的介绍就是这些,想要继续了解相关问题,请随时关注我们。

  更多有关50年产权商住两用的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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