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商住两用房怎么样?

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  最近有很多朋友问我说:商品房买不起了,商住两用房怎么样?能不能买?

商住两用房怎么样
  今天咱们就来说说商住两用房的优缺点。

  当然了首先要澄清一个概念:其实对于房子来说,你去看看房本,没有商住两用这一个品类的,只有住宅、商业、办公等等。

  其实这些说的都是那个土地性质。咱们其实可以把除了70年产权的住宅之外,其他的像40年、50年产权的商业、办公,当时又能住人,又能拿房本的这些住宅,我们都统称为商住两用,为了方便。

  商住两用房有哪些有缺点呢?

  咱们肯定先看优点,主要有四大优点:

  一、价格低

  商住两用房的单价和总价的确比较低,因为它只有四十年到五十年的产权,而且一般情况下,户型比较小,容积率比较高,开发商的成本相对低一些,所以同区域的商住两用房,和七十年产权的商品房相比,一般情况下单价、总价都要便宜一些。

  二、面积大

  接下来就是面积稍微大一些。其实说到这个面积大,因为很多的商住两用房都是loft,都是层高很高,4.5米,这样的中间一隔,你可以隔成个上下两层,所以虽然你买了个60平米比如说,但是你一隔可能使用面积有个100多平米,显得面积比较大。

  三、不限购

  这是个核心优势,尤其是像北京、上海这些大城市,年轻人你如果没有个北京户口想买房,那是基本不可能的。但是这种商住两用类的,不管是商业还是办公,它不限购。所以对于年轻人买还是比较合适。

  四、精装修

  最后一个优点,拎包入住。一般情况下,商住两用房都是精装修。七七八八装修差不多了,不用花太多的精力在装修上,这是个很头疼的事。

  所以总结总结四个优点,就是总价低,面积大,不限购,拎包入住。

  当然有优点就肯定有缺点了,也是比较大的。

  一、产权较短

  头一个就是产权,不用说了,它不是70年,只有40年或者50年,当然了,现在还没有哪个房子说已经到了产权了,看看后续怎么处置,这个咱们也没办法猜,只能拭目以待了。

  二、水电费贵

  接下来说其实是一个使用起来很不爽的地方,就是它的水电费特别贵,因为商住两用房不管是商业还是办公,都是商水商电,肯定是要比民水民电要贵不少,所以使用起来成本比较高。

  三、不能落户

  第三点,核心劣势:不能落户。有一些,我们虽然有京籍了,又买了这个房子,想找个房子来落户,大家一定要注意,虽然有些开发商有点小无良,说我们这房子虽然商住两用也能落户,等等,这种情况下不要信,肯定是落不了户的。

  四、首付较高

  最后一个就是买的时候首付比较高,一般都得50%以上,而且不能用公积金,肯定是商贷,所以大家在买的时候,这四点优势和四点劣势,一定要好好地统筹统筹。商住两用房怎么样?想必大家都了然于心了。

  更多有关商住两用房怎么样的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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