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小产权银行贷款能否申请?

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  小产权房有哪些特点?小产权银行贷款能否申请?

小产权银行贷款
  小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房,其特点也是相当明显。而这些特点,也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点:

  1、价格优势明显

  小产权房不必缴纳国有土地出让金和相关税费,因而小产权房建设的土地成本极低。

  2、产权不完整

  由于小产权房并不是我们平常所说的商品房,所以不能上市交易,而且国家对小产权也是不承认并不予办理过户登记手续的。此外依照相关的一些法律政策规定,小产权房的买卖合同是属于无效合同的,农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律的认可以及保护,不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。

  3、不合法性

  小产权房建设在农村集体土地之上,不符合现行土地管理法的规定。

  4、法律风险大

  利用国有土地从事商品房开发建设,需要具备“五证”,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡(镇)村集体或一些房地产开发资质不完全具备的公司投资建设的,也没有经过规划、国土、建设等主管部门审批,在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。

  通过上文的介绍,我们不难知道,小产权房目前在我国是得不到法律保护的,虽然在价格上有明显优势,但是因为其产权不完整,无法拿到产权证,因而在后续的手续中就会影响相应的权利,比如无法进行小产权银行贷款申请。因此,有必要提醒广大购房者注意,要慎重考虑和决定是否购买小产权房。

  更多有关小产权银行贷款的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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