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买学区房注意事项,看了你就明白了

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  买学区房注意事项来了,在学区房日渐抢手,甚至千金难求的时候,购买学区房更要谨慎,切莫盲目追求,以防上当受骗,造成经济损失的同时还会耽误孩子的教育大计。小编帮大家总结了几点购买学区房时的注意事项。
  
学区房 注意事项
  1、仔细甄别是否在划片之列
  
  买学区房就是为了孩子上学,所在房子是否在学校的划片之内是家长首先要关心的。一般来说,当地教育部门每年入学季开始之前都会有明确的划片公示,家长在购房之前可以查询一下。对于两个学区交界线附近的房产要格外当心,因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整,此外,选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择小学、中学都能够同时上学的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。
  
  2、弄清重点学校招生政策
  
  要想顺利入学,家长还要先仔细了解重点学校的特殊招生政策,因为某些重点学校对房本的取得时间或者落户时间有详细要求。比如规定落户在3年以上才有入学资格,如果这样落户时间没有达到标准就可能失去入学资格,还有一些学校明确规定,一户只接受一名义务教育适龄儿童,而且对父母的户口有要求,比如要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口,为谨慎起见,可以与原房主商量一起拿着房产证到辖区派出所或是教育机构查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外,也可以在合同中约定。
  
  3、解决好“户口”问题
  
  重点学校一般对于户籍有特殊规定,所以尽早落户是入学关键。在二手房买卖过程中,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。如果对方不配合迁出户口,就会出现无法办理迁入手续的尴尬局面,所以最好书面约好户口迁出的时间及违约责任,在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。而且从看房开始算起,签约、贷款、过户、落户口一系列手续,每个过程都需要一定的时间。目前来看,公积金贷款约需要50天左右时间,商业贷款需要30-40天左右,全款则需要不足半个月时间。家长要将这些时间考虑进去,保证在学校招生登记前办理完落户手续,孩子能按时入学。
  
  4、“学区房”与赞助费 先来算好一笔账
  
  眼下学区房的房价居高不下,北京等地的学区房更是被炒成了天价。如果给为家长是为了买一套房子获得入学的指标的话,那就需要各位家长,考虑考虑这个房子到底划算吗?看看这样买的房子值不值得。
  
  如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间,不要盲目投资。
  
  更多有关学区房注意事项的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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