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解读:二手房的税费怎么计算

发布时间:2017-04-27 14:10:11

  购房无非分为两种,一种是新房,一种是二手房,购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的,例如,购房税费,说过很多次新房税费问题,今天主要来说说二手房的税费怎么计算,希望对二手房购房者有所帮助。
  
二手房的税费怎么计算
  二手房交易主要有正常过户、赠与过户、继承房产交易过户与析产四种情况,不同交易形式涉及的税费不同,一起来看。
  
  一、正常过户
  
  1.营业税(卖方缴纳,税率5%)
  
  转让出售购买时间不足五年的非普通住宅全额征收营业税;转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或购买时间不足五年的普通住宅,营业税按照两次交易差价来征收;转让出售购买时间超过五年的普通住宅不收营业税。
  
  2.个人所得税(卖方缴纳,税率交易总额1%或两次交易差的20%)
  
  有两个条件:一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足,可免交个人所得税;但只要有任何一个条件不满足,那都必须要缴纳个税。
  
  3.印花税(税率1%,买卖双方各半),从2009年开始国家暂免征收。
  
  4.契税(买方缴纳,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%)。
  
  按照基准税率征收交易总额的3%征收,如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅,契税为缴纳交易总额的1%,如果买方首次购买面积90平米或超过90平米的普通住宅,则按照交易总额的1.5%来缴纳。
  
  5.其它税费(如交易手续费、土地证工本费、房产证和配图费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。)
  
  二、赠与过户
  
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产及房屋赠与税费涉及哪些方面,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
  
  2、其他人之间的赠与过户行为,应依法缴纳营业税。但如果赠与的房产达到一定年限,符合免征营业税条件的,也可以免征营业税。
  
  三、继承房产交易过户和析产
  
  继承房产交易过户和析产都不需缴税。
  
  以上介绍了二手房的税费怎么算,大家可根据自己实际情况来计算税费,希望对购买或者转让二手房的人士有所帮助。
  
  更多有关二手房的税费怎么计算的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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