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商住两用契税怎么缴纳?

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  商住两用契税怎么缴纳?首先最好能够理解商住两用房是什么意思,从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子,相关法规规定,商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。下面本文将具体为大家介绍一下商住两用房的税费问题,一起了解一下吧!

商住两用契税
  北京市商住两用房需要交纳的税费是多少?如何计算呢?下面来看看吧!

  北京商住两用房买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税:房款的0.05%

  3、交易费:3元/平方米

  4、测绘费:1.36元/平方米

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  北京商住两用房税费缴纳的其他注意事项:

  所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年,不会有70年。

  1、个人销售住房会涉及那些税种?营业税及附加:(5.55%)含:营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)印花税(暂免)、土地增值税(暂免)个人所得税有两种征收方式:查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%

  2、北京市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加。购房时间不满5年。

  3、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

  (1)北京商住两用房税费优惠政策一:个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理。

  (2)北京商住两用房税费优惠政策二:个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额购房价格

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