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小产权房新政策有什么

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  所谓的小产权房,其实并不是法律概念,而是一种约定俗成的称谓。小产权房屋一般指的是未取得产权证明,没有法律上的不动产产权效力,无法在购房时到国土房管局备案的房屋。那么北京小产权房新政策有什么?

小产权房新政策
  在农村土地改革帷幕渐启的大背景之下,多年搁置的小产权房问题,迎来了一个有望真正解决的历史关口。

  “不可能一刀切”

  2014年3月10日,国土资源部部长姜大明被记者堵在人民大会堂北门。他透露说,新一轮小产权房“刹风治乱”工作开展5个月来,已经有28个省份拿出了工作方案。更关键的是,“也在清理统计各地小产权房情况,在这个基础上,再研究提出分类处理的意见”。

  “小产权房的情况太复杂,只能分类处理,不可能一刀切。”“之前的管理不到位,出现问题研究得又不及时。现在问题已经烧到眉毛上,再不处理,越多越难办。”

  分类处理,成为了小产权房处置中的一个共识。

  具体怎么分类处理,刚刚在2月28日向国土部和住建部报送了查处情况的北京提出了自己的想法。除了该拆的还是要拆,一个新提法是,“建好了但还没卖的”、符合规划和质量条件的小产权房,可以补手续转正或者纳入公租房序列。

  这给“转正”提供了一种可能性。不过,符合这一条件的毕竟只有少数。

  更大多数的,也是最难啃的骨头怎么办,依然没有明确的说法。“骨头”指的是“已入住且成片”的小产权房。不好拆是显而易见的,直接“转正”又面临着跟现有法律的冲突。偏偏这类小产权房的占比还是最大的,这也是小产权房问题始终搁置的主要原因。

  不过,中央显然不打算无限期搁置这块骨头了。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云一篇关于如何破解小产权房困境的文章,刚刚得到了一位中央领导的关注和批示。文章是1月初公开在媒体上发表的,2月末批示就到了国土资源部,要求部长姜大明“阅酌”、执法规划地籍等相关司局“阅研”。

  这份批示值得关注的关键在于,邹晓云提供的是一种更大胆的新思路——不是一拆了之或者补钱补手续转成国有土地,而是什么都不变的直接予以承认,但在二次交易时设置税费、年限等类似于保障房的一系列限制条件。

  简单来说,就是让小产权房“能住,但不能或者不好卖”。

  不过,“批示”能否最终落实为政策,尚待时日观察。以上就是关于小产权房新政策的内容。

  更多有关小产权房新政策的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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