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小产权房使用年限是多久?

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  小产权房使用年限是多久?小产权房没有使用年限。现在不少买房的朋友面对一路飙升的房价,看看自己可怜的收入,许多人最终选择购买小产权房来实现住房梦,原因是同样的面积,同样的户型,小产权房却比商品房的价格低很多。什么是小产权房呢?小产权房跟商品房有何区别?购买小产权房又将承担哪些风险?且听笔者与你说。“小产权”其实就是“集体产权”,它并不真正构成法律意义上的产权。

小产权房
  1、产权性质不同

  小产权房只有部分产权,无房产证,处分权的行使受到限制,而普通商品房需要到房管部门办理房产证,购房者拥有全部产权,可自由处置房屋。

  2、转让区别

  小产权房转让需要补缴土地出让金,而商品房不用再缴土地出让金。

  3、质量上的区别

  小产权房建筑商为增加利润而偷工减料,造成房屋质量不如商品房。

  三、购买小产权房法律风险

  1、无法办理房产证

  小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权。办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

  另外入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

  2、小产权房交易难

  小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,善意第三人的利益将得不到保证。小产权房不是商品房,目前没有完全放开流转,无法办理抵押。

  笔者建议最高人民法院尽快研究出台关于小产权房买卖的相关司法解释或典型案例用于指导审判实践,建议购房者对没有合法建设手续的房屋,一定要三思而行,谨慎购买。小产权房使用年限是多久?小产权房没有使用年限。小产权房虽然价格诱人,但存在的风险也是不容忽视,所以在购买之前一定要慎之又慎!

  更多有关小产权房使用年限的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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