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办公房买卖税费怎么交?

发布时间:2017-04-26 18:23:35

  北京办公房、写字楼和商铺交易的办公房买卖税费怎么交?北京办公房、写字楼和商铺交易的税费与住宅有什么不同?具体税费明细是怎样的?居理新房为您详细解答北京办公房、写字楼和商铺交易的税费问题。

税费
  北京办公房、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同?

  北京办公房、写字楼和商铺属于非住宅,需要交的税费与住宅有三方面不同:一是需要交另外两种税,除了营业税、个税和契税,非住宅交易还要交土地增值税和印花税;二是营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;三是契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

  按增值部分征收,增值50%以下按30%征收;增值50%~100%按40%征收;增值100%~200%按50%征收;增值200%以上按60%征收。

  买家契税=3%成交价;印花税=0.5‰成交价。

  1、按全额交(核定缴税价格),卖家可以选择按照核定缴税价格的1%来缴纳;

  2、按差额交(核定缴税价格),若按照差额来缴纳个人所得税的话,缴纳的公式为:个税=(计税价格-原购房价格-原购房契税及维修基金-办证费用-本次缴纳的增值税及营业税等)×20%注:如有贷款的,贷款利息亦可扣除。

  非住宅的核定缴税价格比较复杂,一般来说,商铺、写字楼、办公楼等相关的核价需要税务部门专门的评估公司对现有的房屋进行价格核定。

  说明:

  1、核定缴税价格由税务部门指定的专业评估公司对价格进行评定,评定的价格与税务部门登记的核定缴税价格有出入的,以较高的为准。

  2、土地增值税(分为三种情况)

  a.对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,

  增值额=核定缴税价格-扣除额(发票计算法)

  扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+差额营业税+购买价格

  (其中:年度数N=转让年度-购买年度)注:超过6个月,不足12个月部分,按一年计算。

  增值率=(增值额—可扣除项目)÷原购买价

  当增值率<50%土地增值税=增值额×30%

  50%≤增值率<100%土地增值税=增值额×40%

  100%≤增值率<200%土地增值税=增值额×50%

  200%≤增值率土地增值税=增值额×60%

  土地增值税=增值额×增值率(评估计算法)

  b.纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中:

  扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

  c.对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中:

  扣除额=计税价格×90%

  注:上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。以上就是办公房买卖税费的全部内容。

  更多有关办公房买卖税费的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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