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组合贷款二套房,不同贷款方式优缺点如何?

发布时间:2017-04-26 18:23:34

  贷款买房成为当今社会的一种流行,大多数人在贷款的时候都会选择公积金贷款,但由于公积金贷款有最高额度限制,剩余的贷款只能通过组合贷款或是其他贷款形式来实现。
  
组合贷款 二套房
  贷款买房不止一种,你可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款,或者组合贷款等方式。另外,因为公积金贷款利率较低,对于这部分刚毕业且收入不高的人来说还款没有压力,所以大家最喜欢的还是公积金贷款,只是公积金贷款限制条件多,所以很多改善客或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款。当然也要根据当地的不同政策来选择合适的贷款方式。以下是小编整理的不同贷款方式的优缺点,希望能够帮助到你:公积金贷款优点:
  
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  
  2、住房公积金贷款
  
  可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行。
  
  3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  
  组合贷款难贷吗
  
  按照住房公积金贷款相关政策规定、新房组合贷款中的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款的总额度不得超过购房总价款的百分之七十、二手房组合贷款中的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款的总额度不得超过总房款百分之六十。例如、房源总价为四十二万首付为十三万元左右,需要贷款二十九万元。但是按照住房公积金的缴存基数只能带十五万元左右、又不想增加首付在住房公积金贷款不足支付购房贷款的情况下,申请组合贷款,住房公积金贷款十五万元那么余下的十四万元可以选择商业贷款。住房公积金贷款部分享受住房公积金的利息标准而商业贷款部分则按照商业贷款利息进行计算。目前住房公积金五年期以上的贷款利率为4.5%,商业贷款五年期上的贷款利率为基准利率6.55%,因为两者的利率相差较大,如果想提前还贷,可以先偿还商业贷款部分。
  
  更多有关组合贷款二套房的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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