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什么是容积率 容积率多少最合适

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  很多购房者可能都知道什么是容积率,可对于即将有购房需求的人士或者近期没有购房打算的人来说,可能并不知道什么是容积率,也不知道容积率多少最合适。购房者在购房时一定要了解什么是容积率以及容积率多少最合适,这对于购买到居住舒适的房子至关重要。
  
容积率
  什么是容积率
  
  容积率又称建筑面积毛密度,指项目规划用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
  
  容积率多少最合适
  
  容积率多少最合适,没有固定的一个值,一般受不同城市,不同位置,不同组成等因素的影响。
  
  一般说来,容积率的高低与政府的城市布局有关。例如,如果建立CBD,容积率4.0都是正常的,如果建设高品质的低密度住宅,容积率0.6也是可以的。
  
  对于住户来说,容积率越低,那么,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,多层住宅不应超过3,高层住宅容积率不应超过5。
  
  不同建筑类型容积率介绍
  
  1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
  
  2、容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米内)。
  
  3、容积率2.5-3.0,小高层与二类高层项目(18层内)。如果全部作为小高层,环境会很差。
  
  4、容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境好,是项目一大卖点。
  
  5、容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3-4层,局部5层的楼中楼,该项目的品位就很高了。
  
  6、容积率0.8-1.2,如果全部是多层,那环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,环境则一般。
  
  7、容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但有点密。解决方法是穿插部分双拼别墅、联排别墅。
  
  8、容积率低于0.3,非常高档的独栋别墅项目。
  
  容积率标准
  
  容积率一般是由政府规定的
  
  1、19层以上住宅2.4-4.5;
  
  2、18层高层住宅1.8-2.5;
  
  3、11层小高层住宅1.5-2.0;
  
  4、6层以下多层住宅0.8-1.2;
  
  5、联排别墅0.4-0.7;
  
  6、独立别墅0.2-0.5;
  
  7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
  
  以上介绍了什么是容积率以及不同住宅的容积率多少最合适的内容,相信会对大家购房有一定帮助,大家不妨先存起来,需要的时候可以作为参考。
  
  更多有关容积率多少最合适的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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