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小产权房能按揭吗,小产权房可以抵押贷款吗

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  小产权房能按揭吗,小产权房可以抵押贷款吗,小产权房由于价格便宜,吸引了众多购房者的目光,近年来有不少购房者想要购买小产权房,将这类型房子纳入自己的麾下,但是小产权房由于存在很多问题,贸然购买可能会带来一定的风险,因此大多数人还在观望状态,不敢轻易入手。
  
小产权房
  其实说白了很多人对小产权的概念还不是很明确,其实这是一个相对而言的概念,其本身就是不合法的。但是有于很多人都抱着侥幸的心理,加之价格,助长了小产权房在市场的气焰,而且大有加剧的趋势。很多人不明白这其中的厉害关系,未免购房者日后悔青肠子,小编在此详细介绍下小产权房子相关的知识。
  
  由于“小产权房”没有国家颁发的房屋产权证,因此就不能上市交易,所以想去银行等金融机构办理抵押贷款难度很大,几乎是不可能的。要想成功贷款的话,只能找一些愿意做这方面业务的小贷公司或者担保公司等非银行金融机构。现实中也有部分非银行金融机构推出了小产权房屋抵押贷款业务,借款人以小产权房屋做抵押,短期贷款周转,一般这种贷款手续费、利息都较高。
  
  不能做抵押贷款。
  
  以下房产根据相关规定,不能设定抵押或抵押时受到一定限制。
  
  1、正在还按揭的房子:
  
  房子的抵押权在银行,房主没有完全产权
  
  2、房龄过久的二手房:
  
  虽然银行没有严格要求,但一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。
  
  3、小产权房:
  
  一般我们经常说的小产权其实就是没有产权,只有出售合同单,没有房管单位的认同,该类房产一旦政策有变,房屋价值将会有很大的变化。
  
  4、未满五年的经适房:
  
  不满五年的经济适用房是国家限制交易的,不能上市,银行也就不会接受抵押。
  
  5、查封的房子:
  
  根据相关法律法规,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
  
  6、部分已购公房:
  
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款。其一,无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利。其二,已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
  
  如果您买的是小产权房,那么就不能作抵押贷款。
  
  更多有关小产权房能按揭吗的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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