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商住两用新房税费高不高?值不值得买?

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  商住两用房多以总价低,面积小,拎包入住、出入便捷、出租方便等优势吸引很多购房者驻足。那么,商住两用新房税费高不高?值不值得买?

新房税费
  商住两用房的定义

  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。

  关于采暖费以及各种收费

  按照房产证上的标注来确定收费标准。

  拿采暖费来说,如果一个沈阳的购房者房产证上标注“商业”,就按32元/平方米收取,如果标注“住宅”,就按26元/平方米收取。对于标注为“商住两用”才可以根据实际使用情况收费。

  被用于住宅的,按照居民供热价格标准收取采暖费;被用作办公或经营的,按照非居民供热价格标准收取采暖费;既用作住宅又用作办公或经营的,住宅部分按照居民供热价格收取,办公或经营部分按照非居民供热价格收取。

  二、商住两用房优缺点分析

  优点:

  1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。

  2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)

  3、小户型,低总价。

  4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。

  缺点:

  1、首付比例高,需要5成首付。

  2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限最长10年,月供压力大。

  3、公摊大,实际使用率低。

  4、升值速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。

  三、商住两用房值得买吗?

  商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。

  1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。

  2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。

  3、从投资的角度来看,投资商住两用房是有一定收益的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。因此,交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势),成为升值潜力的重要参考项。

  总之,购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,商住两用新房税费高不高?值不值得买?

  更多有关商住两用新房税费的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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