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小产权房拆迁如何补偿?

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  随着城镇化的普及,农村拆迁成了新趋势,随之凸显出了农村小产权房的补偿问题错综复杂。因缺乏系统的法律认知,农民对于自己的小产权房只能听任政府的“忽悠”,进而造成农民巨大的财产利益损失。而在小产权房上,农民普遍问题是:小产权房有补偿吗?小产权房拆迁如何补偿呢?下面由北京居理新房为您梳理小产权房拆迁的相关补偿问题。

小产权房
  一些手上购有小产权房的居民一直都比较关注小产权房产权的问题,这部分人就比较希望国家可以对其认可,但根据目前国家政策来看,一段时间内实现小产权房合法化似乎是不可能的了,这也是在拆迁中政府通常会以“违建”来定义小产权房,进而拆迁不补偿。

  小产权房又叫“村民自建房屋”,通常无法获得国家颁发的房产证,因此购买这样的房产风险比较大。若涉及拆迁安置,各地做法也不一。

  应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

  对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

  我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行自由选择,这里面体现的仅仅只是权利人对财产权实现的一种选择权,从这个角度来说的话,小产权房所有权人可以拥有别无二致的补偿方式选择权。小产权房拆迁如何补偿大家都明白了吧。

  更多有关小产权房拆迁如何补偿的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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