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小产权房子有风险吗,购买小产权房的风险有哪些?

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  小产权房指的是城乡或是城市当中没有经过国家发放土地使用证和预售证的房屋,只是通过乡政府的批准。这类房子的特点就是便宜,所以吸引很多投资者或是居住者的目光。但是购买此类房子是具有风险的,接下来我们就来为大家说说小产权房风险有哪些?
  
小产权房
  小产权房 定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。
  
  1.农村土地是集体土地 集体不是一定不变的 村子里每年都有新的户口加入也有迁出,土地收益如果在开发商拿地的时候分配,后来本来一家三口变成五口人 而原来的五口人变成三口人会在农民中间产生分配矛盾。
  
  2.由1导致的问题的就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法,所以没有法律保障。
  
  3.土地财政是地方政府收入的重要来源,小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。政府出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商,经政府这一转手地价就翻着番的往上升,就好比私人彩票一样 回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、政府垄断土地市场可以获得高额利润,而他们又有能力去垄断市场,当然要禁止集体土地小产权房。
  
  4.房地产里面一个词是非常重点叫:区位。区位在才是王道。哪块地值钱 是因为它地段好区位优势明显才能买出来好价钱,而区位一般来源于政府建设规划,这里规划为商业中心 建成以后附近地价就会上升,也就是说土地升值一定程度是他们规划建设的附加成果,他们也要确保自己能得到这份收益而不能有别人来分蛋糕。
  
  所以对于题主提出来“会不会出现一房多卖现象?会不会买了几个月房子就被政府拆了?小产权房子质量如何?会不会经常断水断电?”这一系列问题都是有可能发生,而且你没有任何方式进行正当的法律维权。
  
  更多有关小产权房子有风险吗的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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