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限价房经济适用房,限价房和经济适用房的区别分析!

发布时间:2017-04-27 14:09:52

  很多时候,购房者都弄不清楚什么是限价房什么是经济适用房,对于两者的概念非常模糊,有的甚至混为一谈。那么限价房经济适用房有什么不同呢,接下来请大家一起来看限价房和经济适用房的区别分析。
  
限价房,经济适用房
  房屋按照性质的分类,除了比较熟悉的商品房、小产权房、经济适用房等,还有一种,叫做限价房。限价房和经济适用房经常被“傻傻分不清楚”,于是我们需要了解限价房与经济适用房之间的区别,把它们轻松区别开。下面就为大家介绍!
  
  限价房和经济适用房的区别:
  
  一、性质
  
  限价房是保障中等收入家庭住房利益的,它是一种普通的商品住房,是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。
  
  二、审核的标准
  
  经济适用房和限价房都有自己的一套审核标准,针对这套标准,审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围,而在这样的审核上,限价房的审核比经济适用房较为宽松。
  
  三、销售对象
  
  限价房的销售对象一般是本地户口。商品房的销售对象条件较为宽松。
  
  四、房价
  
  限价房顾名思义,对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同,限价房是政府规定的价格,开发商不可以任意调价。一般来说,限价房的成本略高于经济适用房,通常,同地段的房子,限价房价格要比经济适用房贵一些,因此限价房面向的人群大多属于中档人群。
  
  五、套型(面积)
  
  限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准,根据各地政府政策不同限制也不一样。
  
  六、转让
  
  有过经验的人都知道,经济适用房要购买了五年后才可以上市交易,且上市后差价的70%收益归政府所有,房主只能得到30%,政府有优先回购权。限价房也是五年后才允许上市交易,只是除去土地出让金的部分,只要给政府35%的销售差价就可以了,其产权属性也是商品房产权。
  
  通过以上介绍,相信大家已经了解了限价房和经济适用房的区别。对于购买者来说,还是需要根据自身的条件来进行选购!
  
  更多有关限价房经济适用房内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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