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容积率是什么意思,高层建筑容积率大吗?

发布时间:2017-04-20 13:39:19

  没有过购房经验的消费者,对于容积率的概念很模糊,甚至有的人不知道容积率是什么意思。容积率在购房过程当中非常重要,是人们购房过程当中需要考虑的要素,所以购房者一定要重视,尤其是高层建筑的容积率。
  
容积率
  为什么现实生活中,容积率总是个位数?因为城市规划主张居住区容积率不宜过高,而开发建设应遵循控制性详细规划,它规定了所每一块建筑用地的容积率上限。直观举例的话,同一块居住用地,容积率越高,使用它的人越多,对公共配套、市政设施的压力也会越大。地下停车库要建好几层才行了,上下班等电梯等公交也不知要等多久,楼下的公园绿地去到傍晚就人满为患。停电停水说不定也会比较频繁。密密麻麻的高层建筑互相遮挡,室内采光也很难有多好。
  
  人密集起来,治安也会变得复杂了,噪音也大…住是能住,居住质量就要将就很多了。倒也不是不行,居住质量多恶劣就叫做是恶劣呢?香港人能一家人住在60平里头,能住在大型屋村里头,能接受住宅楼没有地面绿地景观,我们为什么就那么娇贵?等于说,居住区的容积率应该有多高是有得讨论的,比如我导师就对此挺不以为然,认为容积率不必约束得像现在这么紧。
  
  容积率等指标是根据什么被制定出来,背后的依据和科学性是怎么回事,这事就实在是说来话长了。但无论如何,如果制定城市规划的时候对某一用地规定了一个容积率,地产开发商就必须遵从这个容积率。控制性详细规划具有法律效应,所以一件事怎么做才合理,和是否允许你去照自己的意思做,终究还是两码事。容积率只有4,整块地里只做30层的住宅楼,建筑密度是不是很低?确实是很低。给题主介绍一个更简单的公式:平均层数×建筑密度=容积率。
  
  毕竟用地面积是一个可以消掉的分母。所以这个时候建筑密度只有13%左右。但实际上我们会分两种情况。一是,容积率既然只有4,我们为什么要非做30层呢?有可能我们也会做很多18层的。毕竟建筑层数越多的时候,平均每层的成本会更高。这时候,住区就没有显得那么稀疏了。二是,居住区里还有很多的建筑基底不是由住宅楼占用的。就算住宅楼全都是30层吧。其实还有很多建筑密度是由商业裙房、会所、售楼部、幼儿园等配套设施去占据的。最终的建筑密度,还是会占满规划所规定的那个建筑密度,比如是30%。对,顺带来说,开发建设不止受制于容积率,还受制于建筑密度、建筑控高、绿地率、日照间距规范等。比如题主所说的50%的建筑密度,通常来说规划并不会允许这么高的建筑密度的。
  
  更多有关容积率是什么意思内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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