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小产权房可以抵押吗,购买小产权房有风险吗

发布时间:2017-04-07 16:08:15

  小产权房可以抵押吗,购买小产权房有风险吗,如今,小产权房成为人们热议的话题,很多购房者由于无法承担高房价的压力,于是目光转向价格相对较低的小产权房。但是由于小产权房存在的特殊性,存在着很多的争议。尤其是对于购买小产权房的消费者来说,用小产权抵押目前是无法办到的。另外,此房有风险,购买需谨慎啊。
  
小产权抵押
  首先,应该严厉谴责造 “小产权房” 这个词的家伙,政府模糊引导有很大责任。这个词迷惑性极大,小产权房实质就是无产权房。严格依法拆你没商量,小产权房建设初时,就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥,导致后来蔓延之势,现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。
  
  小产权本身就是畸形市场下的衍生品,先天不足的同时,也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地;除了能满足短期居住外,没有更多价值可言;如果还不明白其中道理,可以回答以下几个问题作为考量:
  
  1、银行给小产权房贷款吗? 如果银行都不认可其产权价值,为什么你要考虑买?
  
  2、当需要资金筹措的时候,你的小产权房可以获得抵押吗? 答案显然是否定的,那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗?
  
  3、你的房子可以被传承吗,是否可以获得法律层面的认可? 答案显然也是模糊的;如果是这样,买了的房子孩子们同意吗?房子是用来居住的,不假;与其买没有法律保护和产权明晰的房子,还不如租房子呢? 不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中!在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。
  
  仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 我先说清楚!一、什么是“小产权房”? 通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
  
  小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地,然后在上面建的房。 这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给你备案,根本就没有产权这一说。
  
  其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的,农村现在推行土地权属认证工作,农民的房子是有产权。集体以外人员联建,违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议,与物权归属无关。
  
  更多有关小产权房可以抵押吗的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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