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商品房交易税费计算器计算方法

发布时间:2017-04-20 13:39:38

  商品房交易税费计算器计算方法有什么?商品房交易税费繁多,有了公式就便于计算。本文提供涉及商品房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式。

商品房交易税费计算器
  商品房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,在此不解释各税含义,只将北京商品房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

  1.契税

  首套90平米以下:

  契税=合同价×1%

  首套90平米至140平米:

  契税=合同价×1.5%

  140平米以上或者两套:

  契税=合同价×3%

  2.个人所得税

  个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

  个税=(原购买价-现售价)×20%

  3.营业税

  满2年的普通住宅免征。

  4.城市维护建设税

  城市维护建设税=营业税×7%

  5.教育费附加税

  教育费附加税=营业税×3%

  6.综合地价款

  满5年出售的经济适用房:

  综合地价款=成交价×10%

  7.土地增值税

  对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

  土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:

  8.房地产交易手续费

  商品房住宅:

  房地产交易手续费=6×建筑面积

  商品房非住宅:

  房地产交易手续费=8×建筑面积

  9.印花税

  对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  印花税=房屋成交总额×0.05%

  其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

  对于一般老百姓,交易商品房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用商品房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。

  更多有关商品房交易税费计算器的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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