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小产权房产证的那些事儿

发布时间:2017-12-12 11:39:22

  大家平时可能都听过大产权与小产权,这是针对房屋产权类型来说的,但大家知道大小产权房屋具体是什么意思吗?小产权房产证和大产权房产证是一样的吗?今天,本文将为大家答疑解惑。
  
小产权房产证
  大产权与小产权含义
  
  对大小产权一般从以下三方面解释:
  
  1.针对开发商而言,开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,这种叫法是因为购房者的产权是从开发商的整个产权分割而来的。
  
  2.按照房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用缴纳的是大产区,需要缴纳的是小产权。
  
  3.按发证机关来说,国际发产权证的是大产权,乡镇政府发证书的是小产权,注意,发的是证书,不是产权证,因为,小产权房是没有产权证的。
  
  小产权的房子没有房产证
  
  1.小产权房既没有土地使用证也没有预售许可证,实际上,小产权房是没有产权的。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,不能抵押贷款和二手房交易。
  
  2.小产权房是人们在生活中约定俗成形成的,并不受法律的保护。可分为两类:第一类小产权房是在集体用地或耕地上违法建设,把农民集体用地使用权流转,以此用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨出让的土地上,将限制销售的房屋进行销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  现在农村大部分人手上的都是小产权房,也称为乡产权房。这种房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的,在流程上少了一道程序--没有给国家缴纳土地出让金,所以买了这种房子,自己手里拿的房屋产权证其实是不受国家承认的。
  
  通过上文对小产权房产证的介绍,大家应该知道小产权是没有房产证的,所以小产权房是不受国家法律保护的,大家在购买该类房屋的时候一定要谨慎。
  
  更多有关小产权房产证的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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