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大产权和小产权的区别 哪种房更适合购买

发布时间:2017-04-05 18:15:21

  购房会遇到很多问题,其中重要的一点便是选择房屋类型,有的房屋是大产权,有的是小产权,究竟什么是大产权,什么是小产权,大产权和小产权的区别是什么呢?看了下文便会知道。

大产权和小产权区别
  什么是大产权和小产权

  大产权房一般购房者会拥有全部产权,大产权的价格也是住宅市场的行市价格或牌价价格,由买卖双方商定,只要购房者与开发商能接受,即可成交。

  购买到大产权的房屋的房主,也就意味着拥有了房屋住宅的使用权、收益权、占有权和处分权。

  小产权房相对于大产权房来说,拥有部分产权。小产权的价格在国家规定的住房面积内可按标准价出售。购房者购买后拥有部分产权,可以继承或出售,但出售要在购买5年以后才能进行。

  在这里可以简单看出大产权和小产权的一些区别,小产权与大产权的不同之处在于,小产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。接下来,具体来看大产权和小产权的区别。

  大产权和小产权的区别

  一、小产权房

  1、小产权房的房产证不是国家颁发,而是由乡镇政府颁发,购房者并没有实际的产权。

  2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

  3、小产权房一般只能由这个乡的村民购买居住,具有一定的局限性。

  4、购房者购买小产权房之后,如果要转让,必须补交土地出让金,否则不能上市交易。

  二、大产权房

  1、大产权房的房产证是由国家颁发的,收到国家法律的保护。

  2、不同于小产权房,大产权房可自由出售,无时间上限制。

  3、大产权房的销售对象可以是任何人。

  4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  以上介绍了大产区和小产权的区别,通过上文大家可以清楚认识到两者的区别,希望购房者在购买房屋的时候能够慎重选择房屋类型。

  更多有关大产权和小产权的区别的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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