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如何分辨小产权房 小产权房有哪些风险

发布时间:2017-03-24 17:08:05

  生活中,我们经常听到小产权房这一说法,那么,究竟什么是小产权房,如何分辨小产权房,小产权房有哪些风险呢?明确这些问题对我们购房很有帮助。下面,就针对这些问题一起来涨姿势。
  
小产权房
  什么是小产权房
  
  关于什么是小产权房有多种解释,有人说是购房者的产权叫小产权,开发商的产权叫大产权;有人说房屋转让时需要缴纳土地出让金的叫小产权,无需缴纳的叫大产权;还有人说房屋产权是乡村一级政府发放的,不是国家颁发的叫小产权房。第三种小产权房是不受法律保护的,因此,对购房者来说,这种小产权房是不受法律保护的。
  
  小产权房产生的原因
  
  小产权房主要存在于大中城市,因为大中城市房价过高,小产权房房价相对便宜,因此催生大量购买需求。
  
  为什么小产权房价格便宜呢?因为,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等费用,因此房价相对低廉。但是,购房者应该明确的是,这种小产权房是不合法的,不受法律保护,可以说是属于违法用地,没有登记发证。
  
  购买小产权房的风险
  
  第一,小产权房没有产权保障,不具有房屋所有、处分、转让、收益等权利,而且不能办理房屋产权过户手续。
  
  第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房者的资金压力,增加购房风险。
  
  第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房者的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律保护。
  
  以上便是关于如何分辨小产权房,购房小产权房的风险等问题的解读,大家在购买房屋的时候要会辨别什么是小产权房,明确小产权房的风险。
  
  更多有关如何分辨小产权房的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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