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大产权和小产权的区别是什么

发布时间:2017-12-12 11:38:49

  购房会有很多术语,也有很多需要购房者了解的知识,每个人将来都会面临着买房的问题,提前了解相关知识,可以事半功倍,今天就来说说经常遇到的,大产权和小产权的区别是什么。
  
大产权,小产权
  大产权和小产权都是房屋产权,房屋产权也就是房屋所有权,从概念上来说,房屋产权是没有大小之分的,大产权、小产权不过是一种通俗的说法,但目前关于大产权和小产权的说法有些不同,大概有以下三种解释。
  
  1、针对开发商的产权而言
  
  把开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,这种叫法没有实质区别。
  
  2、按房屋再转让时是否缴纳土地出让金来区分
  
  购房者买房后,转让房屋,无需缴纳土地出让金,这种叫大产权;而需要缴纳土地出让金的叫小产权。
  
  有一点需要注意,开发商在取得房屋所有权证后才能办理购房者的房屋产权证,这一过程也被称为产权的转移登记。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来的,便是小产权;如果是通过转让或出让得来,那就是大产权。
  
  3、按产权证的发证机关来区分
  
  国家发产权证的是大产权,国家不发产权证,而是由乡镇政府发证书的叫小产权,这种小产权并不构成真正法律意义上的产权。购房者需要注意的是,乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  上面第一和第二个对于产权的解释,其中的产权都是合法的,而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证,大家在购买该类房屋的时候,需要格外注意。
  
  以上便是关于大产权和小产权的介绍,看了本文,大家对于大产权和小产权的区别应该有了清楚的认识,买房的时候可以注意一下。
  
  更多有关大产权和小产权的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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