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限价房好吗,限价房和经济适用房有哪些区别

发布时间:2017-03-13 16:18:51

  限价房好吗,限价房和经济适用房有哪些区别,高房价的压力使得家庭倍感压力,尤其是一些中低收入家庭,甚至影响他们的婚姻问题,因此针对一些中低家庭,国家批准一部门限价房以此来缓解房价对他们带来的压力。


  限价房房屋按照性质分类,除了我们一般所熟知的经济适用房、商品房、小产权房外,还有许多其他性质的房,其中有一种就是限价房。限价房又可称作“两限房”。限价房和经济适用房的价格普遍低于市场房价,因此在生活中这两种概念经常容易被弄混淆,那么,限价房和经济适用房的区别在哪里呢?


  一、性质
  限价房是保障中等收入家庭住房利益的,它是一种普通的商品住房,是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。
  二、审核的标准
  经济适用房和限价房都有自己的一套审核标准,针对这套标准,审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围,而在这样的审核上,限价房的审核比经济适用房较为宽松。
  三、销售对象
  限价房的销售对象一般是本地户口。商品房的销售对象条件较为宽松。

限价房


  四、房价
  限价房顾名思义,对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同,限价房是政府规定的价格,开发商不可以任意调价。一般来说,限价房的成本略高于经济适用房,通常,同地段的房子,限价房价格要比经济适用房贵一些,因此限价房面向的人群大多属于中档人群。

  五、套型(面积)

  限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准,根据各地政府政策不同限制也不一样。

  六、转让

  有过经验的人都知道,经济适用房要购买了五年后才可以上市交易,且上市后差价的70%收益归政府所有,房主只能得到30%,政府有优先回购权。限价房也是五年后才允许上市交易,只是除去土地出让金的部分,只要给政府35%的销售差价就可以了,其产权属性也是商品房产权。

  对于购买者来说,限价房一般适用于收入中档家庭的本地居民,相比于经济适用房,价格略高但转让条件较为优惠。

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