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什么是小产权房 买了小产权房怎么办

发布时间:2017-02-23 18:38:47

  对于房屋不了解的人,可能都不知道小产权房是什么意思,而有的人因为小产权房便宜就买了,买了以后又后悔,买了小产权房怎么办呢?下文可都是干货,有这方面需求的人士可一定要了解。
  
买了小产权房怎么办
  什么是小产权房
  
  小产权房一般指在中国农村或城市郊区,在农民集体所有的土地上来建设,用以销售的住房。因为集体土地在转让使用权时没有缴纳土地出让金等费用,故而,该类住房没有国家房管部门颁发的产权证,也就是说,小产权房是不受法律保护的。
  
  小产权房基本分为三类:
  
  1、占用集体用地或耕地而违法建设的,把农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
  
  2、具有产权纠纷隐患的不完全产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发、使用,并把限制销售的房屋在市场上销售。
  
  3、"军产房":商品房是建设在军队享有使用权的土地上的,但,过后卖给军人以外的地方居民。
  
  小产权房是没有房产证的。因为小产权房不受国家法律保护,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以,小产权房是没有房产证的房子,购房者只有房屋使用权,没有所有权。
  
  买了小产权房怎么办
  
  因为小产权房不受国家法律保护,所以在法律上来说,国家规定它是违法的。而且近几年,小产权房问题突出,国家加大了小产权房的清理措施,因此,已经购买了小产权房的购房者不免有些担心起来,怕自己陷入"钱房两空"的局面。但是,大家也不要太担心,目前国家还没有正式出台针对购买小产权房业主的相关政策,所以,在下达相关政策之前,大家要想把小产权房处理掉,暂时就只有找开发商退房这一方法了。
  
  以上介绍的关于什么是小产权房,买了小产权房怎么办的相关内容,不知道对大家有没有帮助呢,无论如何都希望大家在购买小产权房时应小心谨慎。
  
  更多有关买了小产权房怎么办的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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