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什么叫容积率 容积率多少合适?

发布时间:2017-02-16 20:12:54

  很多购房者在购房时都会遇到容积率的问题,如果不知道什么叫容积率,在购房时可能会遇到各种各样的问题,知道什么是容积率至关重要,接下来一起来看什么叫容积率,容积率多少合适。
  
什么叫容积率
  项目用地范围内的总建筑面积和项目总用地面积的比值便是容积率。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。这里有一点需要注意:如果建筑物的层高超过8米,计算容积率时,超过8米的该层建筑面积需要加倍计算。
  
  容积率多少合适,居住舒适呢?其实,容积率越低,住户的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  
  容积率不仅对住户有影响,还关系到开发商。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;对住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度,绿地率也是如此。容积率和绿地率决定了一个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住环境,多层住宅不应不超过3,高层住宅容积率不应超过5,绿地率应不低于30%。
  
  容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户数越少、人越少,面积越大越舒服了。
  
  那么,容积率多少算是合适的呢?下面的各类建筑分别对应的容积率数值,大家可以以此作为参考。
  
  1、容积率低于0.3,这是特别高档的独栋别墅项目。
  
  2、容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但稍微有点密。可以穿插部分双拼别墅、联排别墅解决这个问题。
  
  3、容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3-4层,局部5层的楼中楼,品位就相当高了。
  
  4、容积率0.8-1.2,如果全部是多层,环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那环境相对而言只能算是一般。
  
  5、容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层组合,环境会是亮点。
  
  6、容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。
  
  7、容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。
  
  8、容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层内)。
  
  9、容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米内)。
  
  10、容积率大于6.0,摩天大楼项目。
  
  看了上文,大家应该对于什么叫容积率,容积率多少合适有了清楚的认识,了解了这些知识,可以在大家购买楼盘时有所帮助。
  
  更多有关什么叫容积率的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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