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解读:房屋买卖税费如何计算

发布时间:2017-02-15 18:33:02

  房屋买卖时涉及到的税费繁多,而且税费计算起来也比较复杂,以下关于房屋买卖税费如何计算的解读,大家一定要详细阅读,都是干货,会对大家有很大的帮助。
  
房屋买卖税费如何计算
  房屋买卖税费不仅卖方需要交付,买房也需要交付。房屋买卖税费大致可分为两种:即卖方税和买方税,买方需要缴纳契税和印花税两种;卖方税一般比卖方税交的多,其分为三个小类分别是:印花税、营业税、个人所得说。两种税值计算的方法也是不一样的。
  
  房屋买卖税费一:税收
  
  主要有契税、土地增值税、个人所得税、营业税和印花税五种。
  
  1.契税是在土地、房屋发生权属转移时,由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税,契税=成交额×1.5%。
  
  2.印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税,征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。印花税=成交额×0.05%。
  
  3.营业税是对从事经营活动纳税人的营业额征收的一种流转税,营业税=成交额×5.5%。
  
  4.土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。
  
  5.个人所得税是卖方因房屋交易的收入,扣除成本和其他开支的所得,应交纳的所得税。
  
  房屋买卖税费二:收费
  
  房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。
  
  1.登记费:买卖房屋、办理房屋权属移转登记需要交纳的费用。
  
  2.手续费:房屋买卖双方办理房地产权属登记,应当向房地产管理部门交纳的费用,数额为房价的1%。
  
  3.权属证书工本费:买受人领取房屋所有权证及土地使用权证时,应交纳的证书工本费。
  
  房屋买卖税费如何计算,大家看了本文应该有一个简单的认识了,实际操作时,大家要格外注意,平时也应多积累房屋买卖税费的知识。
  
  更多有关房屋买卖税费如何计算的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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