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小产权房拆迁有补偿吗,如何得到赔偿?

发布时间:2016-03-24 22:45:29

小产权房也就是实际意义上的无产权房,因此在法律上是没有保障的,法律对小产权房的赔偿是没有明确的规定的。

小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,一般分为两种不同的情况。

一、集体经济组织成员在安置本地村民的过程中,擅自扩大了销售对象。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。二、认定所涉及的房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能让那个由所有权即集体经济组织及其成员享有。

小产权房

产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到法律保护;开发建设工程中,由于缺少对房子的内部检查,质量问题出现的概率自然要高过商品房;而因为无法办理合法的产权相关手续,购买后也无法合法的转让过户,对房产价值影响较大,若遇到国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。不要一味看中小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑法律风险和长远预期。

在购买小产权房的同时,要结合自身进行评估,不要因为低廉的价格,导致日后出现问题,陷入尴尬的境地;另外,小产权房与法律存在冲突,所以拆迁也是不给予赔偿的。购房者要量力而行,仔细参考其价值再做决定。

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