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黄海

毕业于中国石油大学北京

硕士学位

211院校高分服务分析客观
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2019年10月11日 11:50,#楼盘点评#

一品嘉园

项目位置:南中轴路与青魏路交汇处向北600米路东 目前是现 ...

项目位置:南中轴路与青魏路交汇处向北600米路东
目前是现房,单价和总价相对低,适合预算不足的刚需置业客群。
周边配套:
医院:社区医院 教育:广渠门中学魏善庄分校
生活:邮局,颐乐养老院,农村商业银行
景点:半壁店森林公园、滨河公园
内部配套:
小区内部配套齐全,社区公建配套北京久峰月季国际酒店、北京银行等。
交通自驾:由玉泉营上京开高速,向南行驶,于黄马路向东行驶,向南进入黄徐路行驶,向东进入磁大路行驶,向南进入魏北路行驶,即到项目。
公交:乘地铁4号线到黄村西大街,换乘841路、940路、兴17路、兴18路、兴20路魏各庄中学站。
项目劣势:
1、项目拿地时间早12年开盘,开盘时间长,楼盘外观会略显老旧,小区内部也比较破旧,入住率低,物业运转不力
2、旁边的配套较薄弱,无较大较好的配套,周边相对荒凉。
3、距离地铁站相对远,地铁出行的客群不是很方便。

一品嘉园 as
2019年09月05日 17:58,#楼盘点评#

金融街金悦府

金悦府是由金融街、首开、保利、远洋四大开发商联合打造的高品质 ...

金悦府是由金融街、首开、保利、远洋四大开发商联合打造的高品质住宅项目,具体位于大兴东南五环到六环之间,位于地铁4号线义和庄地铁站北600米左右,是属于大新新城义和庄板块核心区域。
周边配套的话
医疗:北京儿童医院大兴院区,北大一院、广安门医院南区(三级甲级医院)
教育:北京小学大兴分校、大兴永华实验学校、北师大大兴附中等
商业:恒大、泰禾、万科联合打造大型综合商业体,现在正在招商过程中
交通:地铁4号线义和庄站、黄村火车站,连接中心城区、中关村、西红门以及天宫院等区域,规划21号黄村火车站为始发站,连接大兴与亦庄通州区域。黄村高铁站一站直达新机场,可快速抵达雄安新区。
环境:三大公园环抱,清源公园、大兴滨河森林公园、念坛公园总计8000多亩多重自然生态景观,相当于2.5倍颐和园大小。
产品涉及高层、洋房以及叠拼,以两居、三居为主力户型。
一句话总结,是建在公园旁的,周边教育配套齐全的,商业配套非常成熟的,产品类型丰富的刚需+改善项目。唯一的劣势是距离上比较远。

金融街金悦府 as
2019年08月18日 16:09,#楼盘点评#

颐璟万和

项目由远洋地产打造,地处大兴南五环到南六环之间,地铁四号线义 ...

项目由远洋地产打造,地处大兴南五环到南六环之间,地铁四号线义和庄站北800米。目前在售户型有建筑面积80㎡、89㎡、135㎡的两居三居和四居,销售单价均价5.5万每㎡(2019年3月25日数据)。
【项目优势】
1、社区规划完善,园林绿化更能性比较全面,且后期物业属于远洋直属,保证了业主的生活品质。
2、周围配套齐全,2公里范围内有万科天地,泰禾广场,永华实验中学,大兴少年宫,三个公园,两个地铁站。2.5公里有首都医科大学大兴医院(三级乙等综合性公立医院)保证了业主的生活设施齐全。
3、交通便利,公共交通属于地铁盘,距4号线义和庄站800米。自驾方便,向东2公里上京开高速,直通2环。
4、社区就只有三栋高板,社区纯粹,有完整的围墙,独立社区环境。
【项目劣势】
小区整体只有三栋楼,体量较小。

颐璟万和 as
2019年08月02日 15:33,#楼盘点评#

华润未来城市

项目位于昌平区未来科学城北区核心区域,未来城滨河大道与未来科 ...

项目位于昌平区未来科学城北区核心区域,未来城滨河大道与未来科学城路交汇处,项目分三期开发,前两期目前已经售罄,第三期产品目前还没有拿到预售证,预计建筑面积150㎡以上改善型户型,总价1000万起(2019年3月25日数据)。
交通配套,临近17号线始发站,未来科技城站。靠近京承高速,交通较便利。17号线是一条贯穿北京南北的地铁线,大站换乘,全线20座地铁站,有8站可换成。
教育配套,昌平未来科学城聚集了大量的央企,引进北师大附属学校,包括北师大实验幼儿园、北师大实验小学和北师大二附中。
商业配套,周边有龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联。
公园配套:314公顷的未来科学城滨水森林公园。
项目劣势:地铁于2020年交付使用。

华润未来城市 as
2019年06月16日 18:34,#楼盘点评#

复地中心

项目位于通州区东关大桥西南角,占地42747平方米,建筑面积 ...

项目位于通州区东关大桥西南角,占地42747平方米,建筑面积315968平方米,容积率7.5,绿化率30%,共计6栋楼,物业费为8元/平方米.月。
周边配套:
复地中心所处位置是运河CBD核心区域,周边商务办公、餐饮、购物、休闲、娱乐教育、医疗等生活配套极其完善。
(1)商务配套:周边汇聚国际医疗服务区,国际组织聚集区,环渤海GD总部基地,北京通州文化旅游区,宋庄文化创意产业集聚区;
(2)政务资源:通州区政府、据媒体报道未来北京市政府也将落户通州;
(3)商业配套:现状有万达商场、星光商场、人民商场等;未来区域内还有新光天地等国际一流商业项目。
(4)休闲配套:奥体公园、大运河森林公园,环球主题公园等等。
(5)教育资源:北京二中通州分校、潞河中学、通州区东关小学、北京小学通州分校;
(6)医疗配套:北京京通医院、解放军263医院、北京通州潞河医院、东直门附属医院(中医医院)、通州妇幼保健院

供电:市政供电。不设开闭站,市政双路供电,供电电源电压等级10KV,功率负荷密度80W/㎡;公寓功率负荷容量120米2及以下8kw;121-150㎡按12kw;150㎡以上,按80w/㎡,三相供电配置。不设开闭站,市政双路供电,供电电源电压等级10KV,功率负荷密度80W/㎡。
=656;
公寓功率负荷容量120米2及以下8kw;121-150㎡按12kw;150㎡以上,按80w/㎡,三相供电配置。
外墙:写字楼外立面采用铝板、石材幕墙和玻璃幕墙。公寓外立面采用石材+铝板幕墙;商业外立面材料为石材、铝板和玻璃幕墙。
结构:写字楼框架—核心筒;公寓框支剪力墙结构;商业为框架结构。
空调:写字楼、商业空调系统设备的主机、冷却塔、末端等采用合资品牌,风机、普通阀门等采用国产优质品牌。

复地中心 as
2019年06月16日 18:29,#楼盘点评#

华萃西山(别墅)

花萃西山位于门头沟区永定镇地铁S1号线石厂西南700米处。 ...

花萃西山位于门头沟区永定镇地铁S1号线石厂西南700米处。
占地面积:82458平方米,建筑面积:99308平方米,容积率: 1.05。绿化率:30%。共计37栋楼910户,1155个停车位。自持的物业,物业费4.48元/平方米.月。
周边配套:
商业:隆泰与电建打造的15万平米商业综合体、首开保利欢乐大都汇(待开业)、龙湖长安天街(待开业)、plus365购物中心、冯村商业街
医疗:肿瘤专科医院(在建)、京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟中医院等
景观:坐拥西山重点生态资源,北宫国家森林公园/灵山/妙峰山/百花山/潭柘寺/戒台寺/定都阁/北京园博园/永定河休闲森林公园等。
教育:人大附小京西校区,京师实验幼儿园、北京八中等;
内部配套: 15万平方米自建商业
建材设备: 分户式新风系统、安防系统
带装修交房
供暖方式: 市政供暖,地暖,民水民电

华萃西山(别墅) as
2019年04月17日 22:59,#楼盘点评#

世茂西山龙胤(别墅)

世茂西山龙胤是有世贸集团在海淀区上庄镇南沙河路向西800米处 ...

世茂西山龙胤是有世贸集团在海淀区上庄镇南沙河路向西800米处打造的中式合院别墅。
项目现有别墅产品在售中,房源建面在680-1280平米之间,房源总价3600万元/套起(2019年6月24日数据),产权70年,项目总户数194户。
综合商场:金源新燕莎MALL、麦德龙、万柳高尔夫俱乐部、奥园高尔夫俱乐部、香山高尔夫俱乐部华彬高尔夫俱乐部
医院:北大国际医院、西苑医院、解放军309、海淀妇幼保健医院等
银行:交通银行、北京农商银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等
邮政:顺风速递、中通速递、百世汇通、申通快递、圆通快递、韵达快递
其他:鸾峰国家森林公园、百望山森林公园、翠湖国家城市湿地公园、稻香湖自然湿地公园

世茂西山龙胤(别墅) as
2019年04月17日 22:58,#楼盘点评#

长安壹号

长安壹号项目地处于永定镇冯西园,由中骏集团开发打造,总占地面 ...

长安壹号项目地处于永定镇冯西园,由中骏集团开发打造,总占地面积249400平,建筑面积146200平。项目目前在售户型面积为建面1480-2200平,均价110000元/平(2019年6月24日数据)。项目邻近西六环,并由阜石路、长安街、莲石路三条城市主干路直达主城区。
配套方面
综合商场:金源新燕莎MALL、麦德龙、华润五彩城购物中心、永旺购物中心、万柳高尔夫俱乐部、奥园高尔夫俱乐部、香山高尔夫俱乐部华彬高尔夫俱乐部、中粮大悦城建面75万平米商业配套(建设中)
医院:北大国际医院、西苑医院、解放军309、海淀妇幼保健医院等
银行:交通银行、北京农商银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等
邮政:顺风速递、中通速递、百世汇通、申通快递、圆通快递、韵达快递等

长安壹号 as
2019年04月17日 22:58,#楼盘点评#

大兴金茂悦

大兴金茂悦 项目位于大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米( ...

大兴金茂悦
项目位于大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米(世界月季公园北500米),是金茂集团在魏善庄区域打造的以建筑面积89㎡户型为主力户型的限竞房。目前单价3.7万起(2019年4月16日数据)
商业配套:龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心,荟聚购物中心、世界之花、火神庙购物中心,绿地缤纷城;
医疗资源配套:大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、魏善庄卫生院,大兴兴和骨伤医院及目前在建的北京大学医院城南院区等;
公园配套:世界月季主题公园、爱情海玫瑰公园、孙村公园、兴隆寺公园、念坛公园、清源公园、北京野生动物园、南海子公园。
休闲度假资源配套:龙熙滑雪场、龙熙温泉度假村、中国西瓜博物馆、碧海垂钓园、天星高尔夫俱乐部、绿源艺景采摘度假园、好开心农场.
银行配套:北京银行、北京农商银行
项目劣势:魏善庄区域目前配套不足,发展周期预计较长。

大兴金茂悦 as
2019年03月28日 20:00,#楼盘点评#

绿城西府海棠

项目情况:西府海棠是由绿城地产打造的低密花园洋房,位于北京市 ...

项目情况:西府海棠是由绿城地产打造的低密花园洋房,位于北京市石景山五里坨“浅山居住区”,属于限竞房项目,目前在售户型有建筑面积90㎡洋房3居室以及135㎡改善4居室,销售均价5.1万每㎡(2019年3月22日数据)。
商业配套:万科、远洋合力打造26万平商业,周边还有喜隆多,沃尔玛山姆会员店,万达广场,世纪金源;
医疗配套:朝阳医院京西分院,武警总医院,航天中心医院,以及旁边待建的三甲医院;
教育配套:中衫私立学校、卡尔贝贝幼儿园、首钢大地幼儿园、北京师范大学附属中京西分校(12年制)
交通配套:三横四纵”立体交通网络。三横:阜石路、长安街、莲石路,四纵:石门路、西四环、西五环和西六环。距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站约4km。M11线(规划)模式口站不到2公里。

绿城西府海棠 as
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