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晋见辉

毕业于河南工程学院

本科学位

认真专业可信赖
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  • 10位成交

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2019年06月14日 22:18,#楼盘点评#

【删】御河壹号庄园

御河壹号庄园是融创集团与北京百顺达房地产开发有限公司共同打造 ...

御河壹号庄园是融创集团与北京百顺达房地产开发有限公司共同打造的别墅产品,位于顺义潮白河中上游,一期总占地221414.97㎡,产权为住宅70年,共101套别墅产品,容积率低至0.38,整体设计新亚洲风格,以五重园林绿化理念,打造纯粹墅境。现在售450-640㎡现房独栋别墅群,原创独特U型半围合设计,兼具西式庭院的开放与亚洲人的归家仪式感。

项目拥有“三纵一横”发达高速交通路网(三纵:京承高速、机场高速、机场第二高速,一横:顺平路)。
路线:从五环上京承或机场二高速,转东六环,直行至顺平路出口出进入顺平路,过燕京桥第四个路口右转即可到达。

项目周边坐拥多重配套,满足休闲、教育、娱乐、商业等多样需求。周边有鼎石、ISB、海嘉等国际教育机构,构筑全龄国际化教育系统。区域内乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、瑞麟湾度假酒店。项目附近更有鑫海运通大卖场,方便购物,也可驱车可直达顺义核心商业区,或马泉营的赛特奥莱以及别墅区的中粮祥云小镇,满足消费需求。
总得来说,适合养老改善或者是作为第二居所。

【删】御河壹号庄园 as
2019年06月14日 16:30,#楼盘点评#

首城珑玺(别墅)

首城珑玺由北京首城置业有限公司打造,项目位于朝阳区东坝区域, ...

首城珑玺由北京首城置业有限公司打造,项目位于朝阳区东坝区域,东五环,处于5大商圈区位,是北京东部重要居住功能区,项目建筑面积139742平米,占地面积48517平米,别墅产品有联排、双拼、独栋。
配套信息:
交通出行
公交:847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路单店站地铁:东坝区域将建设轻轨4号线及地
铁3号线(海淀—东坝),届时,通过两条地铁线路,能快速方便的到达CBD、朝青、望京、中关村、西单等地.。
教育:北京德威英国国际学校、北京顺义国际学校、北京日坛中学分校、北京十六中学等;
医疗:北京和睦家医院、望京医院、东坝医院、民航总医院; 展开
学校:北京市朝阳区安民学校西坝校区(116米),青苗幼儿园(602米),康静里小学(667米),八十管分常青藤校区(667米),腾龙双语幼儿园(752米),北京市朝阳区安民学校单店校区(914米)
商业:惠家便民店(394米),惠家便民店(394米),京客隆(康静里店)(407米),,华联购物广场(南火垡店)(615米),
医院:北京市朝阳区东坝地区单店社区卫生服务站(753米),北京市红十字朝阳医院(971米)
生活:中国银行自助银行(朝阳北路支行)(445米),中国银行自助银行(朝阳北路支行)(445米),北京市农村商业银行自助银行(黄良路南四巷)(994米)
娱乐:东坝千亩湖公园(770米),东风公园-滨湖广场(1198米),东风公园-山顶广场(1218米),东风公园-海棠广场(1253米),东风公园-春花园(1289米),东风公园-林中广场(1366米)
餐饮:永昌串工坊(238米),纽罗宾蛋糕房(429米),甜蜜蜜cake(康静里店)(431米),川蜀香馋嘴蛙(437米),万记麻辣烫(东坝店)(444米),和香缘(445米),东坝老汤肘子(445米)
东坝规划为第四使馆区,也有轨道交通接入,对区域是很大的利好,具有较大的发展空间,同时首城珑玺容积有0.68,项目本身建筑品质较高,加上周边配套较好,项目邻近有朝阳公园、朝阳体育 、坝河公园,拥有丰富的自然景观。总的来说对于对品质、区位要求都比较高的客群,是一个不错的选择。

首城珑玺(别墅) as
2019年04月23日 01:19,#楼盘点评#

天恒水岸壹号

天恒水岸壹号共占地面积11万平米,共19栋楼,528户,产品 ...

天恒水岸壹号共占地面积11万平米,共19栋楼,528户,产品由平层和叠拼组成。其中叠拼别墅12栋,共144户,为4层层高,一二层为下叠,三四层为上叠,户型为192平米(建筑面积,以下所有如未标注均指建筑面积)上叠和199平米下叠。项目平层共6栋楼,15层层高,一梯两户,带装修,户型为122平米3居和138平米4居。作为天恒开发的改善类项目,有以下优势:

交通优势:水岸壹号位于房山良乡,如果是自驾的话,可经京港澳高速19B出口至京良路,或经五环至京良路,沿奥特莱斯向南沿城铁线方向至良乡大学城西站可到达项目。如果选择轨道交通的话,距离项目较近的地铁站是房山线良乡大学城西站,约800米的距离,往北可与9号线在郭公庄站实现同台换乘。另外,房山线北延的站点自郭公庄起分别是樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站,其中首经贸站和丰益桥南站为换乘站,首经贸站可换乘10号线,丰益桥南站可换乘在建的16号线,预计2019年底线路开通,届时搭乘房山线进城将会更加方便。

产品优势:水岸壹号建筑风格采用的是简约法式和新中式相结合的风格,打造人车分流的社区,分东南西北四个门,南北为人型出入口,东西为车型出入口。小区北门位于5#和6#之间,是一个入户大堂式的门厅,直接通往地下,地下是一个2000平米的会所,服务于整个社区,像游泳馆、健身房、spa都有。10号楼和16号楼之间楼间距为55米,楼中间设置有儿童乐园,给小区的孩子们提供玩耍的地方。
作为天恒重点打造的的水岸墅居经典,坐拥18公里的北京“醉美河岸”——刺猬河,项目北侧是体育公园与房山历史悠久的昊天公园,东侧是万亩滨河森林公园,南侧是水岸公园。

三户型优势:从产品类型上来看,水岸壹号囊括了刚需及改善型购房者,当然无论平层还是叠拼依旧以改善型房源为主。
水岸壹号122平米户型为三室两厅两卫,户型整体方正,南北通透,布局合理。客厅4.1米观景面宽,南向双卧面宽3.3米、3.0米,12.2米进深,保证充足采光。卫生间为双卫,且客卫干湿分离。此外,该户型配备双阳台,且阳台面积均为赠送,设计合理又兼具实用功能。
项目138平米户型为四室两厅两卫,户型设计注重细节和使用的舒适度,功能区布局齐全,更加人性化。其中,主卧配有独立的衣帽间和卫生间,保证业主居住的私密度,外加观景飘窗,可以随时享受窗外美景;朝南的次卧配有宽敞阳台,可作为老人房,该卧室与其他卧室相隔,既能满足老人对阳光的需求,又十分静谧,可不受其他功能区的打扰。
水岸壹号叠拼为4层,一二层为下叠,三四层为上叠,均为私家电梯入户,赠送面积比例达到1:1。户型192~199㎡的和院拥有7.8米广角面宽和270°景观视野。
192平米上叠边户,客厅挑高,显的更加宽敞;三层主卧套房设计,配置独立的衣帽间和卫生间;四层带有约15平米宽敞露台;五层为阁楼,可根据家庭生活需求,将其打造成第二客厅、阳光茶歇室或者居家互动平台。

配套优势:天恒水岸壹号地处良乡大学城商圈,是南城计划中一个比较重要的功能区,目前已包含6所大学,社会科学院的研究生院,北京理工大学、北京工商大学等等,部分学校校区还在扩建;中学有北京四中、师范大学附属中学、良乡二中等;小学的话有北京实验小学;项目周边1.5公里内有十几所幼儿园,公立私立均可选择。所以将来业主不用为教育问题担忧。
周边的医疗配套,项目西北侧良乡主城区内有良乡医院、房山区妇幼保健医院、房山区中医院;项目东南侧是建设中的武警总医院(分院),为三甲医院,预计2018年投入使用。
商业配套的话,北京时代广场、奥特莱斯以及在建的龙湖天街等大型商业,项目周边还有商场、餐饮等一些日常小型配套,加上项目自身3.8万平米的商业,可以满足业主的基本生活需求。

总的来说:房山区在十三五规划中,确定打造宜居宜业的生活示范区,目前重点打造的是区内良长组团,它包括CSD中央休闲购物区、房山政务区、良乡大学城等三大商圈。区域内整体人口素质较高,绿化率高,得天独厚的自然资源,使得这里成为房山区域的高端住宅聚集区。天恒水岸壹号,虽然多针对改善人群,但是如果是首次置业想要一步到位的,122平的带装修平层也是个不错的选择。

天恒水岸壹号 as
2019年04月23日 00:59,#楼盘点评#

融尚未来

融尚未来位于昌平北七家未来科学城南区,距离在建的17号线未来 ...

融尚未来位于昌平北七家未来科学城南区,距离在建的17号线未来科学城南站(也就是第二站)约200米,出门就是地铁。未来科学城是中央组织部和国务院国资委为深入贯彻落实建设创新型国家和中央引进海外高层次人才“千人计划”而建设的人才创新创业基地和研发机构集群,是一个高科技人才和大型国企聚集地,也是属于“三成一区”中一城,未来会有较大发展,先天条件也比较好:
交通:
未来科学城分为北区和南区,北边有北六环,南有南六环,中间定泗路穿过,右边界限为京承高速,左边有京藏高速。北区有在建的17号线未来科学城北站,也是首站,南区有南站,就在融尚未来旁边。未来轨交建成后,区域对外发展将会更加方便。
区域配套:
目前北区已入住9家央企,南区入住15家央企,未来区域内写字楼较多,文化氛围比较好。教育上,南区将汇集多家学校覆盖小初高,且全由北师大承建;商业上,有五星级酒店、商业地产等;环境上,未来科学城由温榆河穿过,目前滨水公园已建成并对外开放,区域自然环境和绿植面积大,自然环境良好。
开发商:
融尚未来是由金融街和未来城置业联手在北七家构建的集住宅、政策性住房、商业、办公、公寓为一体的大型社区。金融街作为一家实力国企,未来城置业作为全国500强,强强联手,这也是融尚未来靠谱的另一个重要原因。
产品品质:
虽然是一个集住宅、公寓、商业、办公为一体的大型社区,该项目住宅采用的是封闭化管理,住宅区域内部分商品房对外出售,目前在售产品是136㎡(建筑面积)户型及上跃。

融尚未来 as
2019年04月23日 00:49,#楼盘点评#

山屿湖

地理位置 山屿湖的位置在西北五环外,项目距离较近的地铁站 ...

地理位置
山屿湖的位置在西北五环外,项目距离较近的地铁站16号线屯佃站,实测距离为三公里,地铁不太方便。开车的话,去往中关村要能走南侧黑龙潭路,到肖家河桥非常堵;往北可以经上庄路走北清路。西山隧道,因为军事安全的原因,已经无限期停工,复工无期。
区域规划
海淀区以百望山为界,划分为南北两个区域。南部是老的中关村区域,现在已经无地可供开发;北部则是正在全力建设发展的新区,目前重点开发的是“稻香湖,上庄,永丰”三大建设组团,规划的理念非常先进,医院,学校,商业等等配套,海淀区一点都不缺,正在逐步引进。
商业设施
项目的地址目前还是荒地一片,谈不上有什么商业。山后的中关村壹号已经开始运营,里面也包含了商业;从规划图中也没有商业的规划,商业的确是海淀山后看起来比较弱的一环。
学校教育
目前教育仍然不足,但是海淀的好学校太多了,海淀区也在按照规划在山后地区建立各个级别的学校。
环境绿化
项目目前荒地一片,但是海淀的北部三山五园,南临百望山森林公园,北靠千亩翠湖湿地公园,京密引水渠萦绕而过,依山傍水,自然环境优越。相信经过几年的建设,周边环境一定是不错的。
总的来说,目前较为荒凉,但是凭借海淀的实力以及规划,未来发展可期,价格也具有优势,适合海淀本地及周边上班人群。

山屿湖 as
2019年04月23日 00:43,#楼盘点评#

首创远洋禧瑞天著

根据北京城市总体规划,北京将着力打造“三城一区”,亦 ...

根据北京城市总体规划,北京将着力打造“三城一区”,亦庄开发区则是其中的“一区”,重要程度不言而喻,因此亦庄也是北京此次分区规划中,除行政区外编制分区规划的。根据此次公告的亦庄分区规划,亦庄新城将在2035年建设成为高等级产业综合新城!本次规划将开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地纳进亦庄新城的规划范围。

产业情况
项目周边1公里范围内有一些中小型企业,如北京华信博润科技有限公司、北京易换网络信息科技有限公司等,主要以科技公司为主,就近有知名企业——京东。京东距项目1.2公里,京东已经3次在亦庄拿地,未来将进一步形成规模效应,打造产业链生态圈,今后或提供更多就业岗位吸引大量人才涌入,会增加大量的住房需求。
区域交通
项目周边地铁交通极为发达,属于交通枢纽概念,包括与亦庄核心区T1,机场联络线S6,内城联络线亦庄线和17号线,京津城际,是北京限竞房中交通较为发达的区域。
项目周边现拥有地铁亦庄线、距离亦庄线次渠南站200余米,离次渠站地1000余米,离经海路站约1000米;
周边未来有17号线及S6号线的明确规划,地铁17号线将于2021年12月竣工,未来将成为项目重要的轨道交通配套线路之一,全程49.7公里,全部为地下线,共设20站;2021年将开通的S6线将是串联项目的第三条轨道配套,连接首体机场和首都第二国际机场,全程111公里,共设11站。
医疗情况
医疗上就近有通州第三医院,距离项目约1公里。医院内部科室设置较为齐全,像头疼脑热这种日常问题能够得以解决。稍远一点,距离项目不到5公里有首都医科大学附属北京同仁医院(南区),该医院为三甲医院,业界口碑良好。
商业情况
中高端的商业要借助于商业核心区的沃尔玛山姆、城乡世纪广场等;周边1公里范围内有华联、千禧百润、物美等商场,对于基本的生活购物需求是可以得到满足的。就近稍微大一些的商场有百发隆购物中心、新城商厦等。
项目处于两站一街前沿的区域:地铁亦庄线的2站(亦庄火车站和次渠站)及17号线的3站,加上沿线的商业街共同形成。区位来看属于比较利好辐射地段,未来周边的商业配套会随着“两站一街”的规划发展,慢慢得到升级改善与升级。
教育情况
项目距离建华实验学校600米,为提升整个亦庄的教育配套,政府择址亦庄路东区引进建华学校,小学、初中为公立,高中为私立,目前已动工。还有不到一公里的景山学校通州分校,2017年3月景山学校通州校区的设计方案已确定,共有108个班,预计2019年具备招生条件。
生态环境
项目三面由绿化带环绕,自然绿植较好,西侧有通惠河支流,就近有花历园公园;3公里范围内还有湿地公园、东石公园等。同时“两站一街”也是以生态环保为主题的规划,未来这里或将成为连接亦庄和通州区良好的生态连接点。

首创远洋禧瑞天著 as
2019年04月23日 00:34,#楼盘点评#

通泰国际公馆

楼盘简介 通泰国际公馆位于亦庄经济技术开发区,地铁亦庄线经 ...

楼盘简介
通泰国际公馆位于亦庄经济技术开发区,地铁亦庄线经海路站西南500米。由天通泰集团开发的综合型社区。临近京沪高速公路,交通便捷。
通泰国际公馆项目占地面积约75000㎡,建面约226000㎡,包含7栋住宅,4栋写字楼,1栋城市综合展厅,13栋企业独栋。立面造型采用简欧风格,基座选用天然石材,端庄大气。 通泰国际公馆户型方正,通风与视野条件良好。产品为88平米南北通透两居,90平米南北通透三居。
周边配套
医疗:首都医科大学附属北京同仁医院(南区),悦康同泰大药房(天通泰店),北京市通州区马驹桥镇马驹桥社区卫生服务中心,北京爱育华妇儿医院门诊,北京和合医学检验所,通州区第二医院-综合楼,北京马驹桥中医医院
教育:国家开放大学八一学院,马驹桥中心小学,大兴合众思壮科研楼,中国电子技术标准化研究院(同济南路),北京电子科技职业学院(亦庄校区),马驹桥镇实验小学
购物:经海万家生活,万泽经海广场,物美 (次渠店),惠买商城,华联市(科创十三街),百分百购物中心(马团路西段),米拉广场,百尚板材,北京亦庄保税直购中心

通泰国际公馆 as
2019年04月23日 00:27,#楼盘点评#

万年广阳郡九号

万年广阳郡九号座落于长阳CSD和良乡高教园区交界处,东侧为小 ...

万年广阳郡九号座落于长阳CSD和良乡高教园区交界处,东侧为小清河万亩湿地公园。凭借长阳CSD完善的配套,小清河优异的自然环境值以及毗领良乡大学城的人文环境,在区位、环境、品质等都人气颇高,是区域内改善的一个很好的选择。

基本情况:
项目共10栋楼,占地面积4.4万㎡,建筑面积6.8万㎡,容积率1.55。共有5栋13层、5栋7-8层现代法式风格住宅。属于改善性住宅,户型为大三居设计,南北通透,每种户型均带有不同面积的飘窗赠送,项目的楼间距是比较大的,这使得房间的采光和通风都能得到充分保障,且有较低的容积率,居住舒适度非常高。社区内设计了五大主题花园,保证三季有花、四时常绿,多绿植和草坪覆盖整个社区,环境还是十分优异的。并且社区实行人车分流设计,车位全部采用地下车库,充分保证业主的舒适与安全。在科技含量上,项目引进了PM2.5空气净化系统、室内恒温恒湿系统、户内直饮水系统、集中软水系统、雨水收集系统、多重安防智能保护、75%建筑节能等多项绿色科技体系,能够恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒静等全生态科技,让业主享受绿色科技所带来的舒适、健康、安全和便利。

交通配套:项目地处西南五环沿线,周边有西五环、京港澳高速、京良快速路、黄良路、六环路等主要交通要道,与地铁房山线轨道交通联动,形成了“三横三纵一轨道”的立体交通路网。项目距离地铁房山线良乡大学城站约1000米,轨道交通出行比较方便,附近的黄良路,京良路在高峰时间容易发生拥堵情况。

商业配套:项目周边有首创奥特莱斯、半岛广场、大学城购物中心、绿地缤纷城、华冠购物中心、国泰百货、家乐福、苏宁电器、大中电器等。在社区中还配建了一个绿色健康主题会所--“万美俱乐部”,该俱乐部与东软熙康公司合作,为业主提供全方位健康服务。业主从入住开始就配有一个私人健康咨询顾问,建立电子实名制个人档案,可以实现定期体检、高端功能医学检测、全天健康热线、远程会诊服务、绿色诊疗通道等服务,为业主健康保驾护航。

医疗配套:项目3公里良乡城区有三级甲等医院良乡医院, 武警医院(分院)、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院等。

教育配套:项目周边的教育资源有有红黄蓝幼儿园、五色土幼儿园、北京十二中、北京小学、长阳小学、北京铁路二中加州水郡分校、北京四中房山分校、北京理工大学、北京师范大学、北京工商大学等校区,教育质量还是比较有保障的,可以满足各个年龄段孩子的教育需求。

在售产品:目前项目推出的产品为166㎡(建筑面积)、189㎡(建筑面积)的3-4居改善户型,,物业费为5.68元/月/平米。

总结:从项目的地段,产品,户型及周边的环境和生活配套综合来看,项目5万元左右的单价还是有较高性价比的,适合改善、养老客户。

万年广阳郡九号 as
2019年04月23日 00:14,#楼盘点评#

金隅金麟府

项目位处北京亦庄经济发展区,是国企金隅地产布局亦庄的限竞房项 ...

项目位处北京亦庄经济发展区,是国企金隅地产布局亦庄的限竞房项目,目前在售产品户型面积为56-62㎡(建筑面积,下文如未特别标注,所有面价均为建筑面积)一居(售罄),74-83㎡,89-115㎡三居以及141㎡的四居,共计562套房源,均价52695元/㎡(此价格为批地时所限均价)。

项目优势:
1、区位交通:亦庄在东南五环,自驾去国贸比较方便,与城市副中心通州紧密相邻,被称为“升级版望京”。近日,随着北京大兴国际机场飞行校验圆满成功,地铁新机场线也在建设中!新机场线共设站三座,包括草桥站、磁各庄站、新机场北航站楼站,全长41.36公里,全线计划于2019年9月通车试运营。据介绍,磁各庄站将与规划s6线实现换乘,规划s6线从首都机场出发,经过通州后从通州南部将开始“分岔”,其支线部分则穿过亦庄等南部城市组团,这样一来,亦庄除了新机场高速的利好外,又多了一条利好通道,住在亦庄的居民,在家门口乘坐s6线即可在磁各庄换成新机场线,直达新国门;
2、配套齐全:30万平米商业规划用地,大族广场、华联力宝、亦庄生活广场、世纪广场四大综合商业集聚;医院有同仁医院、东方医院双三甲医院;周边分布中芯国际幼儿园、耀中耀华国际学校,以及人大附中、北京十一学校、北京二中三大名校,满足教育需求;
3、环境优美:亦庄在北京市人均公园面积排名靠前,这有赖于亦庄坐拥南海子湿地公园,南海子公园作为明清皇家园囿的传承延续,周边十分宜居。
项目户型选择较多,比较适合在国贸、亦庄上班的刚需、改善客群。

金隅金麟府 as
2019年04月22日 13:51,#楼盘点评#

万和斐丽

项目概况:万和斐丽项目位于南五环和六还之间,距5环1.5km ...

项目概况:万和斐丽项目位于南五环和六还之间,距5环1.5km,距6环5km,在瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,项目分为东、西两区,东区以别墅产品为主(叠拼和合院,户型在140平米以上),西区(即万和斐丽)为4栋11-15层小高层,主户型有60㎡(建筑面积,以下所有面积如未说明都是指建筑面积)、75㎡、80㎡、90㎡。

项目优势:
1.交通优势:项目距离南五环大概3-4公里车程,距离南六环大约6公里,同时距离京台高速几百米,因此由京台高速进城比较方便。 距离8号线延长线瀛海站1.2公里,未来还有规划中的S6号线。
2.环境优势:万和斐丽距离南海子公园大约3公里。南海子公园4倍于颐和园的大小,2倍于奥林匹克公园的大小,是湿地公园,全部建成后总面积在11平方公里以上。南海子历史上就是北京很的大湿地,是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿。整个郊野公园内外的建设都非常好,而且是免费开放的公园,南海子公园已经成为南城的“绿肺”。从南海子公园一路开车前往瀛海镇,沿途的感受是道路宽敞整洁,绿化做得不错,整体密度较低,从大环境来说,还是比较宜居的。
3.价格优势: 万和斐丽是限竞价房,销售均价不得高于52449元/平方米,高销售单价不高于55071元/平方米。大兴的几个限竞价房的均价都差不太多,与附近的商品房相比,限竞价房在价格方面还是有一定优势的。
项目不足:
1. 项目周边配套目前不成熟。 如果想要去高档一点的商业中心,得驱车前往旧宫生活圈的住总万科广场。
2.部分东西向户型,采光通风不是很好。

万和斐丽 as
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