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孟繁敏

毕业于中北大学

本科学位

开朗专注专业真诚
  • 840人咨询

  • 8位成交

  • 100%好评

我的动态

2018年09月07日 17:29,#楼盘点评#

中骏西山天璟

该项目位于门头沟主城区,西山永定楼北300米处。是由中骏集团 ...

该项目位于门头沟主城区,西山永定楼北300米处。是由中骏集团拿地建造的“天”字系代表作。中骏集团2015年以4.2万拿得门头沟“地王”。借区域自然的地势优势(98.5%山地,1.5%可开发用地)。打造了生态涵养区的高端改善型住宅。目前在售的户型为101平三居、117平、135平和155平四居,均价6.6万左右(2018年4月数据)。
【交通方面】1.自驾交通:经阜石路可以直达西四环,经莲石路可以直达西二环,两条快速路全程无红绿灯且不收费;长安街西延线目前门头沟区域路段已经修好,永定河桥面还没修通,预计2019年可通车。2.公共交通:北京第一条磁悬浮列车S1号线从石门营到苹果园,换乘一号线。规划中的地铁R1线平行于1号线,是一条东西贯穿大战换乘的快速地铁线,全程16站直达通州宋庄站,预计2023年通车。
【商业方面】该项目位于门头沟老城区,商业配套已经比较成熟,项目自建5万平商业,可满足生活购物需求。
【教育方面】在门头沟主城区建立景山学校京西校区,是一所12年教育的学校,包括小学初中高中。
【医疗方面】项目南侧是门头沟区医院,周围有京煤集团总医院和门头沟中医院,另外,阜外医院已确定搬入门头沟主城区。
【环境方面】门头沟三面环山一面临永定河,项目周边大大小小分布市政公园,负氧离子含量较高,可观永定河。
【项目劣势】
1.项目交房时间较晚,2020年交房,适合不着急入住的人群。
2.项目附近1公里内没有地铁站,轨道交通不够便利,但有快速公交可乘。
总体来说,项目适于养老人群以及改善人群,是京西的改善型住宅。

中骏西山天璟 as
2018年03月30日 14:07,#楼盘点评#

K2十里春风

项目位于通州区永乐店永乐生态小镇,由别墅和洋房构成,目前一期 ...

项目位于通州区永乐店永乐生态小镇,由别墅和洋房构成,目前一期洋房在售,在售户型为78平两居和89平三居,南北通透,户型设计合理,K2开发的新中式风格项目,品质较高,是目前北京楼市中少见的小户型高品质楼盘。
【交通】项目紧邻京津京沪两条高速,京津高速直达五环,车程30分钟,京沪高速直达三环,车程40分钟;以朝阳CBD国贸为例,车程43分钟,距离北京市政府新址30公里左右;2020年,京津城际高铁在项目周边设有永乐店站,到达北京南站高铁时间15分钟,到达天津塘沽时间10分钟,该城际高铁属于刷卡式高铁,可直接换乘地铁;随着S6号线的建成,项目周边将开通23号线经过此处。
【商业】项目自持商业配套随着交房开始营业,同时享有通州运河CBD商圈。
【医疗】通州永乐店卫生院、同仁医院开发区分院、国际医疗集散区医院。
【教育】社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学。
【环境】永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、新桃园度假村、京津花园高尔夫等,负氧离子含量高。
劣势:
项目交房时间晚,预计2021年6月交房,但这也是一期开盘价格低的原因之一。
总体来说,项目处于北京城市副中心通州区,处于环渤海总部基地,首都第二机场辐射区以及京津冀一体化发展的桥头堡的位置,未来发展空间较大。

K2十里春风 as
2018年03月30日 14:07,#楼盘点评#

阳光城·檀悦

项目位于北京市顺义区后沙峪火沙路南侧北五环京承高速6出口罗马 ...

项目位于北京市顺义区后沙峪火沙路南侧北五环京承高速6出口罗马环岛东800米处,属于中央别墅区,由别墅和洋房两种业态。小区一栋洋房(12层,一层带下沉式花园,顶层带复式阁楼)六栋联排别墅,洋房在售面积101平的三居,南北通透,赠送面积大。
【交通配套】项目享有''四纵四横''的立体交通,四横是:五环路,京平高速,火沙路,机场北线,四纵是京承高速,天北路,京密路和机场高速,自驾交通非常方便。精密快速路大约在19年投入使用,交通十分方便,有轨电车直通首都机场。
【教育配套】项目周边聚集着北京鼎石国际学校,ISB(顺义国际学校),新英才学校,北京英国学校、温莎双语幼儿园、海嘉国际双语学校等优质教育资源。
【医疗配套】顺义空港医院、北京友谊医院(三甲医院)在建。
【商业配套】项目北侧火沙路周边已经建设完善的物美超市等以及项目南侧中粮祥云小镇已经完善的大型商业综合体。
【自然环境】龙腾文化广场、清锦源、黄港国际、丽宫体育公园、金色河畔、丽宫高尔夫球场等可满足业主对于休闲愉快的需求。
劣势:
项目交房时间在2019年底到2020年初,毛坯交付,不适合着急入住的客群。
总体来说,该项目是中央别墅区最后一块住宅用地,有一定的稀缺性,项目周边二手房均价较高,此项目由于政府限价的原因目前价格较低,而项目本身品质较高。

阳光城·檀悦 as
2018年03月30日 14:07,#楼盘点评#

首开万科翡翠四季

首开万科翡翠四季位于通州台湖,地铁亦庄线的次渠站直线距离80 ...

首开万科翡翠四季位于通州台湖,地铁亦庄线的次渠站直线距离800米处,是由首开、万科、东亚、绿地开发商联合拿地,处于通州“一核五区”的“环渤海总部基地聚集区”,该项目为万科“翡翠系列”在售面积140平,赠送面积较大。
项目优势
1、该项目位于三条地铁交汇处,分别是亦庄线(已开通)、17号线(2020年开通)、S6号线(2023年开通)轨道交通便利,由五环路可直接上京津高速。
2、万科开发的项目配套完善,有自建的大型商业配套以及泰禾的一号街区。
3、2020年台湖环渤海总部基地会有2700家企业入驻,通州严格批住宅用地,土地供应紧张,需求大于供求,此项目有一定的稀缺性。
劣势:
目前生活配套尚未完善,有一定的发展周期。

首开万科翡翠四季 as
2018年03月30日 14:06,#楼盘点评#

五和万科长阳天地(写字楼)

项目位于房山区房山线篱笆房地铁站北侧,目前45平-80平左右 ...

项目位于房山区房山线篱笆房地铁站北侧,目前45平-80平左右商办在售,是目前少有的科技精装现房,小区封闭式管理。
【交通方面】项目距离篱笆房地铁站大约800米,可直接在郭公庄站换乘9号线;自驾可走京良路、京港澳高速。
【配套优势】项目对面是华北最大的首创奥特莱斯,项目本身也有自持的底商满足业主的生活需求。
【项目优势】万科自己的物业,给客户打造舒适的生活环境;小区封闭式管理,绿化率高,科技精装现房。
【项目劣势】商办产权50年,公司名义全款购买

五和万科长阳天地(写字楼) as
2018年03月07日 18:31,#楼盘点评#

天恒京西悦府

天恒京西悦府位于房山区燕房线阎村站地铁口,由洋房和别墅两种业 ...

天恒京西悦府位于房山区燕房线阎村站地铁口,由洋房和别墅两种业态,项目位于低密度墅区,最高楼层层数仅12层,保证了业主的居住品质,该楼盘的物业是天恒自持物业,保证业主生活品质。
交通:项目紧邻燕房线阎村站地铁口,到达良乡、长阳商圈出行便利,也可直接在郭公庄站无缝对接9号线,到达市区较为方便;自驾可走京周路、京港澳高速、六环路。
商业:项目北侧自建商业配套,可满足业主生活所需,华冠超市、天恒乐DO等已有商业已经成熟。
教育:阎村中心幼儿园、智慧双语幼儿园、绿城小学、星城中学,可以解决业主子女教育问题。
医疗:项目周边已有三甲医院燕化医院、同济东方中西医结合医院。

天恒京西悦府 as
2018年03月07日 18:31,#楼盘点评#

中粮京西祥云

项目位于房山区房山线稻田站北800米处,是中粮集团打造的高端 ...

项目位于房山区房山线稻田站北800米处,是中粮集团打造的高端科技住宅。项目与西南五环直线距离三公里,享有房山CSD商圈、丰台总部基地以及丽泽商圈。在售户型为115平三居、125平和145平四居,赠送面积较大。
【交通情况】
1.项目享有“三横一纵”立体交通,沿京港澳高速直达三环;京良路是一条双向六车道快速路,直达南五环;丰良路(预计2020年可通车)直达四环丽泽商圈;京深路到长阳半岛广场,车程13分钟。
2.项目距离房山线稻田站800米,途径两站在郭公庄站无缝换乘9号线;2020年,房山线北沿至首经贸站与10号线换乘。
【自然环境】
1.项目东侧紧邻永定河,利用环境利好,项目自建8万平水岸公园,设有老人活动区、儿童活动区、塑胶跑道等,可满足不同业主的休闲娱乐需求。
2.项目西侧是规划中的绿地,增加项目负氧离子含量,生态宜居。3.项目内部自建2000平下沉式除霾广场;每栋楼之间都会打造不同风格的小花园。
【商业配套】
1.项目自建5000平移动大悦城,可根据不同业主的需求,移动变化商业功能。
2.乘房山地铁两站到篱笆房站可达首创奥特莱斯;地铁向北四站到丰台万达广场。
3.沿京深路可达22万平商业区-长阳半岛广场(车程13分钟);沿京良路可达大兴宜家、荟聚(车程20分钟)。
【教育配套】
1.项目东南规划中的教育用地,由中粮集团引进优质学校。
2.中粮和万科集团联合打造半岛广场时,引进北京四中、北京四幼;
3.项目北侧有大宁学校、公立双语幼儿园。
【医疗配套】
1.项目与元化医疗合作,在项目打造健康管理中心。
2.项目周边有解放军307医院、长阳镇中心卫生医院、良乡医院等。

项目劣势:
现阶段周边配套尚未完善,但随着交房会逐渐完善起来。

总体来说,项目19年底精装科技交房,楼盘品质较高,属于高端科技住宅。

中粮京西祥云 as
2018年02月05日 15:22,#楼盘点评#

北京城建琨廷

项目位于房山区窦店镇,在京港澳高速提香草堂出口往西侧1.4公 ...

项目位于房山区窦店镇,在京港澳高速提香草堂出口往西侧1.4公里处,是北京城建和泰房地产开发有限公司打造的新法式自然主义园林项目。
此项目的优势是
1.就交通方面来看: 此项目在距离京港澳高速1.4公里处,自驾方便,业主可自驾至六里桥;项目门前就有快速公交车835路,到六里桥地铁站之间只有2站即可到达。
2.就项目配套来看:业主可到多美康批发超市、美廉美超市以及华冠生活购物广场购物,日常生活便利;窦店镇政府在项目的南侧,有窦店中学、窦店幼儿园以及窦店中心卫生院等教育医疗基础设施;业主可到中国版图教育公园和提香高尔夫俱乐部等活动场所娱乐。
3.就项目本身来说:项目楼间距30米左右,绿化率达到55%,小区环境优雅,是法式风格的公园式小区;由于交房时间较早,已经有开始投入使用的会所,地下一层有游泳、健身、桌球、乒乓球等娱乐设施,满足客户的生活需求;项目单价较低,交房时间比较早,在售的新房是毛坯现房。
此项目的劣势是
1.项目周边暂无地铁站,房28路公交两站到达燕房线的星城站,快835两站到达六里桥地铁站。
2.周边暂无大型的商业区和商业配套。
适合人群:窦店当地的改善型人群和城市养老人群。

北京城建琨廷 as
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