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曹纯辉

毕业于山东大学

本科学位

专业真诚耐心
  • 1911人咨询

  • 18位成交

  • 99.64%好评

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2018年12月06日 16:57,#楼盘点评#

中粮天恒天悦壹号

中粮天恒天悦壹号是中粮集团(央企)和天恒集团(国企)两大开发 ...

中粮天恒天悦壹号是中粮集团(央企)和天恒集团(国企)两大开发商联合开发的改善项目,属于四环附近的低价位新盘。项目本身是定位低密度轻奢社区,是洋房与别墅同小区的项目,相对来说客群适应范围更广。一期二期主要推出建面126平、138平、150平户型,后期会推出别墅项目。
这个区域的项目的优势在于:即将建成的首都第二机场,未来发展潜力不可估量。目前为止,政府对此地的规划也非常明显,主要有以下利好:
1、交通方面:四轨交汇,4号线、19号线(2020年开通)、L5线(明确的远景规划线)、L6线(远景规划,预计2020年后)在新宫地铁站交汇,可以通过此站北至西城、海淀和昌平,西至丰台总部基地和闵庄,东至航天研究院、亦庄、次渠、豆各庄,而且无需换乘。在地面交通方面,此区域位于槐房西路上,由于京开高速分担大部分车流量,所以交通压力缓解不少;西侧1.8km是京开高速,可以快速的向内到达丽泽商圈、菜户营,向外到达首二机场;项目东侧有规划中的机场高速和南中轴路,到达市中心15km,到首二机场27km。
2、商业方面:北方6km达到丽泽商圈,近处向北500米有万达广场, 向南一站地铁站距离有荟聚中心、西红门宜家。未来周边还会建造自持商业街,便于业主的生活。
3、环境方面;项目周边被2200亩的国际足球小镇和槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、南苑公园等十二处公园所环抱。
4、伴随着周边人群消费能力的提高,此区域被政府规划出一块教育用地(具体未定哪所学校)。
5、医疗方面:航天总部医院和规划中的天坛医院就在附近。但事实上,此区域到达东西城大型医院都很便利。
项目依然有一些不利因素,如下:
发展较晚,基础配套设施没有达到符合此楼盘价位客户的心理预期(截止2018年4月1日,楼盘定价为8.5万/平),再加上项目是毛坯交房,很难让一般客户接受。但是能看到此区域未来发展潜力的客户,都非常认可这个区域。

中粮天恒天悦壹号 as
2018年12月03日 11:29,#楼盘点评#

泽信公馆

该项目位于西四环看丹桥西200米,资和信百货西北侧,由泽信控 ...

该项目位于西四环看丹桥西200米,资和信百货西北侧,由泽信控股开发的高科技产品,本身由精钢龙骨打造,致力于打造百年住宅,品质非常高,由百年住宅、绿色三星、智慧社区三部分技术构成。周边的配套齐全,交通便利,非常适合居住。
项目优势:
1.交通:地铁九号线丰台南路站距离此项目1公里左右;规划中的16号线南段的富丰桥站距离此项目仅500米;公交站非常多,可以通往北京各地,交通非常便利。
2.商业:发展成熟,周边有大型商场永旺梦乐城、万达广场、资和信、欧尚,方便住户的日常需求。
3.医疗:距离项目最近的是解放军三零七医院、解放军三零二医院 ,其次还有规划中的三甲医院,搬迁后,天坛医院的总建筑面积相当于原址的4倍。
4.环境:周围三公里有世界公园、御康公园、看丹公园、科技生态公园、丰台公园,环境优雅,居住舒适。
项目不足:周边环境较为嘈杂;目前道路较为狭窄,不过未来会拆除周边的违章建筑。

泽信公馆 as
2018年11月28日 10:08,#楼盘点评#

泰禾金府大院

泰禾金府大院是泰禾集团继西府大院后又一大院系力作,沿袭了大院 ...

泰禾金府大院是泰禾集团继西府大院后又一大院系力作,沿袭了大院系顶级豪宅的产品打造理念。项目采用“五园五坊”的景观结构,将室内空间延伸到室外,把外在景观引入室内。放眼整个北京城,在四环附近的高端住宅项目中,1000万的预算能买到像泰禾金府大院这样高品质的楼盘少之又少。目前为止,项目中的建面117平、170平房源已经售罄,只剩少量的建面150平房源。
【项目优势】
地理位置:处于第二机场的辐射范围内,发展潜力大。随着国家政策的逐步落实和教育、医疗、交通、商业资源的投入,未来的基础配套设施会逐步齐全,整个南城会因此崛起。项目本身与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区,南中轴生态居住区四大商区无缝连接,形成15分钟都市生活圈
交通优势:项目距离新宫地铁站800米距离,新宫地铁站未来是4号线、19号线、L5、L6地铁线的交汇处,轨道交通非常便利;如果业主考虑自驾,项目附近的槐房西路能直达天安门,向西1.7km是京开高速。
商业优势:23万平米的万达广场、荟聚购物中心,鸿坤广场、华联超市等商业配套。
教育优势:蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地
医疗优势:天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院
环境优势:处于南中轴生态区中,十二处公园所环抱,提高业主居住舒适度。
【项目不足】
目前的配套设施相比于其他千万豪宅来说稍微不足,但是等到交房后,这些配套设施就会齐全。另外,整个项目只有800套房源,包括6000万以上的别墅和大平层房源,所以不能满足太多客群需要,而且现在除非出现清退房源,不然不可能在这样的位置再次买到建面117小户型(加赠送可达到130平)改善房源。

泰禾金府大院 as
2018年11月23日 09:47,#楼盘点评#

首开熙悦湾

首开熙悦湾是位于房山长阳地铁站南100米的现房项目,目前已经 ...

首开熙悦湾是位于房山长阳地铁站南100米的现房项目,目前已经处于尾盘在售状态,是房山CSD(中央休闲购物区)的核心位置,周边配套设施也是房山最为齐全的区域,非常适合业主居住生活。在售户型建筑面积为50平、83平,均价3万(2018年5月30日),性价比高。
在商业方面,项目周边有京投港购物中心、半岛广场,满足周边业主的生活所需;向西2km还能到达华北最大的奥特莱斯;
在教育方面,周边3km内有北京四幼、北京小学、北京四中,教育环境非常不错;
在交通方面,紧邻北京第二大快速路——京良路,能很快到达大兴西红门商圈,非常便利;向西4km可以上京港澳高速;而且项目北侧200米就是长阳地铁站,交通更加便利。
另外,项目西侧600米是长阳体育公园,业主居住体验会进一步提升,与选择住宅项目相比,该项目性价比仍然具有很强的竞争力,建议暂时没有资质的客户和少预算客户优先考虑。

首开熙悦湾 as
2018年11月22日 11:54,#楼盘点评#

天恒京西悦府

京西悦府位于燕房线阎村地铁站站口,小区业态有洋房、别墅两种, ...

京西悦府位于燕房线阎村地铁站站口,小区业态有洋房、别墅两种,是房山临地铁楼盘中均价较低的项目。小区物业是开发商天恒集团自持物业,能为业主提供高品质的物业服务。项目有以下优势:
1、交通:轨道交通方面,项目紧邻地铁口,可以很快的通过燕房线到达房山良乡商圈、长阳商圈;在路面交通方面,从项目向东2.6km到达京港澳高速,直达三环的六里桥。并且项目周边紧邻六环路,可以通过六环路北上门头沟、昌平,东至大兴、通州。
2、商业:小区自带建面11万平米的商业配套,餐饮、娱乐、购物一应俱全,能满足客户的基本生活所需。
3、教育:周边有阎村中心幼儿园、智慧双语幼儿园、绿城小学、星城中学。
4、医疗:项目西侧有三甲医院燕化医院,东侧有武警总部医院,也是三甲医院。
5、对于洋房的业主来说,项目为洋房、别墅混合业态,能让洋房业主享受别墅级别的物业服务。
项目不足:配套设施暂时不齐全,需要后期逐步完善。

天恒京西悦府 as
2018年10月06日 16:38,#楼盘点评#

北辰红橡墅

该项目位于立汤路与温榆河交汇处南1km,周边属于高端别墅区, ...

该项目位于立汤路与温榆河交汇处南1km,周边属于高端别墅区,人口密度低,小区内部环境绿化率高,从小区内部可以看到温榆河畔优美景色,住户舒适度极高。
项目优势:
1.交通:小区附近暂无轨道交通,主要依靠自驾出行。住户可以通过立汤路向北1.6km到达北六环,向南3km到达定泗路。
2.商业:周边商业氛围较弱,住户需要前往东南方向1.8km的物美超市。
3.医疗:沿立汤路向南4.1km是目前亚北地区唯一的大型综合性医院王府中西医结合医院。
4.教育:项目东边2km是北师大亚太实验学校,东南3km处有首师大附中昌平学校,南边4.5km是王府学校,相对于以自驾为主的客户来说,通勤时间在可接受范围内。
5.环境:小区绿化率高达45%,环境优美、舒适度较高,再加上温榆河畔的田园景观,可以给客户回归自然的绝佳体验。
项目不足:周边配套设施较为不足,住户需要去较远的地方满足生活所需。

北辰红橡墅 as
2018年01月18日 11:56,#楼盘点评#

K2十里春风

十里春风位于永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,是全通州 ...

十里春风位于永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,是全通州价位较低的楼盘之一,主推平层户型为78平、89平,均价为3.7万。此项目为别墅、平层两种业态同存,能让平层住户业主享受别墅级别待遇,生活体验佳。小区绿化率高达35%,是名副其实的花园洋房,具有很好的观景效果,提高生活品质。
该项目有以下几点优势:
交通方面,项目靠近京津高速,自驾方面非常便利,可以很快直达五环路,后期京津城际铁路修建完工后,会在永乐店设站,更加减少了到达市中心的通勤时间。
环境方面,小区内部采用中式园林设计,打造了”一环 一街、四堂、八巷、九别院”景观,再加上小区周边永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园等各大公园,能给业主较佳的生活享受。
在教育方面,项目有自配幼儿园以及永乐店小学和中学,能满足业主子女上学需求。
项目劣势:
周边大型配套稍显不足,需要后期完善,但是对于刚需性客户来说,这个项目还是比较适合的。

K2十里春风 as
2018年01月18日 11:56,#楼盘点评#

首开万科翡翠四季

首开万科翡翠四季位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米京 ...

首开万科翡翠四季位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米京津高速第一出口500米,小区体量庞大,分为别墅、住宅、写字楼三种业态,适合客群较广,再加上未来地铁的修通,西到国贸,北至顺义,南达大兴,这些区域的人群都可以选择此地购置房产。项目是万科开发的翡翠系列的高端楼盘,品质较高,在未来的规划中,此项目周边配套设施齐全,生活氛围、商业氛围都比较活跃,业主居住体验较佳。
此项目主要有以下优势:
1、交通方面,自驾有京津高速、京沪高速、京哈高速,以及东五环路和通马路,周边交通非常方便;目前已有的地铁是亦庄线,可以直达宋家庄,后期还会修通经由永安里、望京西至未来科技城的17号线以及连接第一机床和新机场的S6号线,路面交通和轨道交通交叉形成的交通网,使得此区域前往北京大部分地区都很方便。
2、商业方面,小区自建底商和周边的亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市,已经能满足业主的基本生活所需。
3、环境方面,北侧已有东石公园,西侧还有规划中的大型湿地公园,方便业主平时的休闲娱乐,提升生活品质。
4、教育方面,小区自配伊顿幼儿园,西边有台湖镇中心小学。
5、医疗方面,周边有通州第三医院、全胜医院,能满足业主基本的就医需求。
整体而言,这个区域不管是自住还是未来投资,都具有较大潜力。

首开万科翡翠四季 as
2018年01月18日 11:56,#楼盘点评#

领秀慧谷

楼盘位于北五环外回龙观,京藏高速和北清路交汇处东北角,客群较 ...

楼盘位于北五环外回龙观,京藏高速和北清路交汇处东北角,客群较广,可面向中关村、上地等人口聚集区甚至更远,是回龙观比较稀缺的楼盘,项目周边基础配套设施较为完善,能很好的解决业主的基本生活所需,但有个很明显的不足之处——人口密集,交通拥堵。
该项目整体性价比较高,主要有以下几点优势:
1、交通,项目西边500米就是京藏高速入口处,自驾可以直达北二环;东边800米是朱辛庄地铁站,西南600米是生命科学园地铁站,不管自驾还是轨道交通,都比较方便;
2、商业,项目西侧是永旺国际商场,体量较大,吸引大量人流量,商业氛围较浓,除此之外,还有向南可直达亚奥商圈,向北沿京藏高速可直达八达岭奥特莱斯,乐多港等
3、医疗,主要依靠三甲医院北大国际医院、积水潭医院回龙观分院。
4、教育,幼儿园和小学资源较多,但同时暂无非常有名的中学。

领秀慧谷 as
2017年12月12日 19:57,#楼盘点评#

北京城建琨廷

北京城建琨廷位于房山区窦店,京港澳高速公路提香草堂出口往西侧 ...

北京城建琨廷位于房山区窦店,京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处,是北京城建集团开发的花园式楼盘,业主居住体验较佳。项目周边主要依靠自驾,轨道交通较为缺乏。项目优势有以下几点:
1、业主出行依靠京港澳高速可以很快通往房山核心区。
2、现房交房,业主比较容易接受,也能很快办理入住,适合养老型客户选择。
3、社区内部园林设计比较高档,提高客户的居住体验。
4、目前项目均价比较低,能被刚需性客户接受。
项目不足:1,、周边暂无轨道交通规划,出行稍微不便;
2、项目周边配套设施待完善

北京城建琨廷 as
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