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杨鑫旺

毕业于山西大学

本科学位

真诚幽默专业
  • 1468人咨询

  • 13位成交

  • 100%好评

我的动态

2018年08月04日 09:50,#楼盘点评#

首开住总熙悦安郡

首开住总熙悦安郡 项目是由首开和住总联合拿地开发的刚需产品 ...

首开住总熙悦安郡
项目是由首开和住总联合拿地开发的刚需产品。位于朝阳区南四环肖村,地铁肖村站往北500米,是整个四环内唯一在售的小面积商品住宅。户型分两种:87平米的两居和107平米的三居,项目共计7栋楼,都是26层塔楼,成“二”字形排开,南面三栋是公安部的福利房,北面四栋是商品房,南北楼间距是95~125平米,东西楼间距13米左右。目前一期要开售4号楼,预计10月底开盘,共计208户,整个小区共计572户。
优势:
1交通:紧挨地铁亦庄线肖村站500米,距离地铁10号线成寿寺站1400米轨道交通非常便利;向西600米即可上四环,自驾出行也很方便。
2,商业:距离项目最近的是世界之花假日广场2.4公里(占地62万㎡,现在再招商还未完全投入使用),现在可享用的是方庄家乐福超市3公里,周边商业配套不足。
3,教育:现在没有划片的学校,周边有保罗国际幼儿园(私立)、朝花幼儿园(公立)、小村小学、七十一中、八十中等。
劣势
1周边以前是小五金、批发市场聚集地,现在尚未完全规划,环境比较乱
2,商业、教育、医疗配套不完善,发展需要周期
3,楼间距小,两楼之间会有对视,私密性差
综上,项目最大的优势是地段和交通,其它方面的环境和配套还不成熟,还需要一定的发展周期。

首开住总熙悦安郡 as
2018年02月05日 15:22,#楼盘点评#

中粮京西祥云

中粮京西祥云 项目位于房山区长阳板块,西南五环外4公里,是 ...

中粮京西祥云
项目位于房山区长阳板块,西南五环外4公里,是整个长阳最为高端的改善型住宅。交通方面:距离地铁房山线稻田站600米,向北两站地可在郭公庄站无缝换乘9号线进入市区,未来房山线在郭公庄站也会分出一条支线向北延四站与地铁10号线在首经贸站换乘;此外,自驾出行,可以向南4公里走京良路(双向6车道城市快速路);项目往北200米正在规划丰良路,可直达南四环(预计今年开始动工,2020年通车使用)。商业:周边的商业尚不完善,项目往西2公里有长阳半岛/京投港,向西4公里有全华北最大的首创奥莱旗舰店;未来项目本身会配建有2万平的商业(类似朝阳和西单大悦城)。医疗:良乡医院(距离项目最近的三甲医院),武警总医院和301医院,开车20分钟均可到达;小区内配套有元化医院,可以满足日常的医疗需求。教育:往西2公里有北京四中分校,附近划片暂时还没有好的学校,项目留有教育用地,计划引进东城的一所名校,暂时还没有确定下来。产品力:项目定位是高端改善型产品,高层均为为14层的通透板楼;户型设计方正考究,赠送面积大,得房率高;精装修品质属于中高端配置(新风除霾系统/中央空调/同层排水/智能家居/电梯直接入户等等),加之小区内自建的商业/医疗,都会最大化满足业主生活需求。
项目劣势:目前周边的教育/商业尚不完善,需要周期。
客群:主要吸纳金融街/丰台总部基地的改善客群。

中粮京西祥云 as
2018年02月05日 15:22,#楼盘点评#

K2清水湾

K2清水湾 项目位于通州“一核五区”中的“一核”~运河核心 ...

K2清水湾
项目位于通州“一核五区”中的“一核”~运河核心区,是整个通州核心商务区仅存的在售新房项目,距离北京市副中心仅4公里,处于商务区和行政区的中间地段,地理位置绝佳。项目是由6栋高层板楼和别墅组成,现在全部为毛坯现房。高板楼已不足4套,89和113平的三居室;现在主推的是叠拼别墅产品(V7九间堂),总价1800万起。交通便利,距离6号线通州北关站2公里,东侧800米处规划有龙旺庄站(S6号机场线线和R1号快轨交汇站),未来的轨道出行会更为便捷;南门出100米即可上通燕高速,交通非常方便。
项目劣势:周边各项配套,包括教育/医疗商业尚不完善,都在规划建设当中,未来3~5年随着北京市政府的入迁和运河商务区的成型,必将带动整个板块的发展。

K2清水湾 as
2018年02月05日 15:21,#楼盘点评#

西山御园

西山御园位于门头沟阜石路双峪环岛北1000米,项目定位改善型 ...

西山御园位于门头沟阜石路双峪环岛北1000米,项目定位改善型平墅,目前是现房在售,全部为170~220平的大四居户型。该产品最大的优势是自然环境,整个门头沟98.5%的山地(林地)和1.5%的平原,绿植覆盖率高,天然氧吧;西山御园东临永定河,西望九龙山,项目本身亦是因地制宜,以8:2的窗体配比,户型全部做成270度三面采光,所有楼栋呈东西两侧分列,东侧可观河景,西侧可眺青山,真正做到依山傍水。交通方面:向南1000米经过双峪环岛即可上阜石路25~30分钟直达市区。医疗:项目西南方800米有京煤集团总医院(整个门头沟唯一的三甲医院)。教育:项目西北1000米在建的景山学校京西校区,预计2019年建成入学。商业:主要依托双峪环岛附近的物美超市供给,暂时还不太方便。
客群:主要是海淀/西城的改善性客群,环境好,交通便捷,就医方便。

西山御园 as
2018年02月05日 15:21,#楼盘点评#

泽信公馆

泽信公馆位于丰台区西南四环看丹桥西300米,是北京是第一个百 ...

泽信公馆位于丰台区西南四环看丹桥西300米,是北京是第一个百年住宅项目(房间内部没有任何承重墙,可根据自己的风格随意改造装修)。项目共计7栋高层板楼,均价7.9万/平,户型有107平、126平、142平的三居室,今年9月份精装修交房。
项目优势:1.交通便利:紧挨四环,开车2分钟即可上桥;距离9号线科怡路站800米,无论是自驾或是轨道出行都非常便捷。2.商业:附近的资和信商场步行10分钟左右,缺乏高端商业。3.医疗:天坛医院搬迁入驻,距离项目3~4公里,预计今年可以投入使用;学校:整个丰台优质教育资源都比较匮乏,周边学校有北京十二中,丰台第八小学等,也可满足基本的入学需求。
项目劣势:周边回迁房和待拆迁的房屋比较多。
客群:主要承接丰台总部基地、西城、海淀西边上班和改善的客群

泽信公馆 as
2018年02月05日 15:21,#楼盘点评#

中粮万科长阳半岛

中粮万科长阳半岛 项目位于房山区长阳镇京良路南侧1000米 ...

中粮万科长阳半岛
项目位于房山区长阳镇京良路南侧1000米,是由中粮和万科联合拿地开发。项目在2015年底已经交房,现在还有4套现房在售,两套二层和两套一层带花园,均价5.3万,带装修现房。
项目优势:1、交通便利:距离房山地铁线长阳站向北800米,四站可到达郭公庄站与9号地铁线换乘;也可自驾向北上京良路6公里可到五环。2、商业:项目西南100米出就是半岛广场(地下一层、地上三层)、长阳地铁站附近的京投港,都是长阳区域知名的大型商业中心。3、学校:可划片入学北京四中分校。4、医院:项目东边规划一块医疗用地,尚未动工建设;不过驱车向西可到良乡医院(三甲医院)就医。
项目劣势:新房源少,可选择性小。
注:售楼处和实际小区不在一起,需导航“长阳半岛水吧”(2018.1.14实勘楼盘)

中粮万科长阳半岛 as
2018年02月05日 15:21,#楼盘点评#

万科中央城

万科中央城位于房山地铁线长阳站北200米,是40年产权的商办 ...

万科中央城位于房山地铁线长阳站北200米,是40年产权的商办项目。均价3万/平,目前在售户型有40/60/80平,挑高4.2米,2019年毛坯交房。
项目优势:1、交通便利:临地铁长阳站200米,自驾走京良路、京石路、京港澳高速进入市区多条出行道路可选。2、商业完善:项目处于整个房山最繁华的商业中心,地铁对面即是京投港,往南1000米可达到半岛广场,包括华北最大的首创奥莱旗舰店也在2公里范围内,购物休闲非常方便。3、医疗:附近有良乡医院、武警总医院,都是三甲医院。4、大开发商拿地建设,万科物业有口皆碑,对产品的品质及后期的维护有保障。
项目劣势:交房时间较晚;目前商办类产品必须以公司名义全款购买,首付压力会比较大。

万科中央城 as
2018年01月18日 11:57,#楼盘点评#

翡翠长安

翡翠长安,项目位于门头沟新区的核心位置,WSD区域的中心,西 ...

翡翠长安,项目位于门头沟新区的核心位置,WSD区域的中心,西长安街沿线与六环交叉口往西1200米,是万科翡翠系列又一扛鼎力作,以礼序、精工、智能、健康、生长五大系统,诠释全新的翡翠生活。项目定位纯改善性住宅,165和198四居大户型和少量130平三居户型。
区位优势:政府对于西长安新城的计划,长安街西沿线招商引资1300亿,万科,龙湖,华润,融创,远洋,住总,城建,绿城等各大知名开发商分列长安街两侧扎堆拿地,后期的发展潜力巨大。
交通:两条轨道:项目东侧1000米是S1(已通车)磁悬浮轻轨上岸村站,在苹果园站可直接换乘1号线和6号线,r1号线(又称18号线,预计2019年开工,2023年完工通车)西起上岸村,冬至通州宋庄,大站换乘。自驾,项目北侧500米就是长安街西延线,直线距离天安门23公里。并且有两条快速路,北侧(4公里)阜石路,南侧(1.7公里)莲石路,20分钟可直达市中心。
商业:项目北区是约10万平米的商业综合体,最北侧紧邻长安街的将是未来西长安街的标志性建筑,类似于东边的华贸中心,是由同一个设计公司KPF来设计的,地上约1.6万平方米商业配套,地下计划引进一家大型的超市未来更好的服务于小区业主。项目西侧500米处规划有龙湖天街。
医疗:项目北侧石龙医院(2公里),五公里范围内主城区有京煤集团总医院(三甲),开车10分钟均可到达。
教育:北京八中永定分校。
项目劣势:1、项目西侧有高压线,最近距离70米。2、项目偏大户型,总价较高,对于刚需客群资金压力大。

翡翠长安 as
2018年01月18日 11:57,#楼盘点评#

首开万科翡翠四季

首开万科翡翠四季,项目位于通州台湖环渤海高端总部基地核心区, ...

首开万科翡翠四季,项目位于通州台湖环渤海高端总部基地核心区,是首开和万科联合拿地开发的集商业、办公、高板、叠拼别墅、洋房于一体的综合性地块。现在(2017.12.17)在售的业态:高板和洋房还有少量产品在售,主推的是180㎡的中叠别墅和36~40㎡的商办产品。
交通:项目周边的交通配套绝佳,“三高速”:京哈、京津、京沪;“三地铁”:亦庄线次渠站往北1000米、17号线(预计2019年初通车)次渠北站600米、S6号线(连接两个首都机场)亦庄火车站往西700米;“一高铁”:京津高铁(已通车,未来会在亦庄火车站停靠),可以说地下、地上、航天出行都相当便捷。
商业:万科自建有2万平的风情商业街,餐饮、文娱、休闲一应俱全,“五菜一汤”也可满足业主的基本生活需求,万科商街和旁边的泰禾商街相连结,而且环渤海高端总部基地后期要引进2000多家上市公司,解决20万人口的就业,未来会形成一个大型商业办公区。
教育:园区内建有伊顿双语幼儿园(已建好),西边还有台湖镇中心小学,项目往南2公里正在建设景山学校分校,完全可以满足业主孩子的教育需求
项目优势:大的方面,台湖板块整个承接了北京城市副中心的经济职能,有着独有的交通、政策资源入驻未来要成为可匹敌国贸、望京CBD的金融中心,后期的发展潜力巨大。小的方面,项目周边除了首开、万科,还有泰禾、绿地等大开发商集中拿地,已然形成集群效应;万科的物业服务在业界是有口皆碑的,对于产品和园区后期的维护也是有很好的保障。
项目劣势:目前周边配套尚未成熟,发展需要3~5年的周期,但这也是其投资的价值所在。

首开万科翡翠四季 as
2018年01月18日 11:56,#楼盘点评#

首开万科城市之光

首开万科城市之光,项目坐落在环渤海高端总部基地核心区,位于京 ...

首开万科城市之光,项目坐落在环渤海高端总部基地核心区,位于京津高速台湖出口西行1500米站前街。城市之光是万科整个地块的商办类产品,第一期已经交房,二期在今年10月也已经售罄,现在在售的是整个项目最后一期小户型商办产品,户型都是36~40㎡,2020年6月交房。
交通:项目周边的交通配套绝佳,“三高速”:京哈、京津、京沪;“三地铁”:亦庄线次渠站往北1000米、17号线(预计2019年初通车)次渠北站600米、S6号线(连接两个首都机场)亦庄火车站往西700米,三条地铁交汇,尤其是17号线开通,从次渠北到国贸只有7站地,S6号线从亦庄火车站到首都机场25分钟,到首二机场20分钟,完全可以承接在国贸和机场工作的客群;“一高铁”:京津高铁(已通车,未来会在亦庄火车站停靠),可以说地下、地上、航空出行都相当便捷。
商业:万科自建有2万平的风情商业街,餐饮、文娱、休闲一应俱全,“五菜一汤”也可满足业主的基本生活需求,万科商街和旁边的泰禾商街相连结,而且环渤海高端总部基地后期要引进2000多家上市公司,解决20万人口的就业,未来会形成一个大型商业办公区,保证了客群的稳定流入。
项目优势:、大的方面,台湖板块整个承接了北京城市副中心的经济职能,有着独有的交通、政策资源入驻未来要成为可匹敌国贸、望京CBD的金融中心,后期的发展潜力巨大。2、小的方面,项目周边除了首开、万科,还有泰禾、绿地等大开发商集中拿地,已然形成集群效应;万科的物业服务在业界是有口皆碑的,对于产品和园区后期的维护也是有很好的保障。/3、项目本身小户型、低总价,高使用率,适合投资。 项目劣势:1、目前周边配套尚未成熟,发展需要3~5年的周期,但这也是其投资的价值所在/2、项目需要办理公司全款购买,后期的持有成本较大。
适合客群:1、投资客群。2、暂时没有北京购房资质的客群,可以作为一个过渡。3、想在通州办公司的客群。

首开万科城市之光 as
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