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胡乾龙

毕业于武汉理工大学

本科学位

专业专注用心服务
  • 1691人咨询

  • 30位成交

  • 100%好评

我的动态

2018年12月13日 16:50,#楼盘点评#

天恒金融街公园懿府

项目位于丰台区四环公益西桥南3.5km,槐房西路与南西路交汇 ...

项目位于丰台区四环公益西桥南3.5km,槐房西路与南西路交汇处。是金融街和天恒联合开发的高端住宅项目,开发商属于央企,实力雄厚,项目品质较高,属于丰台区在售的少有的高端住宅产品。
丰台属于城六区之一,发展相对较完善,项目所处位置距离大兴较近,这也使得该楼盘的对比楼盘多为大兴区域楼盘,同环线的大兴区域楼盘单价和总价都比本项目要高,双央企开发,也是的项目的品质相比同价位的楼盘较高。
所以该楼盘是同环线性价比最高的楼盘,也是同价位品质最高的楼盘。
楼盘在售的户型属于建面110-130平的中等面积户型,总价相对不高,适配人群更广,流通会更简单,非常适合刚需自住和投资。
项目配套:
1、交通方面:
道路交通:项目位于南四环和南五环之间,可以享受到双环线的交通便利,东西两边还有京开高速和南中轴路并向而行,项目门前槐房西路路况也很不错,总的道路交通非常便利。
公共交通:项目北侧两公里是四号线与未来19号线交汇的新宫地铁站,在共享单车遍地的今天,两公里得距离刚好可以远离地铁的吵闹但是又很方便出行。加上项目旁边就有公交可以到达地铁,也给公共交通提供了更多的选择。
2、商业配套:项目周边几公里就有万达广场、荟聚购物中心、宜家、缤纷城等大兴购物中心。
3、医疗配套:周边五公里范围内有多家三甲和区域医院,就医方便。
4、教育配套:周边幼儿园、小学、中学齐全,教育资源丰富,业主孩子上学方便。
5、产业配套:项目附近新光影视城,后期会带来大量的就业人群。
项目劣势:
1、目前周边相对荒凉,多个地块在开发建设,还有一些地块待拍卖。近几年入住业主会受到些许影响。
2、项目距离地铁站相对较远,步行到地铁站还是需要一些时间,但是随着共享单车的普及,这个距离的劣势也慢慢被拉低。
总的来说,该项目绝对算是目前北京城六区里性价比最高的优质住宅,非常适合自住和投资。

天恒金融街公园懿府 as
2018年12月13日 15:41,#楼盘点评#

首开国风美唐

项目位于昌平回龙观区域,附近有铁13号线和8号线霍营地铁站。 ...

项目位于昌平回龙观区域,附近有铁13号线和8号线霍营地铁站。
该项目是首开开发,属于回龙观区域品质较好的项目。目前均价在6.1万左右(2017.10.27)。
项目优势:
1、交通优势明显,多条地铁通达。旁边有13和8号线霍营地铁站,向北一站换乘昌平线,向东一站换乘5号线。
2、价格优势,目前在售的新房单价在6万左右,跟同区域的二手房价格相差不多,跟两条街相隔的海淀房价相比优势很大,海淀单价在8-10万之间(2017.10.27).
3、国企开发,品质保证。首开开发,大型国企,楼盘品质有保证。
4、水电已铺设完成,装修起来会相对简单很多。
综合来说,该项目非常适合在北城工作的客群,可以作为第一居所,加上周边工作和居住的人群较多。

首开国风美唐 as
2018年12月02日 10:52,#楼盘点评#

翡翠西湖

【城六区高品质限竟房】 翡翠西湖位于丰台区王佐镇,青龙湖公园 ...

【城六区高品质限竟房】
翡翠西湖位于丰台区王佐镇,青龙湖公园东门500米左右的位置,是万科开发的集洋房和别墅于一体的低密度社区,目前在售户型为建面98平米左右的三居洋房,别墅产品短期内不会对外销售。项目地块2017年拿地,预计2021年年底交房。
项目优势:
1、「开发商物业」该地块由国开做的一级土地规划,万科操盘建设,国企与品牌开发商联合操盘,质量有保证,万科物业也给项目增辉不少。
2、「环境优势明显」项目位于人口密度低,绿化覆盖较高的丰台青龙湖区域,距离青龙湖公园东门500米左右,青龙湖湖面占地面积接近北京城区所有水域之和,具有明显的自然环境优势。
3、「名校相邻」人大附丰台分校(已招生)距离该楼盘3km左右,中央民族大学丰台校区(建设中)与项目遥相呼应,学术氛围浓厚。
4、「自身产品力强」项目主要有建面98平米左右的底层洋房和建面300-500平米的合院别墅产品组成,整个社区的容积率只有1.08(甚至比很多纯别墅社区的容积率还低),这也就意味着未来业主会有一个非常舒适的居住环境。
5、「自建商业」紧邻项目有万科自建的8万平米的商业,可以保证业主的日常生活所需,让业主可以享受宁静舒适生活的同时,还能享受便利的生活配套。
6、「高性价比」项目受建委限价控制,均价41230元每平米,最高控价43000元每平米。相对于周边的房价优势明显(周边同品质新房单价在6万左右)(2018.11.26数据)。
项目劣势:
1、「位置交通」项目位于六环外1.7km左右的位置,相对离市区较远,目前除了自驾只有公交可以通达市区,有规划中的T2城际铁路,但是具体的建设完工时间还没确定。

综上:该项目非常适合养老自住,或是刚需客群置业。

翡翠西湖 as
2018年11月30日 12:33,#楼盘点评#

上林溪南区

上林溪南区 项目位于海淀区安宁庄南路和安宁庄东路交叉口,西二 ...

上林溪南区
项目位于海淀区安宁庄南路和安宁庄东路交叉口,西二旗和西三旗之间。
目前项目在售的有建面45平的开间和建面130平左右的三居,单价在8万到9万之间(2017.9.6)。
优势:
1、项目周边配套相对齐全
2、小户型相对稀缺
3、所处位置交通较便利
4、现房在售
劣势:
1、项目开发商和物业都相对不够优质,楼盘品质和小区绿化物业都挺差。
2、小区对面就是一个工厂,未知是否有污染
3、单价相对较高

上林溪南区 as
2017年12月12日 19:57,#楼盘点评#

华润未来城市

华润.未来城市-------华润旗下高端改善住宅 项目优势 ...

华润.未来城市-------华润旗下高端改善住宅
项目优势:
1、楼盘位于北七家未来科技城,属于北京仅有的几个高端产业园区之一,政府倾向明显,规划完全,未来发展前景较好。
2、临近17号线始发站,,未来科技城站。靠近京承高速,交通较便利。17号线是一个贯穿北京南北的一条地铁线,大站换乘,全线20座地铁站,有8站可换成,通达性较好。
3、华润开发,大牌开发商,高端物业。
4、周边公园、医疗、教育等规划齐全,不久的未来定会是一个繁华的商圈。
5、未来科技城板块目前住宅项目较少,产品稀缺,未来转手和升值相对简单。

华润未来城市 as
2017年12月12日 19:56,#楼盘点评#

中铁华侨城·和园

中铁华侨城和园 中铁(央企开发商)和华侨城(深圳央企开发商 ...

中铁华侨城和园
中铁(央企开发商)和华侨城(深圳央企开发商)联合开发的高端住宅品牌,产品包括高层板楼和底层别墅外加高端养老公寓。双央企开发,品质上乘,加上首期开盘,性价比比较高,非常合适改善和投资客户选择。
项目优势:
1、楼盘位于发展潜力较大的大兴,紧邻亦庄经济开发区,以后升值空间可观。
2、楼盘距最近的地铁站8号线(建设中,预计18年通车)德茂站只有500米,十分钟可以上五环、京台,交通便利。
3、楼盘东侧紧邻南城最大的湿地公园,南海子公园,南海子公园体量有两个奥森公园大小。
4、精装交房,新风系统、中央空调、地暖、智能家居家电齐全,一步到位,尽享品质生活。

中铁华侨城·和园 as
2017年10月27日 14:12,#楼盘点评#

泰禾·昌平拾景园(住宅)

泰禾昌平拾景园位于昌平新城区,南邵地铁站旁,属于一个以别墅为 ...

泰禾昌平拾景园位于昌平新城区,南邵地铁站旁,属于一个以别墅为主的高端精装地铁房。
目前项目在售的房源包括87平的两居、120平、130平左右的三居,140平左右的四居。单价5-6万之间,目前小面积住宅所剩不多。另外项目还有叠拼在售,面积240-480平之间,总价1000-2200万之间(2017年10月2日信息)
项目优势:
1、泰禾开发。物业自持大品牌大开发商,在北京有多个高端别墅项目,包括亚洲十大豪宅之一的中国院子。
2、泰禾自持物业。泰禾的物业有着高端别墅的物业经验,物业服务水平高,这对房子的升值保值都有很大的优势。
3、昌平新城区。项目位于昌平新城区,规划合理,未来的发展潜力较大。
4、配套。周边公园、三甲医院、清华附规划、大型商业综合体,包括泰禾广场、路劲商业、招商的商业,一起有40万平米的商业。
5、交通。三条高速,京承高速、京新高速、京藏高速,六环,昌平线。项目紧邻昌平线南邵站,可换成13号线、8号线等多条地铁线。交通便捷。
综合来说,该项目绝对是今年整个北城最优质的项目之一。非常适合投资自住。

泰禾·昌平拾景园(住宅) as
2017年10月27日 14:11,#楼盘点评#

北京城建海梓府

北京城建开发的高品质精装现房。 项目位于大兴区亦庄经济开发 ...

北京城建开发的高品质精装现房。
项目位于大兴区亦庄经济开发区,南海子公园东南角800米的位置,属于亦庄高端休闲居住区。项目分三期开售,目前在售的是最后一期。前两期目前都已有业主入住,周边生活配套相对齐全,但是大型商业相对匮乏,驱车四五公里才有大型商超。
项目旁边目前就有多班公交通达市区和地铁站。目前在建的8号线南延线终点站瀛海站就在项目西侧两公里左右的位置,8号线预计年底通车,通车后将对本区域的交通带来较大的提升。但是该项目距离地铁站还是有一段路程,特别依赖地铁出行的业主出行会有所影响。
项目优势:
1、城建开发,大开发商品质保证。
2、精装现房,目前北京市场的新房多为毛坯期房,精装现房相对稀缺。
3、项目户型多,还有市场上少有的下面积两居和三居,市场群体较广。
4、紧挨南海子公园,算是公园地产,纵观整个北京的公园地产,价格都比同区域非公园地产要高,保值升值更好。
5、距离地铁瀛海站两公里左右,完全能受到地铁的辐射影响
综合来讲,该项目非常适合在亦庄和八号线沿线上班族选择,也很适合南边区域的刚需客户选择。

北京城建海梓府 as
2017年10月27日 14:11,#楼盘点评#

观山源墅

良乡大学城内,别墅区的品质洋房。 观山源墅位于房山区良乡大 ...

良乡大学城内,别墅区的品质洋房。
观山源墅位于房山区良乡大学城,紧挨北京理工大学良乡分校,区域人文气息浓厚,加上紧邻多宝路和阳光北大街,距离房山线地铁良乡大学城两公里左右的距离,道路交通和公共交通都比较便利。
项目优势:
1、项目主要以别墅为主,洋房较少,小区容积率较低,居住舒适度较高,洋房业主也可以享受到别墅的配套。
2、项目所在良乡大学城是北京第二大的大学城,目前已有六所高校入驻,未来会有更多大学入住,区域人文气息浓厚。
3、高校一般会有自己的附属学校伴随,目前已有的理工大学附属学校工商大学附属学校等,未来区域教育配套会有很大的优势。
4、韩建开发,韩建总部也会坐落在该项目地块,该项目也会是韩建的招牌项目,所以品质会更有保证。
5、绿城高管负责该楼盘的物业,会让该楼盘物业水平整体有一个质的提升。
6、良乡所在区域规划和配套未来都会非常齐全,这里未来也会是整个房山的核心区域。武警总院搬迁至此,中航中核总部搬迁到该区,龙湖商业地块预计会建成龙湖时代天街形式的商业综合体,加上旭辉、绿地、远洋等商业,会让该区域未来的生活配套非常齐全。
7、区域绿地较多,公园遍布区域各处,生活舒适性高。
8、该项目目前还有87平米的小面积两居在售,总价低,辐射人群广。
综合来说,该项目非常适合在房山或九号线沿线工作的人群选择,也很适合养老人群选择。加上周边学校,医院,商业,地跌齐全,也非常适合投资。

观山源墅 as
2017年10月27日 14:11,#楼盘点评#

长海御墅

房山区长沟镇的一个低密别墅社区。 小区正对北京最大的湿地公 ...

房山区长沟镇的一个低密别墅社区。
小区正对北京最大的湿地公园,长沟湿地公园,紧挨长沟区域建设中的基金小镇。区域环境较好,负氧离子丰富,距离十渡等数十个旅游景点较近,非常适合养老自住和基金小镇上班的业主选择。
项目优势:
1、目前是整个北京市场上单价最低的新房项目,性价比较高。
2、项目现在是现房在售,在售户型包括上中下叠,间隔区间大,可选性高。
3、小区自身配建有公园,加上对面湿地公园,整个居住舒适性非常高。
4、项目临近京昆京石高速,通达四环比较方便。
项目劣势:
1、项目位于六环外,距城区较远,目前大型配套匮乏,但是日程生活可以满足。
2、项目单价低但是因为是别墅项目,面积较大,总价会相对较高。

长海御墅 as
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