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胡乾龙

毕业于武汉理工大学

本科学位

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2019年04月22日 03:00,#楼盘点评#

翡翠西湖

【城六区高品质限竟房】 翡翠西湖位于丰台区王佐镇,青龙湖公园 ...

【城六区高品质限竟房】
翡翠西湖位于丰台区王佐镇,青龙湖公园东门500米左右的位置,是万科开发的集洋房和别墅于一体的低密度社区,目前在售户型为建面98平米左右的三居洋房,别墅产品短期内不会对外销售。项目地块2017年拿地,预计2021年年底交房。
项目优势:
1、「开发商物业」该地块由国开做的一级土地规划,万科操盘建设,国企与品牌开发商联合操盘,质量有保证,万科物业也给项目增辉不少。
2、「环境优势明显」项目位于人口密度低,绿化覆盖较高的丰台青龙湖区域,距离青龙湖公园东门500米左右,青龙湖湖面占地面积接近北京城区所有水域之和,具有明显的自然环境优势。
3、「名校相邻」人大附丰台分校(已招生)距离该楼盘3km左右,中央民族大学丰台校区(建设中)与项目遥相呼应,学术氛围浓厚。
4、「自身产品力强」项目主要有建面98平米左右的底层洋房和建面300-500平米的合院别墅产品组成,整个社区的容积率只有1.08(甚至比很多纯别墅社区的容积率还低),这也就意味着未来业主会有一个非常舒适的居住环境。
5、「自建商业」紧邻项目有万科自建的8万平米的商业,可以保证业主的日常生活所需,让业主可以享受宁静舒适生活的同时,还能享受便利的生活配套。
6、「高性价比」项目受建委限价控制,均价41230元每平米,最高控价43000元每平米。相对于周边的房价优势明显(周边同品质新房单价在6万左右)(2018.11.26数据)。
项目劣势:
1、「位置交通」项目位于六环外1.7km左右的位置,相对离市区较远,目前除了自驾只有公交可以通达市区,有规划中的T2城际铁路,但是具体的建设完工时间还没确定。

综上:该项目非常适合养老自住,或是刚需客群置业。

翡翠西湖 as
2019年03月14日 04:51,#楼盘点评#

恒华湖公馆

恒华湖公馆项目位于顺义区牛栏山镇,通顺路与恒华街交叉口。 ...

恒华湖公馆项目位于顺义区牛栏山镇,通顺路与恒华街交叉口。
顺义区,作为紧邻首都核心区和北京行政副中心的重点发展区域,“十三五”时期将承接疏解出来的非首都核心功能,并服务好行政副中心的建设的任务,加上首都国际机场的临空经济带动。经过多年发展的顺义,已经成为北京经济发展的一支新秀,由于顺义自身的环境和交通优势,顺义俨然成为北京房地产界别墅区的代名词。
恒华湖公馆项目虽说是一个普通住宅项目,但是小区品质绝对是普通住宅项目中的佼佼者。小区分为南北两个区,北区叫恒华安纳湖,14年开盘,目前已售罄,居住率在80%左右。南区叫恒华湖公馆,也是目前在售的区。
项目规划由17栋4-7层低密度临湖电梯洋房组成及3栋15层观景住宅构成,主力户型为90㎡两居室、138㎡三居室、158㎡三居室及248m2四居室,目前在售的户型有87㎡两居室、140㎡三居室。
项目优势:
1、小区主要以洋房为主,容积率较低,楼房品质较高,绿化好,居住舒适度会很高。
2、小区周边有开发商自持的商业配套,包括电影院、美食城、大型超市等商业体。方便业主平时的生活娱乐。
3、项目紧邻通顺路,又有机场高速、京沈路、京承高速、等多条道路通达,小区旁边还有多路公交通勤,公路、公共交通都还不错。
4、小区距离潮白河别墅区三公里左右,项目可以享受到别墅区的配套,距离潮白河近,区域环境良好。
5、目前北京市场上包括顺义市场新房多以大面积住宅为主,单价和总价都相对较高,该项目目前还有87平的小面积住宅在售,总价相对其他新房楼盘较低。
项目劣势:
1、项目距离最新的地铁站顺义站9公里左右,地铁出行相对不便,不过项目旁边就有多班公交车可以通达市里。
2、项目周边的配套相对市区不够完善,周边也都在规划建设。前期生活相对不够便利。
总合来说:
该项目环境优势比较明显,加上居住密度较低,周边道路交通较好,比较适合改善养老或是刚需自住。

恒华湖公馆 as
2019年03月14日 04:51,#楼盘点评#

阳光城檀悦

阳光城.檀悦 顺义中央别墅区内少有的小面积墅质洋房。 本 ...

阳光城.檀悦
顺义中央别墅区内少有的小面积墅质洋房。
本项目位于顺义区后沙峪板块,也是北京八大别墅区之一的中央别墅区内,距地铁花梨坎2km的距离,距顺义机场5km,也属于顺义空港区。因为项目位于中央别墅区内,所以享有该别墅区所有的配套,加上项目本身以别墅为主,楼盘品质、环境和配套都特别好。
目前排卡的是80套左右101平米和115平米的洋房,总价在630万左右。每户都有14平米左右的面积赠送,另外偶数层有一个15平米的阳台赠送,奇数层有一个地下车位赠送。
配套:
交通配套:京承高速、机场高速、京密路都可以方便到达项目,另外距离地铁顺义线花梨坎2km左右的距离,另有多班公交通达北京各区。
学校配套:项目所在区域有北京百分之八十的国际学校,有鼎石、海嘉、青苗等一大批国际学校,另外项目500米的距离就是空港小学,小区业主孩子上学会非常便利。
商业配套:周边有祥云小镇、九重汇购物中心、永辉超市、物美超市、华联、家乐福等大型超市和购物中心,另外项目不远还有山姆会员店。
医疗配套:有现有的空港医院,19年建成的北京友谊医院顺义分院等
项目优势:
1、区域内少有的小面积住宅,总价相对较低
2、别墅圈内的洋房,品质好,配套好,环境好,人文素质高
3、周边住宅租金较高,一般两居7000以上,三居10000以上,投资回报较高
4、阳光城集团,中国房企20强,自持物业,大开发商,值得信赖。
5、高赠送,室内14平赠送,另外还有15平的阳台或者是车位赠送,性价比较高。
项目劣势:
1、项目距离地铁相对较远,地铁出行相对不便
2、20年交房,交房时间较晚,着急住房的不适合
总体来说本项目非常适合刚需自住和投资养老。

阳光城檀悦 as
2019年01月21日 11:21,#楼盘点评#

花雨汀

项目位于昌平老县城南边,中关村科技园区昌平园区内,属于昌平老 ...

项目位于昌平老县城南边,中关村科技园区昌平园区内,属于昌平老城区仅有的在售新房项目。项目目前是毛坯现房在售,由于项目14年便已经开始交房,所以小区整体入住率较高。周边生活配套也足够齐全,完全可以做到买房即可入住。项目绿化和周边配套一般,适合刚需自住人群。
项目配套:
1、项目紧邻京藏高速、京新高速,项目南侧紧挨昌平主干道南环路。项目距离昌平站2.5km左右,另外还有多班快速公交直达北京各区。距离北京市区较远但是交通时间成本较低。
2、项目周边幼儿园、小学、中学、高中、大学都有,教育资源和人文气息较浓厚。
3、距离项目不远就有万科悦荟商场、国泰中心、华联、物美超市等商业配套,生活较便利。
4、项目距离昌平县城的中医院妇幼保健院等医院都不远,完全可以满足社区业主的就医需求。
5、周边有汇佳高尔夫球场和白浮湿地公园等公园,并且昌平位于北京的北侧,空气质量较好。
项目优势:
1、单价低,目前该项目是昌平区域内单价最低的新房项目,目前单价4.6万左右。
2、交通便利,道路和公共交通都很方便。
3、现房在售,即买即住
4、小区位于昌平县城,配套相对成熟

花雨汀 as
2018年12月13日 16:50,#楼盘点评#

天恒金融街公园懿府

项目位于丰台区四环公益西桥南3.5km,槐房西路与南西路交汇 ...

项目位于丰台区四环公益西桥南3.5km,槐房西路与南西路交汇处。是金融街和天恒联合开发的高端住宅项目,开发商属于央企,实力雄厚,项目品质较高,属于丰台区在售的少有的高端住宅产品。
丰台属于城六区之一,发展相对较完善,项目所处位置距离大兴较近,这也使得该楼盘的对比楼盘多为大兴区域楼盘,同环线的大兴区域楼盘单价和总价都比本项目要高,双央企开发,也是的项目的品质相比同价位的楼盘较高。
所以该楼盘是同环线性价比最高的楼盘,也是同价位品质最高的楼盘。
楼盘在售的户型属于建面110-130平的中等面积户型,总价相对不高,适配人群更广,流通会更简单,非常适合刚需自住和投资。
项目配套:
1、交通方面:
道路交通:项目位于南四环和南五环之间,可以享受到双环线的交通便利,东西两边还有京开高速和南中轴路并向而行,项目门前槐房西路路况也很不错,总的道路交通非常便利。
公共交通:项目北侧两公里是四号线与未来19号线交汇的新宫地铁站,在共享单车遍地的今天,两公里得距离刚好可以远离地铁的吵闹但是又很方便出行。加上项目旁边就有公交可以到达地铁,也给公共交通提供了更多的选择。
2、商业配套:项目周边几公里就有万达广场、荟聚购物中心、宜家、缤纷城等大兴购物中心。
3、医疗配套:周边五公里范围内有多家三甲和区域医院,就医方便。
4、教育配套:周边幼儿园、小学、中学齐全,教育资源丰富,业主孩子上学方便。
5、产业配套:项目附近新光影视城,后期会带来大量的就业人群。
项目劣势:
1、目前周边相对荒凉,多个地块在开发建设,还有一些地块待拍卖。近几年入住业主会受到些许影响。
2、项目距离地铁站相对较远,步行到地铁站还是需要一些时间,但是随着共享单车的普及,这个距离的劣势也慢慢被拉低。
总的来说,该项目绝对算是目前北京城六区里性价比最高的优质住宅,非常适合自住和投资。

天恒金融街公园懿府 as
2018年12月13日 15:41,#楼盘点评#

首开国风美唐

项目位于昌平回龙观区域,附近有铁13号线和8号线霍营地铁站。 ...

项目位于昌平回龙观区域,附近有铁13号线和8号线霍营地铁站。
该项目是首开开发,属于回龙观区域品质较好的项目。目前均价在6.1万左右(2017.10.27)。
项目优势:
1、交通优势明显,多条地铁通达。旁边有13和8号线霍营地铁站,向北一站换乘昌平线,向东一站换乘5号线。
2、价格优势,目前在售的新房单价在6万左右,跟同区域的二手房价格相差不多,跟两条街相隔的海淀房价相比优势很大,海淀单价在8-10万之间(2017.10.27).
3、国企开发,品质保证。首开开发,大型国企,楼盘品质有保证。
4、水电已铺设完成,装修起来会相对简单很多。
综合来说,该项目非常适合在北城工作的客群,可以作为第一居所,加上周边工作和居住的人群较多。

首开国风美唐 as
2018年11月30日 12:33,#楼盘点评#

上林溪南区

上林溪南区 项目位于海淀区安宁庄南路和安宁庄东路交叉口,西二 ...

上林溪南区
项目位于海淀区安宁庄南路和安宁庄东路交叉口,西二旗和西三旗之间。
目前项目在售的有建面45平的开间和建面130平左右的三居,单价在8万到9万之间(2017.9.6)。
优势:
1、项目周边配套相对齐全
2、小户型相对稀缺
3、所处位置交通较便利
4、现房在售
劣势:
1、项目开发商和物业都相对不够优质,楼盘品质和小区绿化物业都挺差。
2、小区对面就是一个工厂,未知是否有污染
3、单价相对较高

上林溪南区 as
2017年12月12日 19:57,#楼盘点评#

华润未来城市

华润.未来城市-------华润旗下高端改善住宅 项目优势 ...

华润.未来城市-------华润旗下高端改善住宅
项目优势:
1、楼盘位于北七家未来科技城,属于北京仅有的几个高端产业园区之一,政府倾向明显,规划完全,未来发展前景较好。
2、临近17号线始发站,,未来科技城站。靠近京承高速,交通较便利。17号线是一个贯穿北京南北的一条地铁线,大站换乘,全线20座地铁站,有8站可换成,通达性较好。
3、华润开发,大牌开发商,高端物业。
4、周边公园、医疗、教育等规划齐全,不久的未来定会是一个繁华的商圈。
5、未来科技城板块目前住宅项目较少,产品稀缺,未来转手和升值相对简单。

华润未来城市 as
2017年12月12日 19:56,#楼盘点评#

中铁华侨城和园

中铁华侨城和园 中铁(央企开发商)和华侨城(深圳央企开发商 ...

中铁华侨城和园
中铁(央企开发商)和华侨城(深圳央企开发商)联合开发的高端住宅品牌,产品包括高层板楼和底层别墅外加高端养老公寓。双央企开发,品质上乘,加上首期开盘,性价比比较高,非常合适改善和投资客户选择。
项目优势:
1、楼盘位于发展潜力较大的大兴,紧邻亦庄经济开发区,以后升值空间可观。
2、楼盘距最近的地铁站8号线(建设中,预计18年通车)德茂站只有500米,十分钟可以上五环、京台,交通便利。
3、楼盘东侧紧邻南城最大的湿地公园,南海子公园,南海子公园体量有两个奥森公园大小。
4、精装交房,新风系统、中央空调、地暖、智能家居家电齐全,一步到位,尽享品质生活。

中铁华侨城和园 as
2017年10月27日 14:12,#楼盘点评#

泰禾·昌平拾景园

泰禾昌平拾景园位于昌平新城区,南邵地铁站旁,属于一个以别墅为 ...

泰禾昌平拾景园位于昌平新城区,南邵地铁站旁,属于一个以别墅为主的高端精装地铁房。
目前项目在售的房源包括87平的两居、120平、130平左右的三居,140平左右的四居。单价5-6万之间,目前小面积住宅所剩不多。另外项目还有叠拼在售,面积240-480平之间,总价1000-2200万之间(2017年10月2日信息)
项目优势:
1、泰禾开发。物业自持大品牌大开发商,在北京有多个高端别墅项目,包括亚洲十大豪宅之一的中国院子。
2、泰禾自持物业。泰禾的物业有着高端别墅的物业经验,物业服务水平高,这对房子的升值保值都有很大的优势。
3、昌平新城区。项目位于昌平新城区,规划合理,未来的发展潜力较大。
4、配套。周边公园、三甲医院、清华附规划、大型商业综合体,包括泰禾广场、路劲商业、招商的商业,一起有40万平米的商业。
5、交通。三条高速,京承高速、京新高速、京藏高速,六环,昌平线。项目紧邻昌平线南邵站,可换成13号线、8号线等多条地铁线。交通便捷。
综合来说,该项目绝对是今年整个北城最优质的项目之一。非常适合投资自住。

泰禾·昌平拾景园 as
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