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张学董

毕业于唐山学院

本科学位

真诚热情追求完美
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2020年02月17日 21:31,#楼盘点评#

京投发展公园悦府

该楼盘位于地铁8号线平西府站附近,是目前少有的临地铁刚需房。 ...

该楼盘位于地铁8号线平西府站附近,是目前少有的临地铁刚需房。项目位于昌平回龙观核心区域的北侧,项目周围商业配套和医疗配套十分齐全,华联超市就在项目两公里内、北店时代广场、物美大卖场,小区自带连地铁三层商业中心,3公里之内有积水潭医院回龙观分院、北城中医医院、安达医院,小区自带幼儿园、霍营中心小学、昌平第二中学能满足基本教育需求。 另外,小区内带有3万平运动主题公园,再加上1.58的低容积率,极大提升了小区绿化率和居住舒适性。项目周围规划建设不是很完善,还需要一定的时间来完善才能达到配套很完善的程度。临近地铁,平时出行的人多比较混乱噪杂,尤其是临街房子可能会受到一定的影响。 目前有B1到B5等五栋塔楼准备开盘,具体时间未公开。这5栋楼都是底层3层商铺,4到11层住宅,全部一梯四户,共160户。户型都很方正,无死角,套内面积利用率高。因为是塔楼,塔楼自身的局限性,导致背面采光不是很好。

京投发展公园悦府 as
2020年01月10日 17:38,#楼盘点评#

中国中铁·诺德春风和院

诺德·春风和院是中铁诺德在北京打造的高品质限竞房项目,位于北 ...

诺德·春风和院是中铁诺德在北京打造的高品质限竞房项目,位于北京西南四环总部基地商圈,毗邻诺德中心,是北京城南发展的核心区,交通便利、周边配套纯熟,生态环境优越,并且拥有诺德物业,一级物管的的贴心服务。
诺德·春风和院,项目占地5.7万㎡,建筑面积24.3万㎡,绿化率达到35%,整体由11栋高层和小高层板楼组成的内城大规模的品质社区,项目设计以开放的社区空间,以及绿色、生态和谐的阳光生态社区,基于中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用,打造新东方主义建筑风格,专为总部基地及诺德中心的工作菁英打造。
项目位于南四环畔,首都商务新区内,邻近丰台科技园,周边四横四纵路网环抱,三条轨道交错,可快速通达内城金融街及中关村等核心产业区域,覆盖百万体量旗舰级商业配套(永旺商城、丰科万达、花乡奥莱,西铁营万达等)、三甲医疗(天坛西医院)及全龄教育配套,自身配建约5000平米幼儿园,其南侧为规划16000平米教育用地,所在区域未来发展非常可期。
项目定位刚需和初步改善产品,定价420-900万之间(2019年6月17号),非常适合总部基地、丽泽商务区、金融街等核心城区以及西南方向工作的精英客群。

中国中铁·诺德春风和院 as
2019年11月28日 09:45,#楼盘点评#

天恒水岸壹号

天恒水岸一号隶属于房山区,位于地铁良乡大学城西站往南800米 ...

天恒水岸一号隶属于房山区,位于地铁良乡大学城西站往南800米。项目由天恒集团开发打造,社区有花园洋房与别墅两种产品业态,容积率2.2,绿化率30%,总居住户数528户,属于中高端改善产品。
项目目前刚刚加推的别墅产品,为叠墅产品,房本面积220左右,延展空间较大,价格1050-1300万左右(2019年4月18号价格信息),性价比非常高。
位置:项目位于房山良乡大学城地铁大学城西南800米(售楼处)。
交通:项目距离地铁大学城西南800米(售楼处);邻近京港澳高速,京良快速路。道路出行比较方便。
教育:项目配备小学、初中一站式教育,小区自建的教育用地,计划引进西城重点学校,以满足业主子女教育需求。
商业:项目本身自建商业3.8万平,项目5公里范围内有恒大国际广场,北京时代广场,龙湖时代天阶,奥莱、半岛广场等商业环绕,购物需求有保证。
医疗:项目周边有凤凰医院三甲,武警总医院,良乡医院,良乡妇幼保健医院,医疗有保证
环境:项目周边五园环绕,南侧临刺猬河,山水环境优越,非常宜居。
综上,水岸一号的别墅产品比较适合西南方向以及房山地缘性客户作为改善居住。

天恒水岸壹号 as
2019年11月28日 09:45,#楼盘点评#

懋源璟玺

懋源璟玺是由懋源地产开发的高质量别墅产品,项目位于朝阳孙河京 ...

懋源璟玺是由懋源地产开发的高质量别墅产品,项目位于朝阳孙河京密路与京平辅路交叉口西行1000米附近,产品主要为叠墅、合院和景观类独,定位高端,品质不俗,周边配套齐全,有着得天独厚的优势:
区域价值:懋源璟堡位处北京纯别墅板块-朝阳孙河别墅区,比较成熟的别墅区,圈层高端。
生态价值:孙河别墅区依托温榆河发展,从生态环境上成就了其不可复制的环境优势。
配套价值:项目周边云集16所国际学校,8大商圈中心,10家权威医院8所马术俱乐部和16所高尔夫俱乐部,全方位满足高端客户从教育、购物、健康到社交的全方位生活所需。
园林价值:懋源·璟玺打造了14万平米臻境园林景观,在整个空间格局上不拘泥于常规模式,匠造百米宽的生态复合景观带,形成“两山夹一谷"起伏有序的景观格局,并以林森之气势呼之而出的苍翠高峰,将城市嘈杂隔绝在墅居园境外.其间,打造了2千米环形有氧慢跑步道,追求曲折多变,崇尚情景交融的意境,串联由湖到林的雅趣景观,漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属.
综上,懋源璟玺产品确实非常不错,适合望京商圈、燕莎商圈、中央别墅区商园以及CBD国贸、三元桥、东直门等地的客群。

懋源璟玺 as
2019年11月28日 09:45,#楼盘点评#

远洋天著春秋

远洋天著春秋是远洋地产斥巨资打造的高端产品“天著”系列,项目 ...

远洋天著春秋是远洋地产斥巨资打造的高端产品“天著”系列,项目择址于北京西五环畔,西山八大处脚下,背山面水,自然风景甚是恬静优美,是石景山区甚至海淀区定位较高的高端改善产品,优势明显:
1 项目周边把大处公园、法海寺、龙泉寺、西山森林公园等景观环绕四周,距离永定河仅3.5公里。项目紧邻四季青商圈和五棵松商圈,是京西区域少有的集环境和配套于一体的高端配套区域。
2 项目在建设上汲取中国传统建筑神髓,同时融合现代建筑标准,做到与土地一脉相融,成为禅意西山的标志性建筑。打造出的新中式风格的别墅社区,在建筑和园林的规划、设计、施工上,均遵循国内国际绿色环保标准体系,项目带装修交付,装修标准较高,用材环保考究,彰显品质!
3 项目周边医疗资源丰富,有北京西山医院、北京军区总医院京西医院、北大首钢医院、石景山区中医院、中国中医科学院眼科医院、北京石景山医院等近十所重点医院,完全满足业主所需;
4 项目最难得的周边汇集多家知名院校,北大附中附小、军区司令部幼儿园、石景山外语实验小学等、北京九中、中央财经大学西山校区等教育资源,可让业主无后顾之忧。
5 项目产品以洋房、叠拼、联排和独栋为主,户型方正,园林设计独具匠心,周边均为军区,独享静谧,是高端改善首选。

远洋天著春秋 as
2019年11月28日 09:45,#楼盘点评#

观山源墅

观山源墅是由韩建集团用心打造的中高端产品,包含花园洋房和别墅 ...

观山源墅是由韩建集团用心打造的中高端产品,包含花园洋房和别墅产品,项目择址于房山良乡大学城核心区域,拥有众多配套资源:
交通:项目距离地铁房山线广阳城站、良乡大学城北站和良乡大学城站均2000米,北侧临近京良路和京港澳高速,出行十分便利。
教育:项目选址良乡大学城核心区域,周边有北理工、北工商、北医药等五大高校以及十二中朗悦分校和规划中的北理工附中、附小,教育资源雄厚,人文氛围浓郁。
医疗:项目东南方向3公里建有武警总医院院址,预计明年中下旬整体搬迁入住,将为良乡区域带来最为优质的教育资源。
商业:项目东北距华北奥莱旗舰店3.5公里,西北距绿地缤纷城2.5公里,南距规划在建的时代广场1.5公里,东向2公里有龙湖的商业用地,规划建设为大型商业综合体,此外项目社区自带一定高端商业配套,完全可以满足业主的日常需求。
产品:项目主打低密度高高绿化品质社区,自带商业配套、社区医疗和教育,绿城指导物业,品质有保证!别墅总价1200-1800万,洋房均价47500,总价440万起,性价比很高。
项目目前存在的不足之处:
1 项目距离三个地铁站均为2000米,轨道交通略有不便,但是目前的共享单车可以解决这一问题,还能享受运动的惬意!
2 项目预计交房时间为2019年5月30号,毛坯交付,入住时间较晚。

观山源墅 as
2019年11月28日 09:45,#楼盘点评#

泰禾昌平拾景园

泰禾昌平拾景园是泰禾开发定位中高端的产品系列,位于素有风水宝 ...

泰禾昌平拾景园是泰禾开发定位中高端的产品系列,位于素有风水宝地之称的昌平新城腹地,南邵地铁站旁,是泰禾开发的继“院子系”、“大院系”之后的“园系”升级产品,以精工叠墅和一园十景作为亮点,旨在现代都市复兴中国式园林居住生活,该项目的产品力非常突出,主要表现在以下几点:
1 昌平拾景园由高端房企泰禾倾力打造,主要为叠墅、洋房和完备的商业配套为主,叠墅和洋房沦均为精装交房,精装品质较高,社区采用一园十景倾力打造园林景观,令人心旷神怡,流连忘返。
2 项目周边交通方便。项目距离六环直线距离5公里,临近京藏高速,同时紧邻地铁昌平线南邵地铁站,自驾轨道交通都很便捷。
3 项目周边配套相对完善。项目周边商业、公园、学校等资源一应俱全,可以充分满足业主的普遍需求。
4 性价比较高。项目为首期开盘,定价4~5万,精装交房,性价比很高。
不过,该项目也有诸多不利因素:
1 项目为2019年交房,交付时间较晚,对于换房客户或者着急入住的客户不是理想选择。
2 项目周边配套有待完善,目前主要依托于老城区配套资源。
综合来看,无论从交通便捷还是未来发展潜力,还是从产品品质角度出发,昌平拾景园都是中高端改善客户的首选。你,值得拥有。

泰禾昌平拾景园 as
2019年06月17日 10:26,#楼盘点评#

塞纳维拉永定翠庭

塞纳维拉·永定翠庭位于西四环,海淀五棵松桥西南,永定路15号 ...

塞纳维拉·永定翠庭位于西四环,海淀五棵松桥西南,永定路15号院。
2018年9月项目低调开盘,均价8.6万/㎡。推出1栋房源,共166套。
永定翠庭是纯商品房,海淀总价较低的四环项目,教育资源丰富,目前期房转现房中。
永定翠庭共规划布置3栋住宅,1栋配套商业建筑。除了已开的1#住宅楼,还有2栋待取得预售证。其户型主要有三个,建面50㎡自由一居,建面88㎡温馨两居,建面110㎡精致三居
项目交通便利,距离五棵松地铁站、西四环500米,无论自驾或是公共出行,这个区位都称当下新房中的“佼佼者”。
周围配套齐全,500米范围内,医疗配套有301医院、市中西医结合医院、六建医院。教育资源,1公里范围内,有五一小学、十一学校、建华学校,其中建华学校是海淀著名的私立中学。
优秀的四环位置,加之小户型的低门槛,造就项目一房难求的场景。

塞纳维拉永定翠庭 as
2019年04月18日 10:43,#楼盘点评#

东方蓝海中心

东方蓝海中心位于昌平区未来科技城南区区域,是由北京东方蓝海置 ...

东方蓝海中心位于昌平区未来科技城南区区域,是由北京东方蓝海置业有限责任公司打造的科技住宅产品,主要在售户型有建筑面积104㎡、123㎡、136㎡三居-四居,目前在售单价均价5.6万/㎡左右(2019年4月18日数据)。
交通:距离正在建设的地铁17号线(预计2021年全线贯通)未来科学城南区地铁站约300米,十七号线承接昌平、朝阳、东城、通州、亦庄南北大动脉,建成后可快速抵达望京商圈,CBD国贸通州亦庄等区域;且项目东侧两公里即京承高速,出行便利。
商业:在建保利未来大都会,预计2020年底投入使用。项目自建底商以及已有的物美、苏宁电器、家乐福、翠微百货、百安居、华联购物中心,方便业主日常购物需求。
教育:未来科技城联合北师大合作办学,5年内规划建设投入使用3所幼儿园、三所小学,一所初中,满足业主子女教育需求。
医疗:附近有王府中西医医院(三甲)、小汤山医院、北七家社区卫生服务中心以及规划的清华长庚医院未来科技城国际医疗中心(预计2021年投入使用)。
项目劣势:
项目地处北京规划的昌平未来科技城,有被雄安新区架空的可能,发展周期较长。

东方蓝海中心 as
2018年11月23日 16:14,#楼盘点评#

中国铁建·花语府

项目定位:公园地产、花园洋房、品质平墅。 项目介绍:该项目为 ...

项目定位:公园地产、花园洋房、品质平墅。
项目介绍:该项目为中铁建集团斥资打造的高端改善产品,择址于南海子公园西侧1500米,地处南中央别墅区核心区,是名副其实的公园地产。
项目优势:
1 项目紧邻南五环,距离在建8号线三期德茂站仅800米,无论自驾出行还是轨道交通都十分便利!
2 品牌开发商,世界500强,品质有保障!
3 项目紧邻南海子公园这一天然氧吧,环境优美,空气清新,闲暇之余,多了一个惬意的所在。
4 配套完善。社区自建1万平下沉式商业街,周边有华联购物中心、多福购物广场、德茂小学、中学、公立幼儿园、红星医院等生活配套,可以满足业主的生活所需。
5 产品品质高。产品全部带装修交付,装修品质很高,中铁建自持物业有保障。
适合客群:大兴、丰台以及东南方向工作的重视居住品质的高端人群,也很适合作为养老居住的第一居所。
项目劣势:
1 项目户型较大,建面148/153三居室户型设计,总价1100万左右9(2017.8.8),对于客户资金压力较大。
2 项目的商业配套需要一年左右的发展沉淀时间,短期内需要依赖于旧宫和亦庄的商业配套。

中国铁建·花语府 as
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