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张学董

毕业于唐山学院

本科学位

真诚热情追求完美
  • 1544人咨询

  • 30位成交

  • 99.68%好评

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2018年05月09日 18:12,#楼盘点评#

五和万科长阳天地

五和万科长阳天地是位于五环外房山核心区域长阳板块、地铁篱笆房 ...

五和万科长阳天地是位于五环外房山核心区域长阳板块、地铁篱笆房站西北方向600米左右的万科现房产品,该产品作为五环外非常紧俏的产品,有着得天独厚的产品优势:
1 长阳天地位于西南五环外9公里左右,位于房山核心区域CSD板块,周边配套非常完善。
交通方面,项目紧临京良快速路,可以10分钟快速直达五环,5分钟直达京港澳高速,同时紧邻房山线篱笆房地铁站,仅600米,可以无缝对接9号线直达军博和国图,后期房山线北延至首经贸,可与10号线换乘,自驾和轨道交通出行非常便捷。
商业方面,项目紧邻奥特莱斯华北旗舰店,二期预计2019年底投入使用,项目东侧1公里则是半岛广场,业主可以茶余饭后享受购物的乐趣。
医疗方面,项目南侧5公里建有三甲级总院,拥有3000多张床位,预计19年底投入使用,可以满足业主就医需求,为业主健康保驾护航。
教育方面,万科一直致力于城市运营服务商,为业主提供全方位的配套服务,特引进首师大附小和附中,为业主子女提供优质的教育资源。
产业方面,良乡大学城是北京十三五规划重点建设的卫星城,中航、中核、国家环保总部、社科院以及北理工、北工商、北医药等大学纷纷落户在此,以及后期龙湖天街入驻,将会为房山区域注入大量的就业人口,带来的巨大红利,会推动房山快速发展。
2 项目为万科的精装现房产品,在期房垄断的北京房地产市场,显得格外惊艳;而且开发商自持物业,万科物业服务水平和口碑非常不错,项目保值增值属性强。
3 项目在售产品户型为95/103的三居室产品,总价520-570万左右,而且是现房,非常有市场竞争力,对于首套房客户来说非常合适。
不过项目也有两点不足需要注意:
1 项目的科技服务费会加到首付里面,会一定程度上增加客户的首付比例。
2 项目已经由期房转为现房,且为小户型,所以单价较高,但是总价较低。
总之,万科长阳天地是万科布局房山的一个高品质的刚需产品,周边配套一应俱全,非常适合首套置业客群和投资客群,值得考虑。

五和万科长阳天地 as
2018年04月27日 15:05,#楼盘点评#

京投发展公园悦府

该楼盘位于地铁8号线平西府站附近,是目前少有的临地铁刚需房。 ...

该楼盘位于地铁8号线平西府站附近,是目前少有的临地铁刚需房。项目位于昌平回龙观核心区域的北侧,项目周围商业配套和医疗配套十分齐全,华联超市就在项目两公里内、北店时代广场、物美大卖场,小区自带连地铁三层商业中心,3公里之内有积水潭医院回龙观分院、北城中医医院、安达医院,小区自带幼儿园、霍营中心小学、昌平第二中学能满足基本教育需求。 另外,小区内带有3万平运动主题公园,再加上1.58的低容积率,极大提升了小区绿化率和居住舒适性。项目周围规划建设不是很完善,还需要一定的时间来完善才能达到配套很完善的程度。临近地铁,平时出行的人多比较混乱噪杂,尤其是临街房子可能会受到一定的影响。 目前有B1到B5等五栋塔楼准备开盘,具体时间未公开。这5栋楼都是底层3层商铺,4到11层住宅,全部一梯四户,共160户。户型在49到92不等,户型都很方正,无死角,套内面积利用率高。因为是塔楼,塔楼自身的局限性,导致背面采光不是很好。

京投发展公园悦府 as
2017年09月06日 19:15,#楼盘点评#

中骏西山天璟

中骏·西山天璟是由中骏地产倾力打造的继中骏·西山天宸之后又一 ...

中骏·西山天璟是由中骏地产倾力打造的继中骏·西山天宸之后又一“天”字系高端改善产品,产品优势明显:
1 项目择址于京西门头沟区域,三面环山,一面面河,山清水秀,风景优美。周边百花山、定都阁等旅游名胜环绕,自然资源丰厚,非常宜居;
2 项目周边配套完善。交通方面,项目邻近阜石路,全程高架,可快速直达二环,项目周边有公交总站,多条快速公交亦可快速通向城区,出行十分便利;医疗方面,项目紧邻门头沟区医院和京煤总医院,医疗资源雄厚,业主无后顾之忧;商业配套方面,项目距离门头沟唯一的大型综合商业体时代广场仅数百米,完全满足业主日常所需;教育方面,项目化片的学校为景山永定分校,系景山学校直系分校,教育资源有保证,业主可就近享受优质教育资源;
3 产品优势。项目产品定位中高端改善客群,产品以洋房、叠拼别墅为主,精装修交付,品质不俗。大面宽短进深的设计,让室内采光更充裕。户型方正,得房率高,居住舒适。
美中不足的是,项目交付时间定于2019年中旬,对于急于入住的客户略有不适。

中骏西山天璟 as
2017年09月06日 19:15,#楼盘点评#

首开保利熙悦诚郡

首开保利熙悦诚郡是由首开保利联合开发,保利操盘的高端改善平墅 ...

首开保利熙悦诚郡是由首开保利联合开发,保利操盘的高端改善平墅产品,定位高端改善客群,社区纯粹。项目择址于南四环黄金地段,南侧近观德贤公馆,北侧眺望北京金茂府,紧邻德贤路,周边公园环绕,地理位置优越。项目外立面全部采用干挂石材,彰显尊贵大气;社区五重园林景观,中正景观轴,独具匠心,产品精装修交付,保利自持物业,品质有保证。现房销售,突显性价比!户型方面,一梯一户,南北通透,户型方正,得房率高;房源方面,目前项目临近结盘,所剩房源不多,集中在128/145/156平的三居室和四居室,价格在1040/1150/1230万左右,对于熙悦诚郡这一品牌开发商打造,精装修交付的现房产品,值得改善客群入手!

首开保利熙悦诚郡 as
2017年08月29日 17:35,#楼盘点评#

绿地海珀云翡

绿地海珀云翡位于京开高速与兴亦路东北角,隶属大兴发展最为成熟 ...

绿地海珀云翡位于京开高速与兴亦路东北角,隶属大兴发展最为成熟的黄村商圈。是绿地为客户精心打造的高端改善项目,海珀系也是绿地最高端的产品系列,产品面向全球,在定位选址、产品设计、园林规划、安防设施、装修品质等等各个维度,精雕细琢,再辅以智能的家居系统,给客户带来全新的居住体验。
项目优势:
1 交通便利。首先项目北距五环3.5公里,西距京开高速500米,东距南中轴路(规划为双向8车道,后期可直通天安门)5公里,南临兴亦路,周边道路交通发达,出行便利。其次,项目距离地铁4号线仅1200米,此外,距离规划中的机场快轨磁各庄换乘站1300米,双轨并行,出行方便。
2 配套完善。项目北侧距离荟聚宜家4公里,距离绿地缤纷城3公里,南侧临近王府井商圈和龙湖时代天街,同时项目南侧开发商配建自持商业,可以满足业主的所有生活所需;此外,项目周边有北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、黄村一小等医疗教育资源,同时在项目东南方向还规划有医疗用地,落户的北京大学南院、北京儿童医院将在年底动工,完善的商业配套,为业主保驾护航。
3 社区园林景观采用一庭一苑二轴八景的设计,舒适性和实用性都很人性化,让业主足不出户体验园林乐趣。
4 项目为绿地开发的科技大宅,配有新风系统和智能家居系统,产品精装修交付,硬装和软装耗材均为国内外顶级品牌,品质有保障。
5 项目距离首二机场24公里,属于新兴国门商务区范畴,未来发展有保障。
项目劣势:
1、目前项目交付时间为2019年,周期较长
2、项目单价较高,但就4.7万/平米的拿地价格来说,性价比还不错。
适宜客群:
1、西城、丰台工作以及大兴本地改善的客群。
2、未来在首都第二机场工作的人群。
总之,海珀云翡是绿地打造的海珀系高端产品,产品精装修交付,品质较高,身处首二机场国门商务区,是中高端客群改善换房的首选。

绿地海珀云翡 as
2017年08月18日 11:51,#楼盘点评#

远洋天著春秋

远洋天著春秋是远洋地产斥巨资打造的高端产品“天著”系列,项目 ...

远洋天著春秋是远洋地产斥巨资打造的高端产品“天著”系列,项目择址于北京西五环畔,西山八大处脚下,背山面水,自然风景甚是恬静优美,是石景山区甚至海淀区定位较高的高端改善产品,优势明显:
1 项目周边把大处公园、法海寺、龙泉寺、西山森林公园等景观环绕四周,距离永定河仅3.5公里。项目紧邻四季青商圈和五棵松商圈,是京西区域少有的集环境和配套于一体的高端配套区域。
2 项目在建设上汲取中国传统建筑神髓,同时融合现代建筑标准,做到与土地一脉相融,成为禅意西山的标志性建筑。打造出的新中式风格的别墅社区,在建筑和园林的规划、设计、施工上,均遵循国内国际绿色环保标准体系,项目精装修交付,装修标准较高,用材环保考究,彰显品质!
3 项目周边医疗资源丰富,10分钟车程内有北京西山医院、北京军区总医院京西医院、北大首钢医院、石景山区中医院、中国中医科学院眼科医院、北京石景山医院等近十所重点医院,完全满足业主所需;
4 项目最难得的周边汇集多家知名院校,北大附中附小、军区司令部幼儿园、石景山外语实验小学等、北京九中、中央财经大学西山校区等教育资源,可让业主无后顾之忧。
5 项目产品以洋房、叠拼、联排和独栋为主,户型方正,园林设计独具匠心,周边均为军区,独享静谧,是高端改善首选。

远洋天著春秋 as
2017年08月18日 11:44,#楼盘点评#

北科建泰禾·丽春湖院子

丽春湖院子是泰禾继北京院子、中国院子之后,“院子系列”又一倾 ...

丽春湖院子是泰禾继北京院子、中国院子之后,“院子系列”又一倾世之作!项目择址于丽春湖畔,以“江南风”、“景观院”再现姑苏美景!项目曾一度成为全国别墅成交量销冠的明星产品,源于项目本身的产品特色:
1 项目紧邻丽春湖湖畔,临湖而建,面湖而坐,占据绝佳的自然资源优势,使之成为城市别墅的同时,又跻身山水别墅行列,稀缺性无与伦比!
2 产品将北京四合院和江南街坊的文化传承完美融合在一起,独创“三街五坊八巷”的园林,为业主呈现别样的江南风采,真正做到“离尘不离城”,引人入胜!
3 项目位于沙河大学城板块,周边北大分校、航空航天大学、北京邮电大学和中国矿业大学等高校林立,人文氛围浓郁,又与中关村商圈、上地产业园、海淀板块、奥北商圈等四大板块遥相呼应,升值潜力巨大!
综合考评,丽春湖院子作为泰禾“院子系列”的惊世力作,拥有稀缺的山水资源,辅以江南园林和新中式庭院的产品特色,具有不俗的性价比,这也是丽春湖院子入市至今,屡创别墅市场成交传奇的根本所在!

北科建泰禾·丽春湖院子 as
2017年08月18日 11:43,#楼盘点评#

北京城建琨廷

北京城建琨廷是由城建集团打造的低密度法式风格楼盘,项目位于房 ...

北京城建琨廷是由城建集团打造的低密度法式风格楼盘,项目位于房山区窦店,紧邻京港澳高速提香草堂出口,项目优势明显:
1 项目虽然价格定位刚需,但是品质不俗,小区绿化率高,法式风格建筑,配以较低的建筑密度,完全匹媲美高端花园洋房。小区还自带健身房、游泳馆、台球室、风情街等资源配套,基本可以满足业主的日常所需。
2 产品户型方正,得房率高,价格定位亲民,非常适合预算有限但是又追逐建筑品质和生活品质的客户群体以及养老客群。
项目存在的两点劣势为:
1 项目周边暂无地铁规划,对于依赖轨道出行的客群未免不便。
2 项目位于西南六环外,距离市中心较远,周边配套暂未成熟。

北京城建琨廷 as
2017年08月18日 11:40,#楼盘点评#

中铁诺德丽湖半岛

中铁·诺德丽湖半岛由世界500强企业中国中铁倾力打造。位于海 ...

中铁·诺德丽湖半岛由世界500强企业中国中铁倾力打造。位于海南省定安县南丽湖旅游风景区内,项目距海口市中心53公里,距美兰机场50公里,距博鳌机场60公里。2018年底,东线高速连接项目的新出口将开通,届时东线高速直达项目仅2公里。交通出行十分便利。
项目优势:
1 项目择址南丽湖风景区,为海南十大重点旅游开发区和省级旅游生态示范区,周边文笔峰、久温塘冷泉等著名景区环绕。湖水面积达到了12.3平方公里,是西湖的2.7倍,号称“中国淡水湖皇后”,与台湾日月潭并称为“姐妹湖”。湖区负氧离子含量高达10000个/cm³,是北京的50倍。PM2.5值常年保持国家一级标准以上。四季无冬,湖区平均气温23℃,非常舒适宜人。是名副其实的生态养生度假天堂;后期可能会实现收费入园,社区业主可自由出入。
2 项目容积率仅0.2,项目地块呈半岛状,三面观湖,湖岸线绵长。规划为纯别墅住宅区,具有完善的养生、休闲、娱乐设施,规划有五星级酒店、会议中心、养生会所、风情商业街、网球场、游艇码头、SPA养生馆等,配套完善成熟。
3 中铁·诺德丽湖半岛以打造世界级滨湖养生圣地为开发理念,精心独创了居住养生、生态养生和禅意养生等九大养生体系,不仅保障业主的身心健康,还能从根本上解决传统医疗无法根治的亚健康问题。
4 项目物管为央企品牌—中铁诺德物业专属管理,24小时专属管家的服务模式,提供免费接送机、机票预订、旅游咨询等专属服务;开设了业主食堂、社区超市、垂钓区和开心农场等休闲养生设施,并且还有游艇租凭等几十项的特色服务,只为给业主提供更尊贵的海南度假归属感。
5 项目全部精装交房,属于准现房标准。此外一期湖语墅和商务式酒店均为软装交房,拎包入住,品质较高
中铁·诺德丽湖半岛,主打养老养生,周边景区环绕,景色宜人,平均气温23-26度,负氧离子高,非常适合高端人士养老定居和旅游度假,是不可多得的养生圣地。

中铁诺德丽湖半岛 as
2017年08月13日 11:21,#楼盘点评#

通泰国际公馆

通泰国际公馆位于大兴亦庄经济开发区地铁亦庄线经海路地铁站西南 ...

通泰国际公馆位于大兴亦庄经济开发区地铁亦庄线经海路地铁站西南方向180米左右,定位为北京住宅刚需楼盘。
亦庄是北京唯一享受国家双重政策优惠的区域,即国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区,政策利好。2009年启动国家斥巨资打造的南城计划,其中一个重点核心就是亦庄新城,未来的亦庄新城定位为高级经济开发区、电商产业园区、高端制造业产业园区!目前已有多家世界500强企业(奔驰)和众多知名企业(京东、小米、京东方、酒仙网)入驻,未来一段时间内会形成7000家高新企业云集的国家级经济开发区,台湖板块2020年建成投入使用的环渤海高端总部基地,会进一步推动亦庄的经济发展!目前亦庄的产值占大兴总产值的70%左右,占海淀区总产值的25%左右,未来发展媲美望京!
通泰国际公馆作为亦庄新城核心区域的住宅楼盘,优势明显:
1 紧邻亦庄线经海路地铁站,步行5分钟内,同时毗邻京沪高速,出行十分便利。
2 定位刚需楼盘,户型有53、56、70平的一居室,88、89平的两居室,90平的三居室,面向人群广泛!
3 现房。通泰为即买即住的毛坯现房,随时签约,在北京这个国际化大都市显得难能可贵。
4 一居室朝南向,两居室、三居室南北通透,户型设计合理,空间利用率高。
5 总价低,入手门槛低,出手方便。
目前项目不足之处:
1 周边配套不是特别完善,需要一定的发展周期,前期配套会相对依赖于老城区。
总结:通泰国际公馆是北京唯一紧邻地铁的定位刚需的住宅楼盘,所处区域-亦庄未来发展规划明确,尤其适合投资客户和刚需客户;小区整体环境氛围不错,密度低,自住舒适度较高,交通便利,非常适合自住客户。

通泰国际公馆 as
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