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张学董

毕业于唐山学院

本科学位

真诚热情追求完美
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2019年06月17日 10:26,#楼盘点评#

塞纳维拉永定翠庭

塞纳维拉·永定翠庭位于西四环,海淀五棵松桥西南,永定路15号 ...

塞纳维拉·永定翠庭位于西四环,海淀五棵松桥西南,永定路15号院。
2018年9月项目低调开盘,均价8.6万/㎡。推出1栋房源,共166套。
永定翠庭是纯商品房,海淀总价较低的四环项目,教育资源丰富,目前期房转现房中。
永定翠庭共规划布置3栋住宅,1栋配套商业建筑。除了已开的1#住宅楼,还有2栋待取得预售证。其户型主要有三个,建面50㎡自由一居,建面88㎡温馨两居,建面110㎡精致三居
项目交通便利,距离五棵松地铁站、西四环500米,无论自驾或是公共出行,这个区位都称当下新房中的“佼佼者”。
周围配套齐全,500米范围内,医疗配套有301医院、市中西医结合医院、六建医院。教育资源,1公里范围内,有五一小学、十一学校、建华学校,其中建华学校是海淀著名的私立中学。
优秀的四环位置,加之小户型的低门槛,造就项目一房难求的场景。

塞纳维拉永定翠庭 as
2019年06月17日 10:16,#楼盘点评#

中国中铁·诺德春风和院

诺德·春风和院是中铁诺德在北京打造的高品质限竞房项目,位于北 ...

诺德·春风和院是中铁诺德在北京打造的高品质限竞房项目,位于北京西南四环总部基地商圈,毗邻诺德中心,是北京城南发展的核心区,交通便利、周边配套纯熟,生态环境优越,并且拥有诺德物业,一级物管的的贴心服务。
诺德·春风和院,项目占地5.7万㎡,建筑面积24.3万㎡,绿化率达到35%,整体由11栋高层和小高层板楼组成的内城大规模的品质社区,项目设计以开放的社区空间,以及绿色、生态和谐的阳光生态社区,基于中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用,打造新东方主义建筑风格,专为总部基地及诺德中心的工作菁英打造。
项目位于南四环畔,首都商务新区内,邻近丰台科技园,周边四横四纵路网环抱,三条轨道交错,可快速通达内城金融街及中关村等核心产业区域,覆盖百万体量旗舰级商业配套(永旺商城、丰科万达、花乡奥莱,西铁营万达等)、三甲医疗(天坛西医院)及全龄教育配套,自身配建约5000平米幼儿园,其南侧为规划16000平米教育用地,所在区域未来发展非常可期。
项目定位刚需和初步改善产品,定价420-900万之间(2019年6月17号),非常适合总部基地、丽泽商务区、金融街等核心城区以及西南方向工作的精英客群。

中国中铁·诺德春风和院 as
2019年04月18日 10:55,#楼盘点评#

天恒水岸壹号(别墅)

天恒水岸一号隶属于房山区,位于地铁良乡大学城西站往南800米 ...

天恒水岸一号隶属于房山区,位于地铁良乡大学城西站往南800米。项目由天恒集团开发打造,社区有花园洋房与别墅两种产品业态,容积率2.2,绿化率30%,总居住户数528户,属于中高端改善产品。
项目目前刚刚加推的别墅产品,为叠墅产品,房本面积220左右,延展空间较大,价格1050-1300万左右(2019年4月18号价格信息),性价比非常高。
位置:项目位于房山良乡大学城地铁大学城西南800米(售楼处)。
交通:项目距离地铁大学城西南800米(售楼处);邻近京港澳高速,京良快速路。道路出行比较方便。
教育:项目配备小学、初中一站式教育,小区自建的教育用地,计划引进西城重点学校,以满足业主子女教育需求。
商业:项目本身自建商业3.8万平,项目5公里范围内有恒大国际广场,北京时代广场,龙湖时代天阶,奥莱、半岛广场等商业环绕,购物需求有保证。
医疗:项目周边有凤凰医院三甲,武警总医院,良乡医院,良乡妇幼保健医院,医疗有保证
环境:项目周边五园环绕,南侧临刺猬河,山水环境优越,非常宜居。
综上,水岸一号的别墅产品比较适合西南方向以及房山地缘性客户作为改善居住。

天恒水岸壹号(别墅) as
2019年04月18日 10:43,#楼盘点评#

东方蓝海中心

东方蓝海中心位于昌平区未来科技城南区区域,是由北京东方蓝海置 ...

东方蓝海中心位于昌平区未来科技城南区区域,是由北京东方蓝海置业有限责任公司打造的科技住宅产品,主要在售户型有建筑面积104㎡、123㎡、136㎡三居-四居,目前在售单价均价5.6万/㎡左右(2019年4月18日数据)。
交通:距离正在建设的地铁17号线(预计2021年全线贯通)未来科学城南区地铁站约300米,十七号线承接昌平、朝阳、东城、通州、亦庄南北大动脉,建成后可快速抵达望京商圈,CBD国贸通州亦庄等区域;且项目东侧两公里即京承高速,出行便利。
商业:在建保利未来大都会,预计2020年底投入使用。项目自建底商以及已有的物美、苏宁电器、家乐福、翠微百货、百安居、华联购物中心,方便业主日常购物需求。
教育:未来科技城联合北师大合作办学,5年内规划建设投入使用3所幼儿园、三所小学,一所初中,满足业主子女教育需求。
医疗:附近有王府中西医医院(三甲)、小汤山医院、北七家社区卫生服务中心以及规划的清华长庚医院未来科技城国际医疗中心(预计2021年投入使用)。
项目劣势:
项目地处北京规划的昌平未来科技城,有被雄安新区架空的可能,发展周期较长。

东方蓝海中心 as
2019年04月18日 10:31,#楼盘点评#

懋源璟玺(别墅)

懋源璟玺是由懋源地产开发的高质量别墅产品,项目位于朝阳孙河京 ...

懋源璟玺是由懋源地产开发的高质量别墅产品,项目位于朝阳孙河京密路与京平辅路交叉口西行1000米附近,产品主要为叠墅、合院和景观类独,定位高端,品质不俗,周边配套齐全,有着得天独厚的优势:
区域价值:懋源璟堡位处北京纯别墅板块-朝阳孙河别墅区,比较成熟的别墅区,圈层高端。
生态价值:孙河别墅区依托温榆河发展,从生态环境上成就了其不可复制的环境优势。
配套价值:项目周边云集16所国际学校,8大商圈中心,10家权威医院8所马术俱乐部和16所高尔夫俱乐部,全方位满足高端客户从教育、购物、健康到社交的全方位生活所需。
园林价值:懋源·璟玺打造了14万平米臻境园林景观,在整个空间格局上不拘泥于常规模式,匠造百米宽的生态复合景观带,形成“两山夹一谷"起伏有序的景观格局,并以林森之气势呼之而出的苍翠高峰,将城市嘈杂隔绝在墅居园境外.其间,打造了2千米环形有氧慢跑步道,追求曲折多变,崇尚情景交融的意境,串联由湖到林的雅趣景观,漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属.
综上,懋源璟玺产品确实非常不错,适合望京商圈、燕莎商圈、中央别墅区商园以及CBD国贸、三元桥、东直门等地的客群。

懋源璟玺(别墅) as
2018年11月23日 16:14,#楼盘点评#

中国铁建·花语府

项目定位:公园地产、花园洋房、品质平墅。 项目介绍:该项目为 ...

项目定位:公园地产、花园洋房、品质平墅。
项目介绍:该项目为中铁建集团斥资打造的高端改善产品,择址于南海子公园西侧1500米,地处南中央别墅区核心区,是名副其实的公园地产。
项目优势:
1 项目紧邻南五环,距离在建8号线三期德茂站仅800米,无论自驾出行还是轨道交通都十分便利!
2 品牌开发商,世界500强,品质有保障!
3 项目紧邻南海子公园这一天然氧吧,环境优美,空气清新,闲暇之余,多了一个惬意的所在。
4 配套完善。社区自建1万平下沉式商业街,周边有华联购物中心、多福购物广场、德茂小学、中学、公立幼儿园、红星医院等生活配套,可以满足业主的生活所需。
5 产品品质高。产品全部带装修交付,装修品质很高,中铁建自持物业有保障。
适合客群:大兴、丰台以及东南方向工作的重视居住品质的高端人群,也很适合作为养老居住的第一居所。
项目劣势:
1 项目户型较大,建面148/153三居室户型设计,总价1100万左右9(2017.8.8),对于客户资金压力较大。
2 项目的商业配套需要一年左右的发展沉淀时间,短期内需要依赖于旧宫和亦庄的商业配套。

中国铁建·花语府 as
2018年11月23日 10:43,#楼盘点评#

远洋天著春秋(别墅)

远洋天著春秋是远洋地产斥巨资打造的高端产品“天著”系列,项目 ...

远洋天著春秋是远洋地产斥巨资打造的高端产品“天著”系列,项目择址于北京西五环畔,西山八大处脚下,背山面水,自然风景甚是恬静优美,是石景山区甚至海淀区定位较高的高端改善产品,优势明显:
1 项目周边把大处公园、法海寺、龙泉寺、西山森林公园等景观环绕四周,距离永定河仅3.5公里。项目紧邻四季青商圈和五棵松商圈,是京西区域少有的集环境和配套于一体的高端配套区域。
2 项目在建设上汲取中国传统建筑神髓,同时融合现代建筑标准,做到与土地一脉相融,成为禅意西山的标志性建筑。打造出的新中式风格的别墅社区,在建筑和园林的规划、设计、施工上,均遵循国内国际绿色环保标准体系,项目带装修交付,装修标准较高,用材环保考究,彰显品质!
3 项目周边医疗资源丰富,有北京西山医院、北京军区总医院京西医院、北大首钢医院、石景山区中医院、中国中医科学院眼科医院、北京石景山医院等近十所重点医院,完全满足业主所需;
4 项目最难得的周边汇集多家知名院校,北大附中附小、军区司令部幼儿园、石景山外语实验小学等、北京九中、中央财经大学西山校区等教育资源,可让业主无后顾之忧。
5 项目产品以洋房、叠拼、联排和独栋为主,户型方正,园林设计独具匠心,周边均为军区,独享静谧,是高端改善首选。

远洋天著春秋(别墅) as
2018年05月07日 19:25,#楼盘点评#

五和万科长阳天地

五和万科长阳天地是位于五环外房山核心区域长阳板块、地铁篱笆房 ...

五和万科长阳天地是位于五环外房山核心区域长阳板块、地铁篱笆房站西北方向600米左右的万科现房产品,该产品作为五环外非常紧俏的产品,有着得天独厚的产品优势:
1 长阳天地位于西南五环外9公里左右,位于房山核心区域CSD板块,周边配套非常完善。
交通方面,项目紧临京良快速路,可以10分钟快速直达五环,5分钟直达京港澳高速,同时紧邻房山线篱笆房地铁站,仅600米,可以无缝对接9号线直达军博和国图,后期房山线北延至首经贸,可与10号线换乘,自驾和轨道交通出行非常便捷。
商业方面,项目紧邻奥特莱斯华北旗舰店,二期预计2019年底投入使用,项目东侧1公里则是半岛广场,业主可以茶余饭后享受购物的乐趣。
医疗方面,项目南侧5公里建有三甲级总院,拥有3000多张床位,预计19年底投入使用,可以满足业主就医需求,为业主健康保驾护航。
教育方面,万科一直致力于城市运营服务商,为业主提供全方位的配套服务,特引进首师大附小和附中,为业主子女提供优质的教育资源。
产业方面,良乡大学城是北京十三五规划重点建设的卫星城,中航、中核、国家环保总部、社科院以及北理工、北工商、北医药等大学纷纷落户在此,以及后期龙湖天街入驻,将会为房山区域注入大量的就业人口,带来的巨大红利,会推动房山快速发展。
2 项目为万科的精装现房产品,在期房垄断的北京房地产市场,显得格外惊艳;而且开发商自持物业,万科物业服务水平和口碑非常不错,项目保值增值属性强。
3 项目在售产品户型为95/103的三居室产品,总价520-570万左右,而且是现房,非常有市场竞争力,对于首套房客户来说非常合适。
不过项目也有两点不足需要注意:
1 项目的科技服务费会加到首付里面,会一定程度上增加客户的首付比例。
2 项目已经由期房转为现房,且为小户型,所以单价较高,但是总价较低。
总之,万科长阳天地是万科布局房山的一个高品质的刚需产品,周边配套一应俱全,非常适合首套置业客群和投资客群,值得考虑。

五和万科长阳天地 as
2017年08月21日 00:06,#楼盘点评#

首开保利熙悦诚郡

首开保利熙悦诚郡是由首开保利联合开发,保利操盘的高端改善平墅 ...

首开保利熙悦诚郡是由首开保利联合开发,保利操盘的高端改善平墅产品,定位高端改善客群,社区纯粹。项目择址于南四环黄金地段,南侧近观德贤公馆,北侧眺望北京金茂府,紧邻德贤路,周边公园环绕,地理位置优越。项目外立面全部采用干挂石材,彰显尊贵大气;社区五重园林景观,中正景观轴,独具匠心,产品非毛坯交付,保利自持物业,品质有保证。现房销售,突显性价比!户型方面,一梯一户,南北通透,户型方正,得房率高;房源方面,目前项目临近结盘,所剩房源不多,集中在建面128/145/156平的三居室和四居室,价格在1040/1150/1230万左右(2017.9.6),对于熙悦诚郡这一品牌开发商打造,非毛坯交付的现房产品,值得改善客群入手!

首开保利熙悦诚郡 as
2017年08月19日 21:45,#楼盘点评#

中骏西山天璟

中骏·西山天璟是由中骏地产倾力打造的继中骏·西山天宸之后又一 ...

中骏·西山天璟是由中骏地产倾力打造的继中骏·西山天宸之后又一“天”字系高端改善产品,产品优势明显:
1 项目择址于京西门头沟区域,三面环山,一面面河,山清水秀,风景优美。周边百花山、定都阁等旅游名胜环绕,自然资源丰厚,非常宜居;
2 项目周边配套完善。交通方面,项目邻近阜石路,全程高架,可快速直达二环,项目周边有公交总站,多条快速公交亦可快速通向城区,出行十分便利;医疗方面,项目紧邻门头沟区医院和京煤总医院,医疗资源雄厚,业主无后顾之忧;商业配套方面,项目距离门头沟唯一的大型综合商业体时代广场仅数百米,完全满足业主日常所需;教育方面,项目化片的学校为景山永定分校,系景山学校直系分校,教育资源有保证,业主可就近享受优质教育资源;
3 产品优势。项目产品定位中高端改善客群,产品以洋房、叠拼别墅为主,带装修交付,品质不俗。大面宽短进深的设计,让室内采光更充裕。户型方正,得房率高,居住舒适。
美中不足的是,项目交付时间定于2019年中旬,对于急于入住的客户略有不适。

中骏西山天璟 as
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