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范莹

毕业于哈尔滨商业大学

本科学位

热情真诚靠谱
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2019年03月28日 18:08,#楼盘点评#

华远裘马四季

【位置】门头沟 - 门头沟区龙泉镇新桥大街西侧,区政府正对面 ...

【位置】门头沟 - 门头沟区龙泉镇新桥大街西侧,区政府正对面,离传统城六区较近,且交通便捷,且属于老字号集中地。
【户型】大户型为主,面积170-190之间
【区域发展角度分析】:首先,自然资源丰富,得天独厚,三面环山一面环水,分别是灵山,百花山,妙峰山,以及永定河,门头沟山地占面积达98.5%,绿化率高达64.27%,而且北京斥资170亿在永定河两岸打造生态走廊,自然环境生态环境良好,尤其是在雾霾肆虐的北京城。其次是经济发展,拉动区域发展配套升级的就是政府的规划,门头沟被定位为WSD,而项目对面中昂时代广场将成为门头沟最大商圈,拥有8万平方米商场,且有1500平方米物美旗舰店,经济辐射范围广;最后是稀缺性,因为门头沟98.5%都是山地,所以可利用土地面积非常少,资源投放集中,整体区域拿地情况理想,稀缺性引发价值性,所以无论从山水位置环境角度来看,还是从商业发展角度来看,还是从土地项目稀缺性来看,这个楼盘保值性是非常安全且稳定的。
【交通情况】:离地铁站距离较远,不过拥有18条公交线,快速公交4号线,到达二环内时间很短。且地铁河滩站目前正在规划中,整体来看交通还是便捷的。/阜石路、莲石路及长安街西延线快速链接城区各条环线,全程高架无红绿灯,地铁18号线2020年通车,未来的轨道交通是项目的一大卖点。快速公交车快4直通阜成门,驱车可直达石景山万达商圈。项目优势:1项目交通非常方便,门头沟有阜石路,莲石路,和即将开通的长安街西沿线,通往市区非常方便。2项目位于门头沟老城区核心区域,配套齐全,周边商业有石龙大厦、贸易大楼、京客隆超市、物美超市,项目自带数万商业。医疗方面,项目距离京煤集团总医院不到1.5公里,这是三甲医院可以满足医疗所需。3周边的文化古迹众多,比其他郊区的环境更加优美宜居,项目紧邻黑山公园,属于公园地产,生活品质高。4项目台地4到5米,增加了项目的私密性,舒适性。劣势:有些楼层采光会受到一定影响。

华远裘马四季 as
2019年03月27日 10:01,#楼盘点评#

观山源墅

【观山源墅花园洋房楼盘点评】 观山源墅花园洋房位于房山阳光北 ...

【观山源墅花园洋房楼盘点评】
观山源墅花园洋房位于房山阳光北大街与多宝路交汇处西南侧,北京理工大学北校区西侧。观山源墅整个项目有叠拼,合院和洋房三种产品,整个项目东至阳光大街,北至多宝路,与北京理工大学隔路相望。项目优势:1.观山源墅花园洋房项目紧邻三大核心商圈:CSD商圈、良乡政务商圈、良乡高教园区,2.区域资源丰富,集教育、医疗、生态、娱乐休闲为一体,配套完善,同时自身拥有7万平方米商业,咖啡厅,高档餐厅,美容会所等一应俱全,完全满足生活、娱乐、休闲等居住需求。3.项目配备顶级物业服务公司——绿城物业,专注于高端物业21年,品质有保障。4.开发商为北京韩建集团有限公司,始创于1978年,经过37年的磨炼与拼搏,现已发展成为集韩建地产、韩建施工、韩建物业、韩建金融等多元于一体的国家特级资质大型企业集团,之前成功打造了金贸大厦、长安驿、瑞雪春堂、青春誌等知名房地产项目。项目劣势:1.小区体量较大,有别墅,合院,洋房三种产品。

观山源墅 as
2018年12月24日 17:56,#楼盘点评#

观山源墅(别墅)

【观山源墅花园洋房楼盘点评】 观山源墅花园洋房位于房山阳光北 ...

【观山源墅花园洋房楼盘点评】 观山源墅花园洋房位于房山阳光北大街与多宝路交汇处西南侧,北京理工大学北校区西侧。观山源墅整个项目有叠拼,合院和洋房三种产品,整个项目东至阳光大街,北至多宝路,与北京理工大学隔路相望。项目优势:1.观山源墅花园洋房项目紧邻三大核心商圈:CSD商圈、良乡政务商圈、良乡高教园区2.区域资源丰富,集教育、医疗、生态、娱乐休闲为一体,配套完善,同时自身拥有7万平方米商业,咖啡厅,高档餐厅,美容会所等一应俱全,完全满足生活、娱乐、休闲等居住需求。3.项目配备顶级物业服务公司——绿城物业,专注于高端物业21年,品质有保障。4.开发商为北京韩建集团有限公司,始创于1978年,经过37年的磨炼与拼搏,现已发展成为集韩建地产、韩建施工、韩建物业、韩建金融等多元于一体的国家特级资质大型企业集团,之前成功打造了金贸大厦、长安驿、瑞雪春堂、青春誌等知名房地产项目。项目劣势:1.小区体量较大,有别墅,合院,洋房三种产品。

观山源墅(别墅) as
2018年12月21日 14:23,#楼盘点评#

百旺杏林湾

百旺杏林湾 位于海淀区北部科技产业区永丰区域, 为5-7层电 ...

百旺杏林湾 位于海淀区北部科技产业区永丰区域, 为5-7层电梯花园洋房,一梯两户,70年产权的住宅项目,预计2018年交房。 北京中关村永丰高新技术产业基地是中关村发展区的核心,是中关村科技园区规划发展的重点项目之一。项目优势: 1. 位于中关村产业园区,区域规划好,周边配套较为完善,生活便利。商业配套有永旺国际商城,是集餐饮、超市、购物、影院、娱乐为一体的大型购物中心。项目周边医院有北大国际医院、解放军第306医院。 2. 项目附近交通较为便利。项目临近京新高速,直线距离2公里,自驾交通便利。距离16号线永丰地铁站直线距离1.5公里,轨道交通较为便利。 3. 附近教育资源较为丰富,有中国科学院幼儿园杏林湾分园、清华附永丰学校、清华附中。 4. 项目北面的南沙河水库、翠湖国家湿地、京密引水渠,南面的百望山、中关村森林公园、北京药用植物园、上庄水库等,生态环境好,项目自身容积率为 1.2,居住密度小,整体而言,居住舒适度较高。 5. 项目自身全南北通透阳光户型,南向观景采光面,全明餐厨卫空间设计,采光通透性好。 项目劣势: 1. 距离最近的地铁站直线距离1.5公里,轨道出行可能不是太方便。

百旺杏林湾 as
2017年10月27日 14:08,#楼盘点评#

天恒京西悦府

项目位于房山区阎村,地铁燕房线阎村站地铁口,目前是北京单价最 ...

项目位于房山区阎村,地铁燕房线阎村站地铁口,目前是北京单价最低的临地铁墅质洋房。 本项目是国企天恒开发的一个以别墅为主的品质楼盘,目前在售的是项目的洋房,户型有96平的三居和120平的三居。 项目配套: 交通配套:项目距离京港澳高速一公里,距离六环900米,距离地铁燕房线(预计年底通车)阎村站只有100米,另外还有多条公交通达市里,形成了高速环线和公共交通的立体交通网络。自驾到三环六里桥25分钟,到中关村30分钟,出行便利。商业配套:项目周边三公里就有天恒自建的乐活城,乐do等大型商超,另外项目还会引进华冠旗舰店等超市,另外项目所在位置到良乡开车只需要十分钟,地铁只需要七站地,所以良乡的配套也完全可以享受的到,良乡区域后期会有龙湖天街等一大批大型商业综合体建成。 医疗配套:目前阎村已有的房山唯一一个三甲医院燕化医院星城分院,项目周边的区域医院完全可以满足日常的就医需求,另外良乡区域年底将整体搬迁过来的武警总医院将大大提高区域医疗水平。 教育配套:项目本身处在阎村发展较完善的区域,周边幼儿园、小学、中学、高中都很齐全,另外理工大学阎村校区也距项目比较近,完全可以满足业主孩子的上学需求。 环境配套:小区本身绿化较好,边上还有自建绿地,不远有多个公园绿地。 项目优势: 1、天恒国企开发商,自持物业,楼盘品质和质量都有保证。 2、地铁、公交、环线、高速全方位立体交通网,自住、轨道出行都很方便。 3、别墅中的洋房,洋房的价格可以享受别墅的配套。 4、目前是项目首期开盘,建委备案价单价4.85万,目前均价4万,发展潜力直观可见。 5、配套齐全,环境较好,非常适合自住养老。 项目劣势: 1、2020年交房,交房时间较晚,不适宜着急入住的客户。

天恒京西悦府 as
2017年10月17日 11:56,#楼盘点评#

中铁华侨城和园

中铁华侨城和园位于大兴区五环路旧忠桥出口南,距离五环较近,是 ...

中铁华侨城和园位于大兴区五环路旧忠桥出口南,距离五环较近,是由中国铁建和华侨城合作开发的新中式风格高品质项目,产品的业态主要有高板、别墅两种,目前正在排卡。社区共有11栋高层板楼,一栋楼只有1-2个单元,两梯两户,业主居住的私密性很高,于2019带装修交付,并且赠送室内的冰箱、衣柜等,性价比很高,户型设计采用最先进和流行的“眼镜”户型,市场上非常稀缺,主力户型是121、135、139㎡的三居室,适宜改善人群。
项目容积率2.2,绿化率30%。项目优势:一:交通便利,立体交通网络,2横4纵三轨道,紧邻地铁8号线德茂站,贯穿北京市中心;紧邻京开,南中轴路,德贤路,京台高速,自驾出行便利;二:紧邻占地11,65万平方公里的南海子公园,公园地产,居住舒适度高。三:商业配套和医疗配套完善,北侧世界之花假日酒店,旧宫住总万科广场,医疗紧邻亦庄同仁医院。四:楼间距最小68.6,最大101,4,无遮挡。四:中铁和华侨城联合开发,项目品质有保障,定位高端。

中铁华侨城和园 as
2017年08月13日 11:26,#楼盘点评#

领秀翡翠墅

【领秀翡翠山】 位置:项目位于丰台区王佐镇长青路88号,属于 ...

【领秀翡翠山】 位置:项目位于丰台区王佐镇长青路88号,属于五环外六环内的改善型平层洋房项目。 项目优势: (1)距离西五环直线距离7公里左右,西六环4公里左右,项目出发可直接驾车抵达京良路入口,自驾出行方便。2019年14号线西延线将会在项目周边设站,将大大改善交通条件。(2)小区内部绿化率高,环境优美,周边绿化率达到了60%,居住舒适度较高。(3)项目各项配套资源较为完善,教育配套有人大附小、北大附小,商业配套依托于长阳CSD核心商圈,医疗配套有三甲医院围绕——长辛店医院好良乡医院;项目临街对面就是物美超市、恒源超市和农贸市场,能够满足业主的日常生活需求。
项目劣势:(1)目前周边公共交通还不够完善,地铁公交出行不便,主要依赖自驾。(2)附近商业配套不完善,依赖周边大型商圈。

领秀翡翠墅 as
2017年08月13日 11:05,#楼盘点评#

中粮天恒天悦壹号

中粮天恒天悦壹号位于丰台新宫地铁站旁边,目前在售的液态有小高 ...

中粮天恒天悦壹号位于丰台新宫地铁站旁边,目前在售的液态有小高层和6层的花园洋房,目前预售证还没拿下来,预计售价是8W左右。中粮和天恒联合高端改善项目,品质有保障。
项目优势:1,交通上紧邻4号线新宫地铁站,轨道出行便利。2,中粮央企开发商,品质有保障;3,项目旁边商业配套完善,周边有万达广场。
项目劣势:1,项目周边回迁房较多,居住氛围较差。2,项目为毛坯期房,相对来说单价较高。

中粮天恒天悦壹号 as
2017年08月13日 10:36,#楼盘点评#

花雨汀

1.项目位置:地处昌平老城区,昌平中关村产业园区里面。2.交 ...

1.项目位置:地处昌平老城区,昌平中关村产业园区里面。2.交通便利:紧邻京藏高速,自驾方便,附近有23趟公交车,北侧2.5公里昌平地铁站,小区门口有公交车,直线三站即可抵达地铁站。3.教育资源丰富,人文环境浓厚:昌平一中、昌平二中、昌平实验中学、北京汇佳中小学部。另外,附近有中国政法大学,北京化工大学,石油大学等高教园区。4.商业配套齐全:附近京客隆永安路便利店、世纪联华、物美便利超市、新世纪商场、美廉美超市等生活配套,北部有万科悦荟商城,国泰中心,南部有华联购物中心等大型综合商业体。5.医疗配套健全:因为地处昌平城区,昌平妇幼保健院、北京市昌平区博仁医院、昌平区医院、昌平区中医院、博爱医院距离不远,距离最近的昌平中医院有1公里。6.周边环境:项目东侧500米事汇佳高尔夫球场,1000米是白浮湿地公园,空气环境生态很好,比较宜居。项目优势:1.配套成熟,适合生活宜居,刚需首选。2,距离公园较近,环境较好。3.附近500米内产业园区成熟,是中关村科技园区,企业较多,适合投资。4.位于硅谷SOHO东侧,比较有发展潜力。5.性价比高。缺点:1.2014年上一期交房,楼盘外立面略显老旧。3.轨道交通不便,距离地铁稍远。

花雨汀 as
2017年08月09日 14:53,#楼盘点评#

绿地海珀云翡

绿地海珀云翡位于大兴区黄村老城区,大兴 - 兴亦路京开高速东 ...

绿地海珀云翡位于大兴区黄村老城区,大兴 - 兴亦路京开高速东侧。 绿地集团16年拿到大兴的地块楼面价高达4.7万,当时引起整个大兴市场瞩目,该项目定位高端,价格不菲;海珀系列是绿地集团最高端的住宅,在全球各地都有代表作,项目的品质非常好。黄村是目前大兴发展最完善的区域,各项配套齐全,绿地海珀云翡也是面向高端改善人群。 项目优势:1,自驾出行方便,南北向走京开高速,东西向上五环、走兴亦路到亦庄都比较方便。 2,商业配套完善,项目本身对面有2000方的商业体,能满足项目业主日常所需。黄村城区有火神庙等综合商业体,其次可自驾到西红门,西红门商圈有汇聚、宜家等大型商业综合体。 3,医疗配套健全:项目离大兴区医院不到2公里,生活便利度高。 4、教育配套完善:教育配套目前来说主要是黄村镇的幼儿园和小学,大兴七中等。 总的来说,项目属改善型住宅,适合改善客户。但是项目的位置来说,处于黄村老城区,周围的老小区短时间无法再重建,对项目定位高端来说会有鹤立鸡群之感。

绿地海珀云翡 as
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