打开居理新房APP

购房享优惠,买即送价值百万家财险

X
立即打开

买房,从问问开始

居理承诺:所有问答均来自真实用户和咨询师购房交流过程中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。
您好!尚女士,很高兴为您提供服务!2015年通州设立北京市副中心,形成一核五区发展格局,核心商务区、文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、环渤海总部基地、文化旅游区、国际组织集聚区,划定远期控制区为未来发展预留空间。要坚持城乡统筹、均衡发展、宜居宜业,形成“一主、五辅、多节点”的城乡空间布局。起步区随形就势,形成“北城、中苑、南淀”的空间布局。要统筹生产、生活、生态三大空间,构建蓝绿交织、疏密有度、水城共融的空间格局。看一个区域未来增值大小要看此区域注入资源有多少,未来规划如何。那么台湖板块未来将要注入哪些资源呢?交通方面:三高速:京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速,距离京哈高速、京沪高速都是5km。三地铁:目前已有的是亦庄线,2020年左右建成的S6号线(连接顺义机场和大兴机场的),以及2018-2019年建成通车的17号地铁线(天通苑-太阳宫-永安里-亦庄)京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站,未来也是京津高铁的经停站。规划方面:A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块,未来入住多家大型国有企业,带来大量的人口流量B西侧是亦庄经济技术开发区,现已有的就业人口就很多,居住需求旺盛C距离在建的环球影城公园不足10km。
很高兴可以回答您这个问题。其实对于购房者而言,购买商办更多的是留在北京的过渡性选择,大量的客户首付预算有限,仅仅只有100万左右的首付,而100万左右的首付,能够考虑的新房项目除了十里春风也就只有北边的几个生态涵养区能有合适的项目了,而这些项目除了部分特定客户以外,还有很多客户是无法考虑的。难道就将资金放在理财里吗?目前市面上的理财产品大多数只能跑赢通胀率,基本是无法让资金保持其价值的,而如果有购房需求的话,好的办法就是置换,几乎所有客户的购房史都是一步步往位置更好资源更好的区域置换。对于这种情况而言,购买商办也是一个更好的选择,首先可以满足基本的居住需求,不需要再租房;其次商办类的项目租金收入也十分可观,,以万科城市之光为例,目前市面的租金接近6000,对于这部分客群来说,生活成本得到了很大的降低,同时依托着这些规划集中的区域发展,未来置换住宅的难度也大大降低。当然,适合自住的项目便同样具有高性价比。目前的时间节点是不多的一批小面积商办的抄底期,结合目前北京入门改善的住宅市场,对于低预算客户而言,是极佳的选择,灵活的交易手续,同样也给与了手头有余钱的客户充分的操作空间。
很高兴可以回答您这个问题。其实对于购房者而言,购买商办更多的是留在北京的过渡性选择,大量的客户首付预算有限,仅仅只有100万左右的首付,而100万左右的首付,能够考虑的新房项目除了十里春风也就只有北边的几个生态涵养区能有合适的项目了,而这些项目除了部分特定客户以外,还有很多客户是无法考虑的。难道就将资金放在理财里吗?目前市面上的理财产品大多数只能跑赢通胀率,基本是无法让资金保持其价值的,而如果有购房需求的话,好的办法就是置换,几乎所有客户的购房史都是一步步往位置更好资源更好的区域置换。对于这种情况而言,购买商办也是一个更好的选择,首先可以满足基本的居住需求,不需要再租房;其次商办类的项目租金收入也十分可观,,以万科城市之光为例,目前市面的租金接近6000,对于这部分客群来说,生活成本得到了很大的降低,同时依托着这些规划集中的区域发展,未来置换住宅的难度也大大降低。当然,适合自住的项目便同样具有高性价比。目前的时间节点是不多的一批小面积商办的抄底期,结合目前北京入门改善的住宅市场,对于低预算客户而言,是极佳的选择,灵活的交易手续,同样也给与了手头有余钱的客户充分的操作空间。
第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
限竞房目前在城六区和近郊六区都有,面积都是在90平左右,下面帮您梳理一下各区域限竞房情况:1、城六区目前整体的限竞房新房较少,包含东西城、朝阳、海淀、丰台和石景山,东城区在明年会有一个楼盘入市叫做永定府,就在永定门外,90平米户型限价8.9万。丰台区有一个楼盘叫做佑安府,在右安门外,也是限价房,不过这个楼盘有可能转为共有产权房,具体消息还没有确定。海淀区和朝阳区的限竟房较少,朝阳区在北五环外孙河板块有一个限竞房叫做瑞悦府,限价6.7万,位置上不错,距离地铁站15号线孙河站一公里,只是价格偏高,89平米户型总价在600万左右;丰台区有一个限竞房还不错,位于丰台区王佐镇青龙湖板块,叫做万科翡翠西湖,限价4.1万,唯一缺点是位置上远一些,在西六环边上,周边环境比较好,在青龙湖周边基本上都是别墅社区,旁边有一个亿城燕西华府有洋房在售,单价5.5万,比较好的规划是目前人大附中丰台学校已经建成并且小学、初中高中在今年都已经开学,2016年的时候两个规划落地,一个是原在海淀魏公村的中央民族大学要整体搬迁到项目北侧2KM的位置,第二是轻轨T2号线链接地铁14号线西延到青龙湖,这个楼盘因为限价4.1万,整体来讲性价比高,需要8年左右的周期,长期看好。石景山区域目前在五里坨有两个限竟房,分别叫做远洋五里春秋和卓越翡翠山晓,限价5.2万,这个区域目前来讲生活配套非常成熟,因为这个版块之前有回迁原住民比较多,基本的生活配套非常不错,但周边因为没有大的交通主干道,只是依靠于石龙路连通到阜石路进城,交通方面需要改善一下才行,如果在附近工作考虑这里是个不错的选择。 2、近郊六区限竞房居多,符合北京整体情况,因为自从2015年后北京四环之内不批住宅用地,大部分新房位置均在五环到六环之间以及六环外的位置。限竞房因为政府限价原因对于老百姓来讲是好事儿,价格低下来了,但品质方面没有降低,也是政府给购房者发的一个大红包了。通州区从政府搬迁之后也不批住宅用地,导致现在通州核心区没有什么新房楼盘,比较不错的板块就是位于一核五区之中的环渤海总部基地,也就是通州的台湖镇,现房单价7万,现在只剩下几套尾房和上下跃层在售。除此之外通州区域没有限竞房;门头沟区域有华翠西山限价4.8万和顺义区祥云赋限价5.5万,门头沟区域是因为2013年政府规划,门头沟新城区域大部分都是大户型改善楼盘,地块也比较少,现在没有限竞房;限竞房比较多的区域就在昌平、大兴和房山:房山区域因为位置上远一些,包括以金樾和著和旭辉城为代表的限竞房,整体限价3.9万,价格比较低,这边是房山区政府打造的良乡新城,一共规划了14块住宅用地,周边目前的配套不完善,需要的周期会更长一些。大兴区域限竞房比较多,自从南城计划之后,大兴区域包括瀛海、黄村、义和庄板块,限价5.1-5.5万,大兴区域之前只有亦庄板块发展比较快速,也有产业支撑,其他区域来讲依靠的都是南面的金融街或者总部基地等产业依托,发展还是慢一些,现在新兴起的板块比如在高米店北的金地悦风华,限价5.5万,大兴义和庄附近的远洋颐璟万和限价5.2万,大兴瀛海附近的瀛海府、万和婓丽等,这一区域目前来讲主要依托南城计划,总体来讲产业支撑差一些。昌平区域目前分为北七家、沙河、南邵三个板块,北面因为有亚奥板块、望京和中关村等重要板块的外溢,比如昌平的回龙观、西二旗天通苑等都发展相对成熟而且不断外溢,昌平由此发展北七家和沙河、南邵板块,沙河有高教园区,板块发展还不错;南邵称之为昌平新城,是昌平目前主要发展的一个区域,但是周边目前还比较荒凉,需要足够的时间才可以。目前比较不错的是北七家,是因为北京政府建设的未来科技城,这个规划到现在已经逐步在落实,之前只是规划中的,现在包括24家央企的研究院都在逐步进驻,而且未来科学城内有北师大附属的七所学校,现有北师大附属中学未来科技城分校已经落成,这个区域距离亚奥、望京比较近,现在加上未来科技城的建设,以后会是非常不错的板块。这个区域恰好躲过了立汤路的拥堵,避开了天通苑的人群,属于北七家这样一个新发展的区域,缺点是周边的立汤路比较堵,但品质上要高很多,比如保利大都会在未来科技城的建设,又比如华润理想国,很多限竞房都是几家大开发商联合拿地,华润就是完全自持,华润的项目在北五环华润万橡府就比同样位置的二手房要高出一两万每平,也是因为品质和管理。

APP端才能查看哦!

快去下载APP,解锁更多买房技能!

收藏成功

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

订阅成功

快去下载APP,查看订阅内容吧!

下载APP端与咨询师1v1沟通

快去下载APP,解锁更多买房技能!

您已收藏此楼盘!

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

手机号验证

验证登录后才能进行点评、点赞和收藏哦~

检测到您已下载居理新房APP

是否直接在APP中打开当前页面?