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1月9日,北京市规划和自然资源委员会官网发布2019年第一次土地出让预申请公告,朝阳区孙河两住宅地块取消住宅销售限价。消息一出就震惊了整个北京地产圈,就此北京2019年的土地市场也正式拉开了帷幕。年前的土地市场并不平静,除了1月份的14宗地块之外,临近年前还有7宗土地即将拍卖。2019年的纯商品房地块会比限竞房多?从目前的挂地和拍地情况来看,还不好说。实际上去年全年限竞房的去化率并没有想象中的好,开发商的日子不好过,那么就会造成一个结果,开发商还愿不愿意冒风险去拿地。如果未来一段时间里土拍市场上流拍的土地增多,那么势必就需要对土地性质进行调整。不限价的土地就意味着产品有更多的可能性,开发商的选择性面更广。这样一来,现在很多限竞房项目、产品可能就会成为各自区域内的绝唱,比如孙河的低总价别墅。其实去年的时候也不全是限竞房土地出让,也是有不限价的商品房的,只不过地块偏远,没有这么惹人关注。客观来讲,今年春节之后将是2019年北京房地产市场的转折点,大多客户包括房地产开发和相关从业人员还是对未来的市场充满期待的,如果您是刚需置业,北京市场目前不会出现大涨大跌,所以有合适项目,尽管出手。居理新房,欢迎您来电咨询。
限竞房介绍一、什么是限竞房?北京限房价项目,又称为限竞房项目,是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2018年5月,北京住建委下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》。《通知》规定,在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,将按以下方式销售:(1)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于设定比例时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。(2)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于设定比例时,将市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。(3)设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。 二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别注:“弹性折扣”指在销售均价低于同地段、同品质普通商品房价格基础上,以项目开发建设成本金额适当利润为基础,并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来确定折扣。由以上内容可知,限竞房是属于商品房,但是低于周边纯商品房,而唯一的限制就是取的房产证后5年之内不得出售,这对于买房自住的人群来说比较合适,这是政府是贯彻“房住不炒”,控制房价的一个重要举措,在打击炒房的同时,对于自住客户而言是一个福利。
程先生感谢您对居理新房的关注,五矿铭品由五矿地产开发,开发商是中国五矿集团公司全资的下属公司。项目位于长阳新兴板块,同时又位于新贵富人区,兼有临河景观和丰富完善配套等优势。项目与中心城区有多条路径连接,相对快捷的是走京港澳高速。以下是项目周边配套情况:【商业配套】:项目同时处于良乡商圈、CSD商圈两大主要商圈的交汇位置,能够享受两大商圈经济辐射。【教育配套】:项目拥有从幼儿园、小学、中学到大学的全龄教育体系,而且都是顶尖名校资源,孩子们可以享受全程高端的教育。项目配建约3800平米的幼儿园,计划引进一级一类幼儿园,目前已确定与五色土幼儿园进行合作,未来将优先满足咱们业主的入园需求。【医疗配套】:项目南侧是武警总医院,距项目800米,是国际医疗黄金距离,步行即可到达。建成后的武警总医院是全球规模比较大的三甲全科室医院,从海淀区整体迁至此,投入30亿元,建筑面积40万㎡,总体建设规划有5000张床位。现在一期主楼已封顶,预计2017年底投入使用。北京儿童医院、宣武医院也在洽谈中,目前所在区域拥有良乡医院、房山区妇幼保健医院等多所市级甲等卫生医疗机构,就医非常方便。【环境配套】:项目东侧是小清河,是政府重点打造的城市景观。小清河河面宽阔,依托河两岸的湿地和森林修建了万亩森林湿地公园,有效提升了周边的生态环境,是真正意义上的绿色低碳生活居住区。除了万亩森林湿地公园,项目周边还环绕着长阳公园、体育公园、昊天公园等,绿地面积共约400万㎡,是名副其实的公园地产。除了上述完善的配套之外,项目周边还具有浓厚的人文氛围。政府依托西侧的良乡高教园区,引进众多高知产业,像航天三院、环保部属科研机构等,这些高收入人群,支撑了本区域发展。
9.13公积金新政解读北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,公积金贷款出台实施新政。新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。1、“认贷”指全国范围内第一条解读的是公积金贷款的“认房又认贷”。17年“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,公积金贷款目前则只是“认房”,即不看贷款记录,只要是名下无房,即可按照首套房申请公积金贷款。这次新政中,公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说,购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。具体的适用贷款政策,有一个很清晰的表格,大家可以对照一下,属于哪种情况。            解释一下,“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的。2、公积金贷首付看齐商贷“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。这一次,公积金贷款同时也调整了首付比例。购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策,对于共有产权这样的政策性住房,仍然给予30%较低的首付比例。可能会有人问,那么组合贷的首付比例是否会因此提高了?是这样的,原本组合贷也是就高原则,即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话,那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后,首付比例都一样,没有就高原则了,首付比例和原来的一样。3、每缴存一年公积金可贷10万元实施差别化贷款政策,贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。根据新政,今后公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。也就是说,一名公积金缴存职工,当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候,只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时,才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。注意!缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,当您缴存到1年零1个月的时候,认定的是您缴存了2年,可以贷款20万元。还有人会问,如果是夫妻,两个人各自缴存了6年,是不是可以一起贷到120万元?答案是不行的。按照新政,如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。另外,目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后,原先的计算标准还有效么?答案是依然有效的。也就是说,要同时满足原来的标准和这次的年限标准,才能获得贷款额度。公积金中心相关负责人表示,此举是落实国家“租购并举”的政策,不鼓励年轻人刚工作就购买住房,有了一定积累后再买房。另外,此次公积金贷款还下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。4、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万下面这条政策,东、西城的家庭会非常关注。此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求,实行差别化贷款额度。比如一个家庭,丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的,如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元。也就是说,如果原本最高可以贷款120万元的,就可以贷到140万元。如果原本最高可以贷款70万元的,最终就可以贷到90万元。而如果夫妻一方是东城区或西城区户口,另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的,那么购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。但家庭上浮后的最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。5、贷款期限最长不超65岁此次公积金贷款还调整了贷款年限。原先对于2017年3月18日(含)网签后的贷款,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,同时不超过25年。也就是说,如果是45岁的人贷款,可以贷25年。这次调整后,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。据统计,目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后,70后的较少,60后的更是比较少见,所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。同时,此次公积金贷款还调整了月还款额。此前公积金贷款的借款申请人,收入减去基本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。这并不科学,因为这些家庭还要有日常的支出。因此新政规定,在减去了基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力,减少借款申请人的还贷压力。6、申请贷款不用交身份证、户口本复印件最后几条新政,是方便大家的便民举措。这次公积金贷款进一步简化了贷款申请材料,提升服务水平。首先是需提交的借款申请材料简化了。受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。                 原籍地购房才可异地购房提取公积金北京住房公积金管理中心今天还发布了《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。此次按照马上办、网上办、就近办、一次办的要求,住房公积金推出了单位登记开户、单位信息变更、缴存业务全程网上办的服务。而且,缴存单位可按照就近、便利的原则,自行在管理中心下属的18个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务。也就是说,不是西城的单位也可以在西城管理部办,不再固定网点办理。该通知也是从下周一起执行。这次的《通知》中也对公积金的提取政策进行了调整和完善。首先,此次规范了购房提取。此次新政规定,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。也就是说,比如某人是山西省大同市人,只能是在大同市和山西省会太原市购买住房,才可以在北京办理异地购房提取公积金。而如果他已经在北京购买住房提取了公积金,那么就都不可以异地购房提取公积金了。另外,原先公积金政策中,对于出现了癌症等大病是可以提取公积金的。但近年来公积金中心也发现很多伪造医院诊断证明等骗提公积金的行为。而且大病与住房消费无关。因此此次原则上取消了重大疾病提取公积金。其次,此次新政方便了进城务工人员的销户提取。进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理。如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,就可以办理销户将公积金一次性提取出来了。最后,大家都知道公积金是可以办理约定提取的,最短的是一个月,届时公积金自动会提取到个人账户中。此次新政规定,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。也就是说,约定提取将不再有按月提取了。新政规定,对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

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