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限竞房介绍一、什么是限竞房?北京限房价项目,又称为限竞房项目,是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2018年5月,北京住建委下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》。《通知》规定,在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,将按以下方式销售:(1)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于设定比例时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。(2)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于设定比例时,将市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。(3)设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。 二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别注:“弹性折扣”指在销售均价低于同地段、同品质普通商品房价格基础上,以项目开发建设成本金额适当利润为基础,并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来确定折扣。由以上内容可知,限竞房是属于商品房,但是低于周边纯商品房,而唯一的限制就是取的房产证后5年之内不得出售,这对于买房自住的人群来说比较合适,这是政府是贯彻“房住不炒”,控制房价的一个重要举措,在打击炒房的同时,对于自住客户而言是一个福利。
程先生感谢您对居理新房的关注,五矿铭品由五矿地产开发,开发商是中国五矿集团公司全资的下属公司。项目位于长阳新兴板块,同时又位于新贵富人区,兼有临河景观和丰富完善配套等优势。项目与中心城区有多条路径连接,相对快捷的是走京港澳高速。以下是项目周边配套情况:【商业配套】:项目同时处于良乡商圈、CSD商圈两大主要商圈的交汇位置,能够享受两大商圈经济辐射。【教育配套】:项目拥有从幼儿园、小学、中学到大学的全龄教育体系,而且都是顶尖名校资源,孩子们可以享受全程高端的教育。项目配建约3800平米的幼儿园,计划引进一级一类幼儿园,目前已确定与五色土幼儿园进行合作,未来将优先满足咱们业主的入园需求。【医疗配套】:项目南侧是武警总医院,距项目800米,是国际医疗黄金距离,步行即可到达。建成后的武警总医院是全球规模比较大的三甲全科室医院,从海淀区整体迁至此,投入30亿元,建筑面积40万㎡,总体建设规划有5000张床位。现在一期主楼已封顶,预计2017年底投入使用。北京儿童医院、宣武医院也在洽谈中,目前所在区域拥有良乡医院、房山区妇幼保健医院等多所市级甲等卫生医疗机构,就医非常方便。【环境配套】:项目东侧是小清河,是政府重点打造的城市景观。小清河河面宽阔,依托河两岸的湿地和森林修建了万亩森林湿地公园,有效提升了周边的生态环境,是真正意义上的绿色低碳生活居住区。除了万亩森林湿地公园,项目周边还环绕着长阳公园、体育公园、昊天公园等,绿地面积共约400万㎡,是名副其实的公园地产。除了上述完善的配套之外,项目周边还具有浓厚的人文氛围。政府依托西侧的良乡高教园区,引进众多高知产业,像航天三院、环保部属科研机构等,这些高收入人群,支撑了本区域发展。

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