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第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。
十里春风地处通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,整个项目有15栋高层、5栋洋房、37栋别墅组成,整个小区拥有别墅级别的园林绿化,适宜居住。在售户型有78平米(建面)的两居室和89平米(建面)的三居室,南北通透,赠送新风系统和飘窗。周边配套如下:1.交通方面:项目处于通州永乐店版块,距天安门40公里, 距离政府新址约30公里,临近京沪、京津高速,规划有地铁23号线和京津城际高铁永乐店站,也可乘坐805路公交车,未来出行方便。2.环境方面:项目周边有永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、阳光新贵高尔夫、御林风尚高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫等多个公园,绿化面积大,含氧量高,适宜居住。3.教育方面:社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学等。4.医疗方面:解放军263医院和同仁医院开发区分院。另有,通州已经规划并建设一个国际医疗聚集区,这里将建设2个国际一流的综合医院十几个具有世界水平的专科医院共7000多个床位。5.商业配套:项目自身有5栋商业规划,能满足日常所需。项目周边有罗斯福广场,万达商业,新光天地,世界侨商中心等多家大规模商业中心。项目2021年6月交房,虽然交房时间长,但项目位于通州城市副中心,位于永乐店经济开发区,后期发展大。
您好!李女士,很高兴为你提供服务!       绿城西府海棠是在城六区之一的石景山区域非常高品质的花园洋房,位于时间山五里坨区域,位于香山八大处西侧 7 公里, 背靠西山山脉-天泰山,西临永定河;地势北高南低,位于西山文化区的浅山带上,项目北侧天泰山连接北京的龙头位置---香山和八大处(包括颐和园以及玉泉山), 向西接驳太行,被称为太行山之首。       在售户型分为90平三居;90平带阁楼;100平三居;135平米四居,所有户型均为南北通透 ;容积率值:1.8;绿化率值:30%;5层-8层洋房。       西府海棠属于城六区花园洋房,415万起;开发商品牌为绿城集团开发,品质标杆;配套齐全:500米内为北京师范大学京西学校、一路之隔为现在在建的三家级的医院、24万平大型商业一应俱全。       在教育配套方面,我们项目东侧一路之隔就是北京师范大学附属京西分校,12 年一贯制公立学校,可以完成小学到高中全龄精英教育。项目南侧 500 米中杉学校是小学到高中 12 年一贯制私立学校,由中关村三小校长承办,师资力量雄厚。       在商业配套方面,项目周边拥有多个成熟的居住区,基本的生活需求在这里都能得到满足,同时项目社区内配建了 1.9 万平米独立商业,在规划设计阶段将会针对性地做客户需求调研,根据调研结果定向招商,从而更好地满足业主的生活需求。在项目 500 米范围内,将由绿城远洋和万科共同还建 24 万平米商业,比整个西单大悦城还要大 4 万平米,极大的丰富了您的生活购物以及社交需求。        希望能给您提供帮助。
十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。
项目位于通州区永乐经济开发区漷小路与恒业二街交叉处,现在处于在售状态,在售:建筑面积74-78平的两居室,建筑面积89平的三居室以及建筑面积155平的合院产品。【项目发展优势】1、交通方面,(1)现在的京津高速在永乐店有预留站,预计2020年开通,届时直达北京南站(2)规划的23号地铁线是从国贸始发,终点是永乐店,永乐店会设立三站,其中一站离项目800米的距离。(3)门口的漷小路现在正在修建成一条直通市区的双向6车道的主干道,届时到市区非常方便。2、商业方面:项目自持商业配套随着交房开始营业,3700平的商业,同时还享有通州运河和廊坊大学城两个成熟区域。3、教育方面:社区自建3400平国际双语幼儿园、周边还有德仁务小学、永乐店小学、永乐店中学。4、医疗方面:现在的是通州永乐店卫生院、同仁医院开发区分院可满足大部分医疗问题,后期通州医疗服务区的建设,会有2家3甲医院以及多家专科医院,可满足所有医疗需求。5、环境方面:向北1KM是永乐公园、周边还有凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、新桃园度假村等,负氧离子含量高,环境好,宜居。【项目劣势】:1、交房时间较晚,但新房大多是2020或2021年交房。2、现在周边发展尚不完善,需要时间
【项目名称】西山燕庐【项目位置】:门头沟新城区长安街西延线南约500米【开发商】北京绿城中交房地产开发有限公司【物业公司】绿城物业:绿城物业是浙江省知名的国有物业服务企业,是我国一级物业管理资质的企业,在长三角地区主要承接绿城集团开发的中高端楼盘,管理规模比较大已成为全国大中城市都有楼盘的全国性物业企业,主要有住宅、办公、商业及城市综合体项目。【在售户型和价格】建筑面积125㎡三室两厅1厨2卫 总价800-840万建筑面积135㎡四室两厅1厨2卫 总价900-940万建筑面积140㎡四室两厅1厨2卫 总价830-980万建筑面积165㎡四室两厅1厨2卫 总价1100-1200万建筑面积172㎡四室两厅1厨2卫 总价960万-1000万(2018年12月数据)【交通配套】阜石路、莲石路两条城市快速路直通西二环,全程高架没有红绿灯,保障通行时间。长安街西沿线目前只差永定河上的合力之门大桥没有建成,到天安门直线距离26公里。门头沟有一条磁悬浮地铁,以后会在苹果园和一号线以及西延的六号线相连,出行方便,正在规划一条R1号线,从上岸村始发,和一号线保持平行,交通完全可以保障。【商业配套】长安街两侧不允许有住宅用地,全部为商业配套。龙湖天街、远洋的商业配套一应俱全。【教育配套】北京八中小学和初中已经在建成开学,在项目的东侧。

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