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买房,从问问开始

居理承诺:所有问答均来自真实用户和咨询师购房交流过程中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
和悦华玺项目位于昌平北七家北清路与立汤路交汇处向东800米的位置,容积率2.2的小洋房,楼层10-15层,总户数只有646户,可以说是非常舒适的低密度社区,在售户型有79平米两居,89平米南北通透三居,129平米南北通透四居三种户型在售。【项目配套】1.商业:项目对面的万科翡翠公园,将来会建成一个8万平方米商业综合体,未来科学城300万平米商业综合体。龙德广场,翠微百货,永旺商城,祥云小镇。2.医疗:项目周边有8家大型综合医院,北京中西医王府结合医院,清华长庚医院,华一医院,航空总院,积水潭医院城北分院。3.公园:区域内涵盖两大生态公园,4710亩未来科技城滨水森林公园。东侧1600亩的海鶄落湿地公园,公园水体面积达到20万平米,绿地面积76万平米,一路之隔拉斐特城堡,是参照法国的拉斐特城堡1:1的比例建造。占地3000亩,95%为森林,绿地和水面覆盖,包括城堡酒店,酒文化俱乐部,健康中心,生态农业园等几个部分,经常举办各种会议论坛,商务谈判,艺术品展览。4.教育:中外知名的双语学前教育机构--伊顿双语幼儿园,目前公认的国内最好的国际学校--温莎双语幼儿园,小学中学有王府学校,黄城根小学,北师大二附中未来科技城学校等,涵盖学前教育及小学中学教育。5.休闲:温都水城,春晖园温泉度假酒店,小汤山温泉。【项目劣势】 1.交房时间:交房时间预计2020年底,但是北京目前市场上的新房交房时间差不多都在2020年或者2021年左右。2.交通问题:距离地铁站有有一点距离,但是并不影响出行
居理新房张天琦:翡翠长安项目位于门头沟新区的核心位置,门头沟西长安街沿线与六环交汇处西南1.2km,是万科翡翠系列又一力作,纯改善楼盘,在售户型以165㎡和198㎡四居为主门头沟区总面积1448.9平方公里,山地面积占98.5%,可使用土地极少,楼盘具有稀缺性,也是目前城十二区空气质量最好的区域。而且政府对于长安街西沿线招商引资1300亿,万科,龙湖,华润,融创,远洋,住总,城建,绿城等各大知名开发商纷纷在门头沟拿地,后期区域升值空间巨大。项目优势1、万科打造,品质有保障。精装修交房,是目前万科翡翠系列最高端的项目之一。2、交通便利,两条轨道:项目东侧1000米是S1(已通车)磁悬浮轻轨上岸站,在苹果园站可直接换乘1号线和6号线,规划R1号线(又称18号线,预计2019年开工,2023年完工通车)西起上岸村,东至通州宋庄,大站换乘。自驾的话项目北侧500米就是长安街西延线,直线距离天安门23公里。并且有两条快速路,北侧(4公里)阜石路,南侧(1.7公里)莲石路,开车可直达市中心。3、商业较为齐全,项目北区是约10万平米的商业综合体,最北侧紧邻长安街的将是未来西长安街的标志性建筑,是由同一个设计公司KPF来设计的,地上约1.6万平方米商业配套,地下计划引进一家大型的超市未来更好的服务于小区业主。项目西侧500米处规划有龙湖天街。4、项目附近有北京八中,实验二小海淀分校。