打开居理新房APP

购房享特惠,全网最高优惠50万

X
立即打开

APP端才能查看哦!

快去下载APP,解锁更多买房技能!

收藏成功

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

订阅成功

快去下载APP,查看订阅内容吧!

下载APP端与咨询师1v1沟通

快去下载APP,解锁更多买房技能!

您已收藏此楼盘!

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

手机号验证

验证登录后才能进行点评、点赞和收藏哦~

检测到您已下载居理新房APP

是否直接在APP中打开当前页面?

买房,从问问开始

居理承诺:所有问答均来自真实用户和咨询师购房交流过程中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
郭女士您好,由我来为您介绍一下翡翠西湖,项目位于西六环丰台区王佐镇青龙湖出口西侧1公里,青龙湖东侧300米。单价在4.2万左右,总价400万左右,目前在售的有90平米的三室。翡翠西湖是万科继翡翠四季,翡翠公园,翡翠长安等打造的又以一翡翠系列。这个项目地处青龙湖片区,是北京少有的低密度居住适宜区,附近具有完善的山水资源,西侧就是青龙湖,青龙湖森林公园是北京重点规划的与奥林公园齐名的一个公园,2016年开工的。我来为您展开介绍一下区域配套方面交通方面,目前自驾的话项目区域交通便利,与城市中心有较强的通达性,南接京石高速,东邻西六环高速出口,从整个六环路来看,西六环距离五环距离较近,可以快速便捷的抵达城内各个区域。公共交通方面目前830/978路等公交已开通,直达西三环菜户营桥西,出行便捷,规划城铁十四号线延长线预计在青龙湖公园附近设置终点站,郭公庄站可无缝对接9号线,西局站可换乘地铁10号线,从而畅达到北京的各个区域。还会有T2有轨电车从青龙湖直达燕房线稻田站。自驾上京港澳高速可直达三环。未来沿线交通的发展也可想而知。另外商业方面有万科配套8万平米的自建商业。教育方面项目北边有人大附中,现在已经开始招生一年了。北侧现在正在建中央民族大学,未来会有13万师生入住,大学入驻带来了民大附中的入驻,医疗配套方面项目附近有西山湖的欧葆庭和良乡的三甲医院。总的来说,项目享有得天独厚的自然生态资源和醇厚的人文景观资源,拥有便捷的交通,便利的商业生活配套,优质的教育和医疗资源,可谓不离城市璀璨,不弃自然风华,独揽城市里的湖光山色。希望我的介绍能给您带来帮助。
该项目位于泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门)在售户型98平米的三居室。均价在42000元/平米。是万科开发的集洋房和别墅于一体的低密度社区,目前在售户型为98平米左右的三居洋房。项目优势:1、交通:道路交通临近西六环,公交站,规划中的14号线地铁延长线会在附近开通青龙湖站2、商业:自建的商业用地。紧邻项目有万科自建的8万平米的商业,可以保证业主的日常生活所需,享受到便利的生活配套。3、教育:人大附丰台分校(已招生)距离该楼盘3km左右,中央民族大学丰台校区(建设中)与项目相距很近,学术氛围浓厚。4、自然环境好,毗邻青龙湖,园林覆盖率高,且道路交通便捷。人口密度低,绿化覆盖较高的丰台青龙湖区域,距离青龙湖公园东门500米左右,青龙湖湖面占地面积接近北京城区所有水域之和,具有明显的自然环境优势5、容积率仅有1.08,居住舒适度较高。项目主要有98平米左右的底层洋房和300-500平米的合院别墅产品组成,整个社区的容积率只有1.08,甚至比很多纯别墅社区的容积率还低,这也就意味着未来业主会有一个非常舒适的居住环境项目劣势:1、目前周边配套不太完善,但是周边规划比较清晰。2、目前主要依赖的出行方式就是自驾,等地铁开通之后,会有多种出行方式供业主选择。
华润理想国位于昌平北七家北中轴龙脉之上,也是北京唯一一个内城外的皇家府地,未来科学城与TBD商务科技的中心交汇处,是由华润集团重点打造的集人居生活,商务办公及康养中心为一体的首个城市全域地产。项目户型主要有90㎡、120㎡、140㎡三种户型,总价430万起,均价4.8万起。项目限均价是49520元,政府限价,享受政府限价带来的红利!项目北侧的二手房价格在4.5-5万,新房价格在6万。【项目优势】1、【开发商】华润集团是央企,一直是致力于改善城市居住品质。华润的品牌和物业也是行业领先。2、【医疗资源】项目西侧500米是三甲医院王府中西医结合医院,南侧是清华长庚医院,西北侧安贞医院在建设,东侧未来科学城内有华润国际医院在建。可以说为业主提供了丰富而优质的医疗资源;3、【周边学校】项目自建3400㎡幼儿园,西侧是王府国际学校,北边有温莎双语幼儿园,伊顿幼儿园等,另外还有东三旗小学、北七家小学、首师大附中附小等;4、【商业齐全】项目北侧是万科做的5万㎡商业,东侧未来科学城是保利做的66万㎡的商业综合体。项目自身有商业写字楼和商场。未来科学城南区要做300万㎡的商业配套,可以说无助后业主生活无忧;4、【生态环境】项目周边有众多的高尔夫、马术、酒店、私人俱乐部等休闲配套。还有众多的温泉养生会所。项目东侧3公里的拉菲特温泉高尔夫酒店,可以满足区域内中高端人群的休闲娱乐需求。5、【升值潜力】项目西侧是TBD科技商务中心,东侧是未来科学城,产业升级必然带来的巨大的产业优势和经济效应,带动区域整体发展。区域内有大量的高知精英人群在此工作、定居,将带来大量的住房需求。【项目劣势】:目前周边商业还在建设,距离地铁站也有一段距离。