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 商品房预售1什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。2商品房预售应满足哪些条件?我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:①商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得《国有土地使用证》;②房地产开发商必须持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人;④商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房销售(预售)许可证》;⑤商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案;⑥商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。3商品房预售合同应包含哪些条款?①双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名;②预售商品房的位置、编号;③预售商品房的套数,面积应以单套计算其平方米,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积;④价款即房屋的价金,如单价每平方米多少钱、总价每套多少钱。不单单应标明单价,还应标明总价;⑤交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式;⑥房屋设计用途,明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房;⑦房屋产权转让的方式、期限;  
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。2、一定要注意合同是否标准为地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。4、一定要明确约定付款方式在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难5、一定要约定好交房日期其实,在日常生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。对此,购房者在签定合同时,必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来,才可保障到自己的利益,也方便日后能够维权!
买房考虑增值关注以下几点,如果房子这几点都有或是有大部分,基本这个楼盘是适合购买的。1、区域政策,房子所在的区域受政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对涨价空间更大,转手更容易。3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,涨价明显高很多。4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的价格上涨。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场。5、接收人群,考虑房产涨价很重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前有好的学校的房子会被炒到很高的价格,但是近日随着教育政策的层层出台,学校房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学校的话肯定对楼盘会有向好的影响。7、影响房子增值比较重要的因素还要数房子本身的基础价格。因为基础价格决定了房子未来的涨价幅度。如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。希望能对您买房起到一定的帮助作用。
北京亦庄经济技术开发区位于大兴区东北部,毗邻通州城市副中心,是北京东部发展带①的重要节点和重点发展的新城之一②,也是南城计划重点发展区域③。近年来,亦庄新城生活配套逐渐完善,不断引进名校资源、三甲医院和商业配套,同时规划有多条地铁线路连接中心城区和各大重点区域。1.功能定位:京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地,并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任2.政策扶持:亦庄经济技术开发区是北京市一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策④的国家级经济技术开发区,园区通过一系列税收优惠、资金扶持和人才引进等政策吸引外资、引进先进制造业,扩大出口贸易,促进经济发展。3.发展现状:目前园区已吸引一批跨国公司驻足落户,包括京东、联合利华、诺基亚、英特尔和强生等世界500强企业,同时形成了以知名企业为龙头的通信设备、汽车制造、生态旅游等产业集群。4.新房市场:近几年万科、金茂、城建、融创、首开、龙湖等知名房企相继进入亦庄,集中开发新房项目。目前亦庄新城新房均价为6.5万/平米。限竞房价格在5-5.5万/平备注:①: 《北京市城市总体规划(2004-2020)》中确定未来北京发展格局为两轴-两带-多中心,两指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴;两带指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。②: 2007年1月5日,北京市人民政府批复《亦庄新城规划(2005-2020年)》,明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。③: 2017下半年《北京城市总体规划(2016-2035年)》特别指出,北京将制定新一轮南部发展行动计划。未来将以亦庄经济技术开发区、新机场临空经济区、丽泽金融商务区、大红门、房山创新城等功能区为依托,推动一批新项目在南部布局,提升发展水平。④:北京市大兴区对外商企业优惠政策、国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税

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