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买房,从问问开始

居理承诺:所有问答均来自真实用户和咨询师购房交流过程中

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。
买房是我们人生中重要一件事情,选择一件好房屋对我们以后生活还是其他都是影响比较大,新房买房更是要慎重买房选房子注意事项一、购房不要选择刚开始开发,一般说来价格低一点还能质量好。  买房选房子注意事项二、买房子要注意不要买临街,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场潜力。  买房选房子注意事项三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道地下室,  否则崩溃是早晚事情。  买房选房子注意事项四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。  买房选房子注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上密封胶老化了就会水淹七军。  买房选房子注意事项六、窗户纱窗一定要买内置,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。  买房选房子注意事项七、窗户较好是推拉式,在中间关,密封性好。  买房选房子注意事项八、卫生间防水很重要!!!一定要鼓动你楼上和你一起在交房时做足48小时闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。  买房选房子注意事项九、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。  买房选房子注意事项十、买房千万不要相信那些售楼小姐说什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。  买房选房子注意事项十一、家里入 户门带猫眼是防盗门,不带猫眼是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。  买房选房子注意事项十二、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。  买房选房子注意事项十三、买房要注意小区里车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。  买房选房子注意事项十四、家里水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。  买房选房子注意事项十五、如果你房子是带单元对讲,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。  买房选房子注意事项十六、注意你所买房子位置,小心你楼下空地成为停车场。  买房选房子注意事项十七、装修时不要动卫生间地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿为你保修防水,他们正愁找不到理由呢。  买房选房子注意事项十八、房子里对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越性能可能只是宣传而已。  
       买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间竞争也比较激烈,你还可以看看谁给优惠更多。  1、贷款利率折扣  购房者在申请房贷时候,首先要对比就是各个银行贷款利率折扣,目前央行对5年期以上贷款规定基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别银行利率更低结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。  2、优惠门槛  每个银行贷款门槛都不同,优惠门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率客户,都是有一定要求,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。  有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定额度,或者贷款额度占到总房款多少比例等等,才会给予申贷者一定利率优惠,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行规定。尤其是如果你购买是新房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款新房房龄不能超过20年,甚至是10年。  3、调息方式  除了贷款利率优惠,央行调息政策也会影响着购房者需要支出房贷利息。一旦遇到央行加息,购房者可能就需要准备更多月供了。  现在银行所遵循调息方式主要有:次年调息、按月调息,次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后,银行可以从下一年1月1日期开始执行,而按月调息则要从央行调息后下一月起执行新基准利率。  另外,还有一种是固定利率,部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式,不同银行规定不同。  4、还款方式  购房者一般都知道,房贷还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减),事实上等额本金还款法是更加节省利息,不过这种还款方式前期还款压力稍大,后期压力越来越小。如果在申请贷款时,银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式话会更好。  另外,在现实生活中很多人最终都是会提前还款,那么购房者在贷款时,就要先详细了解一下该银行对于提前还款要求了,可能会有银行对提前还款者收取一定违约金,建议你最好选择一些对提前还款限制较少银行。  
买房投资关注以下几点,如果房子这几点都有或是有大部分,基本这个楼盘是适合投资的。首先坚持一个观点,面积越大,单价越低,未来升值会更多,因为房子单平米升值是有限的。1、区域政策,房子所在的区域受政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大,转手更容易。3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,升值明显高很多。4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场。5、接收人群,房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前学区房会被炒到很高的价格,但是最近随时学区政策的层层出台,学区房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。希望能对您买房起到一定的帮助作用。
1、“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。2、是“定金”不是“订金”订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。3、各个面积的含义合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。4、各种税费新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。5、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
买房投资关注以下几点,如果房子这几点都有或是有大部分,基本这个楼盘是适合投资的。1、区域政策,房子所在的区域受政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大,转手更容易。3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,升值明显高很多。4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场。5、接收人群,房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前学区房会被炒到很高的价格,但是最近随时学区政策的层层出台,学区房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。希望能对您买房起到一定的帮助作用。
女士您好,您考虑在通州投资住宅,预算控制在200万左右,为您匹配了十里春风这个项目。项目所在位置:通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面 【政策产业】:位于北京城市副中心通州区,处于环渤海总部基地,首都第二机场辐射区以及京津冀一体化发展的桥头堡的位置。紧邻市政重点规划的永开路,未来双向六车道,半小时到市政核心区。位于永乐店经济开发区的腹地,未来会迎来大量的高新产业。 【交通方面】:项目紧邻京津京沪两条高速,京津高速直达五环,京沪高速直达三环,距离北京市政府新址30公里左右;2020年,京津城际高铁在项目周边设有永乐店站,该城际高铁属于刷卡式高铁,可直接换乘地铁;随着S6号线的建成,项目周边将开通23号线经过此处。 【商业方面】:项目自持商业配套随着交房开始营业,同时享有通州运河CBD商圈和廊坊大学城。 【教育方面】:社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学,此外,项目北侧规划一块九年义务教育用地。 【医疗方面】:通州永乐店卫生院、同仁医院开发区分院、国际医疗服务区的医院,往北可以去国际医疗服务区。 【环境方面】:永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、新桃园度假村、京津花园高尔夫等,负氧离子含量高,生态环境好,宜居。 【项目劣势】:1.交房时间较晚,但新房大多是2020或2021年交房。2.同时预售证价格是3.75,未来溢价空间较大。所以这个项目未来发展空间较大,比较适合投资。
周先生您好,经过今天一下午的相处时间,小李基本了解了您的需求,目前在北京450万总价预算范围内,除了今天带您看的五里坨,可以选择的新房位置有以下几处:昌平北七家天通苑以北,有两个限竞房:华润理想国、和悦华玺;都是15-18层的小高层,限价均价是49000元。户型是90平的小三居室。周边都有成熟的二手房配套社区,区别就是,华润理想国有自己自建的养老公寓和5A级写字楼,简装交付,得房率74%; 和悦华玺是毛坯交付,得房率78%。因为这两个楼盘的位置距离您爱人上班距离还可以,但是距离您后期要搬到石景山确实不太方便,所以小李没做推荐。丰台青龙湖公园板块,属于西六环边,限价均价42000。在售楼盘万科的翡翠西湖,90平的小三居。7-8层的洋房还有叠拼产品。总价320-390万之间。环境很宜居,临着青龙湖公园水域面积6000亩,万科自建配套商业有8万平,北边民族大学新校区在建,目前已有的学校配套是人大附丰台学校{12年制还有国际班},劣势就是交通目前自驾要方便一些,距离最近的地铁站是14号线张郭庄大概10公里,公交车可以直达,好在丰台政府规划的有轨电车T1、T2可以直达,目前还没动工,但是官方网站上已经早就提及了,这个楼盘可以做为您的对比选项,如果您能接受通勤时间,确实是性价比比较高的楼盘。  3.其余的位置比如房山、大兴、通州小李都没做推荐,因为确实距离就太远了,而且大兴的限竞房价格因为首都第二机场的噱头4号线沿线的要高达5.5万一平,已经溢价了,所以小李没做推荐。如果您有看到感兴趣的,小李可以帮您做解答。