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胡先生您好,很高兴为您提供咨询服务,相对于二手房,新房的价值点大致如下:1、我们不需要把钱交给卖家和中介,税费除了契税和公维,基本没有其他税费,手续简单安全,不会遇到二手房“所谓的坑”,比如房子本身有问题但是隐瞒买家。2、保价性:据统计,2017年3月到2018年3月一年期间,由于政策强压,北京房价都有所回落,90年以前的房子,房子降价幅度在30%左右,偏远地区如昌平、房山的不通地铁老房子,甚至出现拦腰斩的情况;00年左右的房子降幅在15%左右,10年以后的新房降幅在5%到10%左右,交房时间在14年左右的新房,如通州的泰禾拾景园、昌平的国风美唐等等,降幅不到3%。市场成交价格坚挺,数据显示新房的保价性、抗风险性更高。究其市场的原理,二手房购入价格,越是房龄大的,购入的价格越低,当市场出现风险时,当时低价购入的卖家即使降价50%依旧有较多的利润空间,强压政策下,这类型的卖家心理预期降低,故而降低房价出售还钱。二手房市场本就是客户对客户的市场,价格波动较大,越老的二手房保价性越差。3、新房的居住体验更好:新房的设计理念以及小区管理都是接近目前的时代,人车分流,物业监管,居住者的安全性、舒适性会更高。 二手房的配套成熟,但是小区内变更起来更难。有一个比较有争议的论题是:如果让您选择内部环境好和外部环境好的小区,您会选择哪一个? 这个论题的答案各异,我能给您的建议是:内部环境是很难改变的,很少听说某一个小区因为换物业了小区就变得整洁安全了,但是外部环境是可以改造的。新房的内部环境就比二手房要好太多,业主的居住幸福感就比二手房业主要高。4、延展上一点,我们之前说一个房子为什么能溢价,看两点:一是地段,二是物业。新房选址位置都是国家有明确规划的板块,未来一段时间,无论人流和资源都会集中流入,逐渐完善;其次就是物业,新房的规划和物业配置都会优于二手房,虽说今年的北京房价形势未卜,但是溢价值角度来讲,新房同样更有优势。
纪先生您好,   您此次购房主要目的是看房价涨幅,目前您还没有购买住宅的资质,所以建议您考虑商办类的产品。   首先,从2017年3月26日政策开始规定,以后的商办类产品都是500平以上的,这是资源的独特性,这种总价低、临地铁、交通方式便利、租售比收益高的小面积商办只有现有存量这么多了,以后再也不会有。   其次,您应该主要考虑的是投入的本金、安全性、收益比率以及后期接手的人群。   房地产的安全性不用多说,比金融的安全性和收益要高很多,而且不用承担像股票那么大的风险。   以40平的商办Loft为例,这么小的面积、4.2米的层高,由于第二层的空间都可以利用起来,租金可以租到当地小两居的价格,但是当地小两居的投入成本要至少三四百万。房屋价格提升方面,商办类的产品有个特点,临地铁,能带动大批的人流,有人流才会有后期的物流和经济流。    而后期接手的人群,主力还是刚需人群,商办虽然是全款,但是总价140-150万,如果拿这个首付去买住宅大多不是地铁盘,上班不方便,后期这种差距会越来越大。总价低的房子好出手,刚需人群需要地铁这种交通来保证自己上班的通勤时间。买卖交易也比较简单,更换法人就可以直接实现买卖。    综上所述,小李还是很建议您考虑商办熙悦湾这个产品,一个是区域的发展,能沾到北京政府打造南城计划的福利,二是总价低,接受人群多,买卖交易简单。 
廖先生您好,鉴于您在回龙观工作,距离您较近并且品质较高的项目,推荐您翡翠公园项目。翡翠公园翡翠公园是万科翡翠系列产品,是万科所作的高端改善产品之一,仙谷位于五环到六环之间,昌平北七家京承高速07出口西,七星路与七北路交汇处。目前在售叠拼项目,建面180平米,赠送下叠院子约60平米;中叠145平米,赠送30平米露台。项目楼栋总数69栋,1719户。2021年带装修交付。【交通配套】距离17号线未来科技城南站大约3公里左右,北起未来科技城,南至通州次渠,是纵穿北京的一条地铁线17号线预计2020年通车。距离5号线天通苑北地铁也较近,但是步行较远。【教育配套】首师大附中昌平校区、双语幼儿园、北京王府学校【商业配套】周边配套比较完善,华联购物中心、家乐福、龙德广场、翠薇百货等。生活比较便利,而且在项目西侧还有自建的商业中心。【 医疗配套】 北京清华长庚医院、北京王府中西医结合医院(三甲)【环境配套】项目西侧为湿地公园,东北方为滨河森林公园项目优势:1.项目带装修交房,装修标准比较高。2.地处昌平未来科技城周围,未来发展好3.万科物业,性价比高,服务好,业态圈层纯粹。项目劣势:1.工程体量较大,交房时间稍晚2.目前周边的公共交通不是很成熟,需要自驾。
孙叔叔,首先翡翠西湖的行政区域,是属于城六区的丰台区国际文化会都。在周边配套方面,给您列举一下【教育配套】:人大附中(小学、初中、高中12年制),民族大学丰台校区【环境配套】:青龙湖公园,京辉高尔夫俱乐部,北宫森林公园,千灵山森林公园,南宫旅游景区,八一影视基地,云岗森林公园,世纪森林公园。【园区配套】:湖畔生活中心,以特色餐饮、精品商业、艺术工坊、文创集合等优质生活配套,是生活中心,也是社交场所。【医疗配套】:丰台中西医结合医院(11km),航天731医院(8km)。【交通配套】:项目离西六环高速口(2km),无缝连接莲石路,生活圈覆盖五棵松商圈、丽泽商务区、丰台科技园。南侧规划轨道交通T2号线。【商业配套】:自建8万平方商业街项目亮点:教育亮点:项目本身有国际双语幼儿园,能上人大附中,小学、初中、高中(12年制),小学部已经开学两年,初中部今年开始招生入学。交通:14号线西沿线T2青龙湖终点站距项目仅1km左右,往东2公里上六环,到天安门导航距离28公里。环境:往西1km到青龙湖,含氧量非常高,湿度也合适,尤其是相对于北京的干燥空气;周边全是别墅产品:北京半岛、V7北湖壹号、燕西华府都是均价5.5万以上,总价1000万的别墅,翡翠西湖是别墅和洋房社区,能做到“入则宁静,出则繁华”。产品本身:万科装修的合院别墅产品,在北京同品质社区价格确实比西湖的别墅都要高很多,另外西湖也确实是首期开发,不论是居住舒适度,还是发展空间,都是上上之选。

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