打开居理新房APP

购房享优惠,买即送价值百万家财险

X
立即打开

北京最近限竞房怎么样?

刘先生 200万左右预算 刚需 关注通州
房价行情 资质政策
2018-09-16 22:15
刘宇
刘宇 毕业于北京化工大学
咨询人数 1285人 考察楼盘 152次

刘先生您好,限竞房是属于正规商品房,不是福利政策房。

只要满足北京购房资质就可以购买,不同的是这种房子5年内不允许交易。

立即提问,得到专业咨询师1对1的解答

你可能还想了解(7683)

查看全部

房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。

如何看待有文章说泰禾地王烂尾?

棱镜的文章。有深度,但是却是无聊媒体描述事件,提出问题,惹出争议和话题,吸引流量,自己拿钱的文章。丰台地块前几年就是拿地高潮,葛洲坝7.5万的地他们怎么不说呢,怎么不说这个地区的发展潜力前期规划呢,一个开发商项目定位,上百亿千亿的项目,做事的人能力比个搞媒体的还低?媒体人工资多少?这么牛开发商咋没请他们呢。书生误国民仰其忠义的典型范例,欺负老百姓不懂事。就事论事。无非说:泰禾拿地贵了。后期会烂尾吗?呵呵贱笑,政府不会让烂尾的。那开发商咋整?你想想呗。如果生活工作中您遇到这样的人,您觉得此人是否靠谱?感觉像不像贱贱那种不负责的。简单说,文章作者目的在于挑事,不是在解释问题。地王大家都说这两年不好过,但没说过不下去。想想为什么开发商拿地王?因为利润空间更高。政府,银行,开发商三方博弈妥协的结果。地价高,对三方都有好处。有一方挑事,这个买卖谈不成。拿地价高,但是房子得给我便宜卖,前两天流拍的丰台土地就是这样来的。丰台这个地块本来规划就事整个北京南城发展的龙头核心,四条地铁交汇,机场线直达,北京妥妥新东直门三元桥。房价只会贵不会贱的,具体规划,当然是高端宅。这么好的地块建了混改房,区政府人还想不想留任升官了。对开发商讲,高端宅我就贵着卖啊。现在压我价我就以后高了卖啊。而且压价也是临时政策因素,现在政策也在解除限售了。而且大不了开发商现房再出售。现房受制市场不受建委定价,本来品质就是十几万的房子,地段也值这个价,为什么让自己苦着。文章说,房子被政府早就定下了,不许烂尾。但是还有一点,文章没提,这块地在拿地前规划的时候是高端,也不能变的。那苦的就剩银行了。借给泰禾这龟孙这么多钱,烂尾甩锅我找谁要。于是,也会两方撺掇,提价提价提价,这样银行有抵押,越拖开发商周期越长房价越高,最后大家都不怕不怕不怕啦。这就是完美结局:地王项目以后是最高在售价格的现房。因为北京是全国最特殊的城市,吸引全国最有资本的人来的城市。但是房票有限,只能卖最贵的保值。未来因为自己这种【优秀的】阶层使用居住,地段价值还会进一步提升,拉大阶级的地段鸿沟,房价还能高涨,新到的全国富豪韭菜还能继续割,何乐不为。换句话,地王能够活下来的,全中国只有上海和北京。而且绝对利润还不低。因为韭菜的级别和含金量不同。这篇文章如果放在二线三线,那妥妥是含金量很高的雄文短篇,如匕首投枪。但是开发商眼光比他们准多了,赔钱买卖不做的。他们这篇文章都没有话题承载体,无非在北京抓住某些楼盘玩玩似是而非的文字游戏。再者说,没有这些富人高价买楼,政府哪有钱给老百姓盖楼。开发商以后走的就是原来任志强说的,开发商的房子是给富人盖的,老百姓的房子是政府来管的道路。趁着三方都挺疼的窗口期买套高改善的,是北京现在1000万以内的地产投资,还能大盈利的最后机会。以后的地产投资的入门门槛将会越来越高。

请问现在北京的房价走势是啥样的?感觉有些降价呀?

北京的目前的房价走势趋于平稳,上下浮动不大。其中详细原因是在政府“731政治局会议”之后,决策层坚决执行“房只住不炒”的本意,在原本的遏制过快上涨基础上加大一些调控力度,所以市场在短期之内是非常平稳,新房没有像过去一样涨幅,二手房的增长也冷静了,但是平稳不意味着降价,只有小部分非常着急卖房用钱和腾资质的才会降价,毕竟市场的新房房价平稳对于二手客户的引流作用很大,可以理解为政府帮忙老百姓,尤其是刚需和初级改善客户短期之内平稳房价和过热的市场,让市场逐渐回归理性和买方角度,所以现在是一个很好的出手时间,对于买房客户非常友好,至于明年的情况,预测会稳中上升,毕竟政府的本意不是打压,而遏制过快上涨,其实房产行业本身就是有周期性的,回顾过去的10年,也是这样过快上涨后,新政策,购买力冻结,然后释放时候带来又一波的涨幅,然后再政策调控、冻结、释放,依次循环,房地产行业毕竟还是民生的重要支撑大产业,如果短期之内有任何一个产业所带来的GDP可以和房地产带来的民生福利相对比,那么房价才会真正意义上的稳定,政府在探寻的是这样的事情,但是显然近的几十年没办法完全做到,因为中国的房价还远没有达到饱和的程度,而且从批地的价格上,也能看出政府没有停止对于房地产的依赖,所以如果要是看市场的走势,除了短期内政策的诱导,另一方面就是中期的土地情况,还有就是长期的需求量权衡,拉倒一个更长的维度,“京楼恒永久,一套永流传”

北京的房价未来是什么样的趋势?

三年以前政府提前结构性改革,三年去存货,很重要的是去房地产领域的存货。我们如果使用自己的计算方法,全国范围内的房地产库存水平是异常低的,我们也看到存货水平的大幅度下降,确实出现在过去几年,发生在政府去存货的强力政策之下,聚焦在三四线城市,因为过去两年去存货集中在三四线城市,他们的房地产存货也处于一个较低水平。发布去存货任务的时候,房地产领域的存货异常高,的确给经济带来一定风险,现在这个去存货政策取得了圆满完成。经过3年的去存货,政策取得了成功,同时也开始面对新的调整,我并不认为像很多人说的那样,房地产价格将出现大调整。我认为需求一旦恢复,价格反映太强,给政府带来很大困扰(舆论),如果房地产在需求方面没有问题,那么去存货政策会转向扩大房地产市场的供应,要引导适当地积极地扩大房地产市场的供应,特别是要考虑到,结合房地产长效机制的考虑,在库存低的情况下,去增加供应是政策要考虑的一个方面。但是我认为,另外一个需要提出来考虑的领域是扩大保障性住房的供给,所以北京在近的一年内,已经拍了70块左右的限竞地块。下来我们分享一下我们看到的数据:(1)城市化率,中国接近还不到60%。中国的城市化率还有比较大的提升空间,提升到75%以上应该说都是可能的。(2)第一产业的就业人口/全部劳动力的比较重,我们相对于亚洲近邻应该是非常低的,它也显示了大量的人口迁入城市的空间是比较大的。(3)如果考虑到第一产业的统计不够准确,我们看非农就业人口/适龄人口的比重也有比较大的向上空间。城市化对于房地产的提振作用是比较大的,从这个指标来看,我们还没有结束,除非我们自己出了很多问题。另外一个问题是居民户口的杠杆率是不是非常的高,从而使得在金融层面上支持房地产上涨的力量受到了抑制。总结:从城市化率和住户部门的杠杆来看,维持杠杆率甚至杠杆率上升都是可以忍受的,甚至随着城市化率的深入是不可避免的。短期内房价基本不会发生变化,但是新的限竞房的位置会相对较远,城区的限竞房的限制价格也是比较高的。

APP端才能查看哦!

快去下载APP,解锁更多买房技能!

收藏成功

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

订阅成功

快去下载APP,查看订阅内容吧!

下载APP端与咨询师1v1沟通

快去下载APP,解锁更多买房技能!

您已收藏此楼盘!

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

手机号验证

验证登录后才能进行点评、点赞和收藏哦~

检测到您已下载居理新房APP

是否直接在APP中打开当前页面?