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三环内,考虑100平左右,总价四五百万的房,还有吗?

周女士 500万左右预算 刚需 关注丰台
买房建议
2018-09-16 21:36
王东晓
王东晓 毕业于山西晋中学院
咨询人数 1203人 考察楼盘 167次

您好,目前北京市4环以内不再批住宅用地,内环房源多为二手老房,新房目前仅有首开住总熙悦安郡和元熙华府在售,均价都在8万左右;未来北京将会在五环至六环集聚居住、商业环带,如果考虑改善三居自住的话,建议您可以考虑近郊区的改善房源,购房成本低,居住舒适度高,北京交通也在不断完善,相信后期可以满足您的改善居住需求。

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您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;二;连续60个月的社保或者纳税;三;单位给您发的工作居住证。以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

北京什么样的房子适合投资?

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。

现在打算卖掉二手房子一共1400万,投资和改善用,在哪买房合适?

从投资角度上说,房屋价格受人口(从金钱上说即每平方公里人口密度,人均消费能力),趋势(人口单位年流失或增加比例),周边稳定要素(产业区,学校,商业中心,规划,公园)这三方面。如果您不考虑学校,海淀的房子就建议您不要入手了。现在海淀区所有地区房价在历史最高峰,而且整体板块因为开发较早,过去因为【学校】诱导,又赶上房价疯涨时期,海淀看似比较强悍但是地产有塌盘风险。因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区,当年高收入群体唯一聚集地,开发较早,配套当年还行,有不错的基础。但是【1】也因为开发早,房子老旧,部分房子已超过20年周期,银行不批贷款,二次购房者只能全款买,有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右,马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。【2】因为房屋价值下滑以及配套老旧,会引发大部分人群买房置换(是时间到了,过了一代人时间往往都会换房),海淀第一没有更多土地开发,置换会去新区。第二也因为产业区的不唯一性(学校,产业区都在外散,北京现在多点布局产业区,本地高收入人群是流散状态,新吸纳的高收入群体的潜力下降。【3】看衰的。同样的地段还有顺义,朝阳,投资是不建议考虑的。【4】新房其实就是没有入市的二手房,没有后续人群接纳,房屋从投资上说,价值会下降的。仅从投资分析。买房建议还是买新房,新区。在整个金融环境不放水,理智的需求导向为市场的环境下,房龄是个很重要的指标。一般所说房子20年是个生死线,一方面是银行贷款,另一方面是一代人的时间。往往在一个城市中,只有极端贫困者才会两代甚至三代人住在同一屋下,不然过了20年都会换房。因为您是投资加改善,工作地点在北京西南方向,恰恰这个地区是以后北京高端住宅用地最集中的板块(2012年起的规划就是北京豪宅区,通过产业的整合吧高收入群体聚集。投资不是接盘而是创造,只要优秀的高收入群体聚集成规模,那么传说的商业,学校一些所谓增值配套是自然而成的。)丽泽的规划已经造就了北京目前豪宅最集中的地块,只要是品质不错,交通的时间距离丽泽商务区较近的,房价都不低。而且只要看地铁规划(现在不是看周边有没有地铁,而是看地铁有没有汇集)一般地铁汇集之处,有产业企业云集,往往就是人均人口密度高,消费能力高的板块。如果同时加上自然环境的配套,就是高端宅。从投资上说,如果您考虑新房,【1】一定要买豪宅(原因简单说有二:[1]北京是吸纳全中国最有钱的人群城市之一,他们房票有限,只能买最贵的保值,这也是为什么电话中跟您说1000万是北京能够投资的入门门槛。[2]未来人群需求其实不是要有房子,而是在有房基础上进行改善,120平以上,4居室的布局是有未来市场潜力的。看现在北京18岁以下的孩子他们的家庭拥房率很高,外地家庭不错的孩子们他们拥房率更高。同时未来小户型会通过政府的保障住房的暴增,房龄老旧而贬值。)只有高端住宅未来能够支撑所谓投资考虑。【2】地产如果投资不要从二手中介,售楼处销售那边判断房屋增值。这是低维度的营销层面,您会越看越乱。如果从地产开发商角度进行思考,反而是降维打击。地产投资有三大方向:便捷性,自然环境,人文环境。因为咱们是下游购房者,能改变的增值只有人文。因为在二手市场,只有居住人群的质量才会影响房价,前面那两项,是咱们不能改变的参考点:便捷性,自然环境能否吸引高收入群体?从这些点给你判断的楼盘,建议您考虑的楼盘是:1.金府大院2.天悦一号(但是物业有些勉强)3.泽信公馆4.京西祥云前两个是高端豪宅,后两个是高级改善。京西祥云泽信公馆有总价在800万以内房子。这是咱们目前1400万预算,能够在西南方向,考虑咱们上班,而且享受地区开发利好的房子。比较建议您看丰台,也是因为丰台是北京中心城六区当中唯一地区开发潜力较大的板块(就是以前实在太差了,只能先期通过地产开发进行升级,也是咱们作为住房投资的重要参考地之一,另一个是通州核心区那三条街道,但是距离咱们远,楼盘预算可能您得贷款)如果您希望自己预留几百万做别的投资,有性价比也不错的京西祥云,泽信公馆。但是泽信公馆品质和产品力稍次。新宫那边是【金府大院】【天悦一号】分别是泰禾和中粮在北京最顶级的项目之一。金府因为被政府压价了,现在8万每坪在售,今年6月份他们就提价到9.5-10万每坪,现在算是捡漏。另外,物业是影响后期房价更隐性的关键因素之一:一般被开发商归于人文类,因为物业水平的高低直接影响后期5年后的房价,您看万科的二手房往往比周边房价贵20%以上,就是这方面影响。如果有同档次同位置楼盘,一定要选物业费贵的,这个对您房屋保值性来说有比较大优势。

如何看待有文章说泰禾地王烂尾?

棱镜的文章。有深度,但是却是无聊媒体描述事件,提出问题,惹出争议和话题,吸引流量,自己拿钱的文章。丰台地块前几年就是拿地高潮,葛洲坝7.5万的地他们怎么不说呢,怎么不说这个地区的发展潜力前期规划呢,一个开发商项目定位,上百亿千亿的项目,做事的人能力比个搞媒体的还低?媒体人工资多少?这么牛开发商咋没请他们呢。书生误国民仰其忠义的典型范例,欺负老百姓不懂事。就事论事。无非说:泰禾拿地贵了。后期会烂尾吗?呵呵贱笑,政府不会让烂尾的。那开发商咋整?你想想呗。如果生活工作中您遇到这样的人,您觉得此人是否靠谱?感觉像不像贱贱那种不负责的。简单说,文章作者目的在于挑事,不是在解释问题。地王大家都说这两年不好过,但没说过不下去。想想为什么开发商拿地王?因为利润空间更高。政府,银行,开发商三方博弈妥协的结果。地价高,对三方都有好处。有一方挑事,这个买卖谈不成。拿地价高,但是房子得给我便宜卖,前两天流拍的丰台土地就是这样来的。丰台这个地块本来规划就事整个北京南城发展的龙头核心,四条地铁交汇,机场线直达,北京妥妥新东直门三元桥。房价只会贵不会贱的,具体规划,当然是高端宅。这么好的地块建了混改房,区政府人还想不想留任升官了。对开发商讲,高端宅我就贵着卖啊。现在压我价我就以后高了卖啊。而且压价也是临时政策因素,现在政策也在解除限售了。而且大不了开发商现房再出售。现房受制市场不受建委定价,本来品质就是十几万的房子,地段也值这个价,为什么让自己苦着。文章说,房子被政府早就定下了,不许烂尾。但是还有一点,文章没提,这块地在拿地前规划的时候是高端,也不能变的。那苦的就剩银行了。借给泰禾这龟孙这么多钱,烂尾甩锅我找谁要。于是,也会两方撺掇,提价提价提价,这样银行有抵押,越拖开发商周期越长房价越高,最后大家都不怕不怕不怕啦。这就是完美结局:地王项目以后是最高在售价格的现房。因为北京是全国最特殊的城市,吸引全国最有资本的人来的城市。但是房票有限,只能卖最贵的保值。未来因为自己这种【优秀的】阶层使用居住,地段价值还会进一步提升,拉大阶级的地段鸿沟,房价还能高涨,新到的全国富豪韭菜还能继续割,何乐不为。换句话,地王能够活下来的,全中国只有上海和北京。而且绝对利润还不低。因为韭菜的级别和含金量不同。这篇文章如果放在二线三线,那妥妥是含金量很高的雄文短篇,如匕首投枪。但是开发商眼光比他们准多了,赔钱买卖不做的。他们这篇文章都没有话题承载体,无非在北京抓住某些楼盘玩玩似是而非的文字游戏。再者说,没有这些富人高价买楼,政府哪有钱给老百姓盖楼。开发商以后走的就是原来任志强说的,开发商的房子是给富人盖的,老百姓的房子是政府来管的道路。趁着三方都挺疼的窗口期买套高改善的,是北京现在1000万以内的地产投资,还能大盈利的最后机会。以后的地产投资的入门门槛将会越来越高。

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