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西山天璟这个房子怎么样?

李女士 600万左右预算 改善 关注门头沟
楼盘咨询
2018-09-16 19:21

中骏品牌地产,继德胜门中骏·天宸之后,旗下高端“天”字系又一代表之作。

该项目距离首钢遗址只有4公里左右的距离,由于首钢的搬迁,其遗址将被打造成类似于798的艺术区,2022年的冬奥会部分项目也将在这里举办,也属于冬奥板块。想想现在的亚奥板块就知道其价值了。 项目北面有一个公交车站每12分钟一班到达苹果园也非常的方便。 

1、101平,赠送13平,总价670万左右。(售罄)

2、117平,赠送28平,总价700-780万左右。

3、135平,赠送15平,总价970万左右。(会有一些特价房源)

别墅项目总价在九百多万起。

项目匹配景山学校12年制,是景山学校门头沟的校区,教育资源和水平待遇基本都和主校是一样的,不是像其他分校的那种,挂着名字而已。


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三处楼盘如果用于投资,怎么分析选择?【京西祥云】【泽信公馆】【西山天璟】?

分别讲三处楼盘前,明确一点:咱们购置房产是用于投资。另一个点:忽视未来银行放水。如果放水,三个都会猛涨,您看心情买就行了。我们给您提供的参考是,在市场最艰难的时候,谁会坚挺,甚至被看做避险楼盘。前置的一些因素:地段地块的开发潜力。主要就是配套,还有规划。现有地块的成熟度。客群潜力稀缺因素。其中在这些楼盘对比中,地块的开发潜力,现有成熟度,还有稀缺因素是三处楼盘差异较大的。这个影响咱们投资时间的长短。或者说,楼盘适合适时出手还是长期保留以传家。但共同增值点都在于,看好西南丽泽-丰总-海淀的高端人群外散优势。主要分析共同点:客群如果【1】从客群广度上说,西山天璟占优(海淀,丽泽,丰总都能涉及)但是因为地区面积,无论商业产业,人群,容量有限。排除银行放水这个因素,房价未来会在一段时间内有瓶颈期,可能会在未来10年左右全部成熟了,在某个时间段内涨不上去。不过以其品质和配套资源(算是核心卖点),收藏价值较高,适合自用居家过日子。永远一直好出手。保值性高。【2】从客群质量上说,泽信占优(就在丰总,另外距离丽泽很近)但是因为片区过分成熟,有无地铁已经对房价影响不大,目前相比其他两处成本较高,相对利润少。以后房屋影响房屋价格的,品质和客群是关键因素,同时要看区域大环境。看丹因为历史包袱,区域配套相比陈旧,历史客群质量不高。更多的依赖或期望外来年轻人(就是富二代)接盘,周边新盘较少,比较寄期望于丽泽商业中心建设(否则富二代不来),不然金融规模优势小,容易形成产业区地产的通病(过多打工中产,高工资,低消费,还月供就够一壶,导致长期地段潜力大但价格起不来,明显临床症状就是租金高,房价低)。另外周边几乎没有绿化配套,自然景观缺失,不具备长期保有价值,是年轻人首选。投资必须注意流转性,该出手转让就得转让。不过近期因为产业区的规划,和近期人才涌入,还是是被市场看好的,中短期内保值高,好出手。(但是悄悄话:所说富二代,如果要是真有钱了也不会看上泽信位置,会直接要三环二环的了,客群还是高收入中产,和富裕阶层为主)【3】客群规模上说,京西祥云占优(人口聚集区)因为周边现在几乎是空白,一切都在建设中,比较需要想象力,不好明确说未来某个增值点,只能说有人来就有希望。这个地区规划上不是产业区,主要以生活居住作为核心要素,但是交通上往东北往西南(丽泽-丰总,长阳-良乡)两大核心都很近,配套不完善,但是地块多,资源集中布局,外加上永定河生态景观,具有投资的一切优秀基本面。就看能不能吸引人群过来。而且相关规划和初步的施工都已经开始,商业,产业,教育等基本面都在建设中,档次据说不低。房价低是优势之一。短期内会吸引大量东北片区高收入年轻人,改善类家庭入住,近期会明显推动房价上涨。因为景观的利好,自身的高端稀缺,长期价值也比较高。另外房山是被规划的承接大量被规划人群的集中地之一,产业布局五脏俱全,地理布局资源集中,也是北京比较被看好的投资地区之一。但是缺点:地理位置和目前交通问题,缺富二代,缺产业,缺钱,需要时间逐步填坑完善。如果短期居住可能会很疼。短期转让收益不高。接盘但是对与咱们中长期投资来说,这个几乎不算缺点。(毕竟有地,还有人主动来,位置也尚可,到哪都不远,现在还因为配套不好,还便宜。)整体大的布局有了,主要以后看房山自身产业区的造血能力。虽然京西祥云主力客群在于丰台,但是如果房山自身不强,会被客观的地理屏障(永定河)撕裂,反而会成为高收入边缘地区,房价涨幅速度较慢。额外说下:处在丰台-房山交汇处这也是京西祥云优点之一,占据两大核心点利好(不是虹吸区,因为距离近,是以生活居住,教育,商业,公园为主导,没有产业,反而是一个人口叠加区域)咱们对于祥云的利好基本面的分析不在于丰台如何,而是要看房山的良乡,通过大学城的核心带动,能不能起来。如果起来,第一是高收入人口的叠加因素,第二是自身房屋品质的稀缺,第三房屋单价和丰台有价差,这三个因素都会造成京西祥云的价值上升。

目前北京1000万左右有好的学校的楼盘有哪些?

周女士您好,我是居理新房的咨询师赵掌雄,目前给您整理了1000万左右有好的学校的楼盘有以下几个:1、中骏西山天璟,景山学校2、华润西山墅,实验二小3、北京城建海梓府,人大附中人大附小~您有任何不明白的可以随时联系我~

门头沟、丰台环境好,带小院的新房楼盘都有哪些?

丰台的新房楼盘翡翠西湖是个低密的别墅社区,洋房总层高7层或者8层,一层是带地下室和带花园的下跃产品,性价比极高,因为属于国家政策的限竞商品房,单价会比正常商品房少个10000元一平左右,180平的下跃产品,总价500万起。门头沟除了别墅,带小院的项目有两个,一个是西山天璟,一个是华润西山墅,但本身这面做的都是大面积的改善盘,所以下跃产品一共200多平,总价在1000万起。

北京好的学区楼盘?

学区房其实是个伪概念。因为只要是70年产权的正经房子,都有学区,无非分优劣。但是一个好的学区看两个,学校牌子是一方面,生源是更关键的一面。一般讲,高端住宅区的学校远好于其他区域的楼盘,(老城区的学区房子虽破,但是放以前几十年也是高端区啊)主要是生源,因为家庭影响享受到了更多的教育机会资源,自身也不会差到哪去,名校有时候也会追逐高端楼盘。总而言之,好的学区背后一般就是比较高端的楼盘,譬如下面要说的【燕西华府】,是亿城集团打造的第三个华府系列,每一个都匹配人大附的校区(12年一贯制,而且业主直升),第一个万城华府,在万柳,人大附校区,二手房价已经15-17万,第二个西山华府,在海淀马连洼,人大附海淀校区,二手房价10万一平。第三个就是这里,丰台王佐,神奇的地方,北京最好的,距离市中心最近的自然风景区(青龙湖,南宫森林公园,AAAA级,万科建的号称亚洲做好的养老社区就在这里),就在西六环边上200米,马上民族大学就要搬过来,地铁14号线沿线过来设置民族大学站,就在社区北门。容积率1.0,已经绝版的高端住宅区,以后北京地块不会批地也不会再建设这类楼盘,保值性很强。人大附是北京现在最顶级的学区,不用多说。另一个就是【西山天璟】景山学校的学位房,业主直升,即使是二手房业主也能直升上学,跟燕西华府一样。保值性很强。*豪宅,目前门头沟性价比最高的项目(没有之一)。也是门头沟地王,当年4.1万拿的地,买到8万才回本,这次只开盘6.6万,妥妥的价值空间。关键是,距离海淀很近啊,走阜石路到五棵松,也就20分钟。走快四公交到五路居,30分钟足矣。客群质量也高,项目位置被海淀中关村,西城金融街,丰台丽泽三大金融商圈包围,交通好,地段潜力杠杠的。景山学校,12年一贯制,国家重点学校,北京顶配。

西山天璟现在都有多大的户型啊?

目前西山天璟在售户型为101-155平米的三居四居,额外赠送15-30平米的面积。总价650万起。另外西山天璟也有叠拼别墅产品,总价910万起。

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