打开居理新房APP

购房享优惠,买即送价值百万家财险

X
立即打开

北京市公积金新政策的主要内容是什么?

王女士 200万左右预算 改善 关注通州
资质政策
2018-09-16 17:43
张天琦
张天琦 毕业于吉林大学
咨询人数 1394人 考察楼盘 144次

1.缴存11年,才可贷款120万。此前,北京公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少。根据新政,贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

2.“二套房”认房又认贷。这次新政中,公积金贷款也实施了“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的。此外,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

3.普宅首付提高至35%。《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

3.郊区房贷款额度可上浮20万。《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称“城六区”)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

4.贷款年限最长算到65岁。此前,北京公积金个人贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

5.月还款额不超月收入6成。此次新政则调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

立即提问,得到专业咨询师1对1的解答

你可能还想了解(7683)

查看全部

买通州的K2十里春风需要什么资质啊?

刘先生您好,您关注通州的K2十里春风这个项目,首先您得具备通州的购房资质,因为通州是双限购的,在符合北京市限购政策的前提下,如果您是以家庭名义购买,您北京名下无房就可以购买,如果在北京,您名下已经有了一套房,则需要满足在通州落户三年及以上,或者是近三年在通州连续缴纳社保或者个税,您也可以再购买一套。非京籍家庭的话,您首先需要满足北京的购房资质,在北京连续缴纳五年纳税或者社保,同时北京名下无房且近三年的纳税或者社保是在通州缴纳的,则可以购买K2十里春风这个项目。希望我的回答可以给您带来帮助。

如果想买北京住宅房子,需要什么资质?

您好,在北京购买住宅项目,具有严格的限购政策,如果资质不符合,是无法以个人名义购房的。现在我整理一下购房资质要求,请您参考:

北京二套房需要多少首付?

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

为什么年前是买房的最佳时期?

一、政策原因1、17年房产政策频出,3月17日之后房产市场一直低迷状态,成交量明显下降,但是十九大以后房产市场有了明显的回暖,房价可能会有反弹的情况出现,现在价格比较稳定合适。2、最近房贷开始上涨,目前整个北京已经普遍上涨了百分之五,看情况还会继续上涨,这也意味着越晚买房越可能遭遇利率上浮的情况,增加了个人买房的成本。二、市场原因1、17年政策较多,开发商一年的销售额几乎都没有达到,所以为了达到自己的销售额,开发商几乎都把自己最好的房子拿了出来。由于回款压力,很多楼盘的付款周期也都能谈,这样可以缓解一部分购房压力。

在北京购房,首付比例是多少?

邹女士您好,目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。如果是购置首套房,普宅的首付比例是35%,非普宅的首付比例是40%;如果是二套,普宅的首付比例是60%,二套是80%。首二套判定标准:认房又认贷,认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录,在北京购房算首套,不满足其中一项,都算二套。以下是普宅和非普宅的判定标准北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际销售价格确定;3、实际销售价格原则上应当低于国家规定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。满足以上所有限定条件的房源可以认定为普宅,不符合其中一项的都算作非普宅。就北京目前的房产形势来看,大部分的房源都是非普宅。根据刚才与您的通话,了解到您孩子目前无房无贷,如果要在北京购房,是算首套的,首付比例40%或35%。

APP端才能查看哦!

快去下载APP,解锁更多买房技能!

收藏成功

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

订阅成功

快去下载APP,查看订阅内容吧!

下载APP端与咨询师1v1沟通

快去下载APP,解锁更多买房技能!

您已收藏此楼盘!

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

手机号验证

验证登录后才能进行点评、点赞和收藏哦~

检测到您已下载居理新房APP

是否直接在APP中打开当前页面?