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北京市公积金新政策的主要内容是什么?

资质政策
王女士 200万左右预算 改善 关注通州
2018-09-16 17:43

1.缴存11年,才可贷款120万。此前,北京公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少。根据新政,贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

2.“二套房”认房又认贷。这次新政中,公积金贷款也实施了“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的。此外,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

3.普宅首付提高至35%。《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

3.郊区房贷款额度可上浮20万。《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称“城六区”)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

4.贷款年限最长算到65岁。此前,北京公积金个人贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

5.月还款额不超月收入6成。此次新政则调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

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