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我想了解一下城市之光?

李女士 200万左右预算 刚需 关注通州、大兴
楼盘咨询
2018-09-16 14:19
郭笑含
郭笑含 毕业于东北师范大学
咨询人数 486人 考察楼盘 75次

好的,李女士我来为您主动介绍一下城市之光这个项目。这个项目地处西南五环到六环之间,具体位置在东五环亦庄线终点站次渠站1.2公里处化工桥向京津高速第一出口,向南通马路500米处。单价在3.6-3.7万之间,总价在140-160万之间,是40平米的loft。我来为您介绍一下周围的区域配套,交通方面有三条高速分别是京津、京哈、京沪三条地铁,一条京津城际高铁,现在项目门口已经建成亦庄或者站,以后从北京南站始发到这里是第二站,另外还有三条高铁,现在又已经开通的亦庄线,2020年即将开通的16号线,每小时可到100KM,大站换乘到国贸望京非常便利,远景还有S6号线,所以以后次渠地铁站是五环外唯一的地铁三站交汇的枢纽位置。商业方面配套完善,附近有泰和商业,目前已经入住商业了,万科自建商业,下楼就是快餐超市,年底会入驻电影院。生活非常便利。公园环境方面:项目环绕200万平米的公园,类比于朝阳公园,奥林公园,是朝阳公园的1.2倍。最后产业方面地处通州区的一核五区中环渤海总部基地的附近,承接通州经济发展,未来会有3000多家企业入驻,现已签约的企业有:京东,奔驰,富士康,韩国SK等大型企业。精英人群多,人流量大,项目升值空间大。总的来说项目的性价比非常高,非常值得您考虑的。

 


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商办项目里,房山区五和万科长阳天地和通州区城市之光对比怎么样?

先生,我给您简单做一个对比分析,首先这两个楼盘都是50年产权商办项目,都是万科开发,而且户型类似,主要区别在于位置,下面我给您分析一下这两个区域的情况。1、首开万科城市之光万科城市之光是首开和万科联合打造的,位于通州台湖镇。目前万科城市之光的36-40平米LOFT复式户型,总价110-150万之间,这个楼盘是地铁17号线、S6号线和亦庄线三条地铁交汇之处,通州您也知道是北京的行政副中心,台湖地块是政府规划的环渤海总部基地,一核五区之中的一区,未来会有很多大型企业入驻,京东总部、奔驰也在附近。台湖地块现在已经有很多住宅项目建成了,2019年后会有大批业主入住,之后还有大型企业落入台湖地块,将会引起这一区域房价的爆发,这也是很多开发商在这拿地做项目的原因,泰禾在三年前在台湖镇拿地并且做了泰禾壹号商业街区,还有一个商办项目和住宅、别墅项目,就是看到这个位置的规划和潜力,等项目交房之后既不愁租,也很好卖。所以您考虑投资的话这个项目非常合适,而且这两天的确优惠力度大,作为投资来讲一定要在低价的时候考虑入手,作为投资来讲这个楼盘的升值潜力还很大。2、五和万科长阳天地万科中央城位于西南五环外,房山地铁线长阳站北200米,交通方面除了地铁房山线之外,京港澳高速也很方便,还有快速路京深路、京良路,京良路也是一条全程高架无红绿灯的城市快速路,进城比较方便。而且长阳板块本身就是政府作为承载市内人口的主要疏散地,承接包括丰台总部基地、金融街、六里桥等人群,而且还有中航和中核作为产业支撑。商业方面,目前长阳板块已经发展的比较成熟,京投港已经成为目前长阳区域非常完善而且大型的商业配套,而且在地铁的下一站地篱笆房站旁就是华北区域最大的奥特莱旗舰店,包含了很多世界一线品牌的工厂店、折扣店,餐饮方面也十分齐全,目前奥特莱斯一期17万平米已经投入使用,二期12万平米正在建设中,建设完成之后会有29万平米综合商业。对比而言:两个位置相比而言,房山区目前已经比较成熟,无论从商业、交通、人口等都已经发展相对成熟,而且目前项目也是做好了装修的,比通州区台湖镇性价比更高。而通州区台湖镇目前整个区域都在发展之中,刚刚投入使用,还需要时间来进驻人口,进驻大型企业和商业,相对于房山区而言发展潜力更大,按照您的情况来讲,做公司用,而且也考虑升值空间,所以通州一核五区之内的万科城市之光会更合适。给您的建议是,如果考虑自住多一些,您可以考虑房山区万科中央城,如果您考虑投资多一些,您可以考虑通州区万科城市之光,以上是我的建议,希望能给您提供帮助。

请问首开万科城市之光项目怎么样啊?

女士,您好,以下是首开万科城市之光的项目介绍,您可以做个参考。首开万科城市之光,项目坐落在环渤海高端总部基地核心区,位于京津高速台湖出口西行1500米站前街。城市之光是万科整个地块的商办类产品,第一期已经交房,二期在17年10月也已经售罄,现在在售的是整个项目最后一期小户型商办产品,户型均为35-40㎡,2020年6月交房。一.项目的交通、商业、环境、教育基本配套如下:1.交通配套:项目周边的交通配套绝佳,“三高速、三地铁、一高铁”。(1)“三高速”:京哈、京津、京沪。(2)“三地铁”:亦庄线次渠站往北1000米、17号线(预计2019年初通车)次渠北站600米、S6号线(连接两个首都机场)亦庄火车站往西700米。三条地铁交汇,尤其是17号线开通,从次渠北到国贸只有7站地;S6号线链接首都第一机场和第二机场,完全可以承接在国贸和机场工作的客群。(3)“一高铁”京津高铁,18年下半年会在亦庄火车站停靠,链接北京南站和天津,可以说地下、地上、航空出行都相当便捷。2.商业配套:(1)万科自建有2万平的风情商业街,餐饮、文娱、休闲一应俱全,“五菜一汤”也可满足业主的基本生活需求。(2)万科商街,还有泰禾一号商业街区、百尚购物广场、次渠购物中心和百发隆购物中心等。另有,永辉超市、麦当劳等商业已开业许久,红星美凯龙影院等商家也与项目签订入驻协议。(3)环渤海高端总部基地后期要引进2000多家上市公司,解决20万人口的就业,未来将建成为服务于国家经济第三增长极的高端商务新城,保证了客群的稳定流入。3.环境配套:周边规划了574公顷的公园配套,包括三大公园。(1)项目自建乐跑公园。(2)西北方向2KM处就是东石公园,目前已经建成使用,包括篮球场、排球场等,公园内还有凉水河支流引入,环境优美。(3)规划中的生态公园。4.教育配套:项目周边有台湖镇中心小学、次渠中学,还有规划中的伊顿双语幼儿园和首师范附小。

城市之光有没有升值空间呢?

李女士您好,我回来后为您整理了一下房产的投资逻辑,供您参考:1、能不能增值,最根本的是要看这个区域是不是国家政策重点照顾对象。众所周知,房价是涨是跌最终还是掌握在政府手中,所以如果政府在哪个区域重点规划了,投资客们就别犹豫,有钱就赶紧投吧!跟着国家走保证没错!通州被政府规划为城市副中心,市政府也搬迁到此地,可以说这个区域未来的发展必然有政府政策的大力支持。而在通州,适合投资的区域只有两个,一个是运河核心区,另一个是亦庄次渠板块。第一个是运河核心区,该地区处于五河交汇的地方,也是十三五规划中“一核五区”中的【核心商务区】,但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位,并且竞品多一击政府暂时不批地,这个区域的房子2020年必然会上涨,但是上涨的空间有限。备注:投资逻辑一般是“低投入,高产出”第二个区域是亦庄次渠板块,是“一核五区”中的【环渤海总部基地】区,规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业,另外项目的西侧就是亦庄文化产业园,现有的办公客群加上未来迁入的办公人群,再加上楼盘稀缺性,所以对于这个项目,业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。备注:此版块面向客群有亦庄文化产业区(比如京东集团租房人群)、国贸(依靠地铁17号线)、顺义、通州、大兴(依靠地铁S6号线)等。2、增值大小要看此区域注入资源有多少,未来规划如何。1)交通方面:a)三高速:京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速,距离京哈高速、京沪高速都是5km。b)三地铁:目前已有的是亦庄线,2020年左右建成的S6号线(连接顺义机场和大兴机场的),以及2018-2019年建成通车的17号地铁线(天通苑-太阳宫-永安里-亦庄)c)京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站,未来也是京津高铁的经停站。2)规划方面:A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块,未来入住多家大型国有企业,带来大量的人口流量B西侧是亦庄经济技术开发区,现已有的就业人口就很多,居住需求旺盛C距离在建的环球影城公园不足10km所以,亦庄次渠板块依靠国家政策的强力支持,肯定会升值,而且凭借着注入的大量资源,升值空间也比较大。3.房子卖不卖出去看两个因素:一是买家,二是卖家。1、买家方面。在北京房地产市场里,永远存在的一个现象就是:供远远不应求。也就是说,市场上提供的房源一直满足不了客户的居住需求,简单一句话就是:是个房子就能租/卖出去。2、卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、周边超市、学校、医院、娱乐设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有投资价值呢?首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中,连续11年综合实力第一,品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点,一般选在一个目前看来比较偏远的地方,但是三五年之后,周边的配套都会起来,“造城”能力极强,房山的长阳半岛就是一个活生生的例子:2011年左右差不多直卖1万左右,现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点:A可根据客户意愿做装修B万科自持物业,业界口碑佳C楼盘体量大,自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利所以,凭借着开发商——万科追求卓越的品质和有口皆碑的物业服务,城市之光不仅能业主的房子能卖出去,而且能卖个好价钱。

万科城市之光现在什么户型,价格怎么样?

您好,您关注的城市之光现在所售户型为35平、40平,目前均价为4.1万-4.3万,可以根据客户不同付款周期给予不同的优惠,具体情况还是建议您实地去售楼处考察。由居理新房咨询师带看楼盘,可以根据您的需求帮您分析区域的配套、规划以及楼盘的具体情况,帮您尽快了解房地产市场和所关注楼盘。

首开万科城市之光的价值点有哪些?

该项目位于通州区东五环化工桥向京津高速第一出口、通马路向南500米路东,由首开、万科、绿地、东亚四大开发商合打造的高品质楼盘。此项目最大的特色是“三高速、三地铁”,交通便利,出入方便。项目优势:1.交通:“三高速、三地铁”包括京沪高速、京津高速、京哈高速、地铁亦庄线、地铁S6号线、地铁17号线,再加上未来亦庄火车站的开通(住户可以直接在此站乘坐火车),可以形成密集的的交通网,住户不管是进市区还是出市区都非常的方便。2.未来发展:四大开发商联合开发,未来会引入完整的商业、医疗、教育配套设施,满足住户生活需要。开发商还打造了北、中、南三块公园绿地,提高住户的生活品质。3.业态丰富,别墅、住宅等齐全,可供住户多种选择。

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