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第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。
买房是我们人生中重要一件事情,选择一件好房屋对我们以后生活还是其他都是影响比较大,新房买房更是要慎重买房选房子注意事项一、购房不要选择刚开始开发,一般说来价格低一点还能质量好。  买房选房子注意事项二、买房子要注意不要买临街,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场潜力。  买房选房子注意事项三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道地下室,  否则崩溃是早晚事情。  买房选房子注意事项四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。  买房选房子注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上密封胶老化了就会水淹七军。  买房选房子注意事项六、窗户纱窗一定要买内置,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。  买房选房子注意事项七、窗户较好是推拉式,在中间关,密封性好。  买房选房子注意事项八、卫生间防水很重要!!!一定要鼓动你楼上和你一起在交房时做足48小时闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。  买房选房子注意事项九、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。  买房选房子注意事项十、买房千万不要相信那些售楼小姐说什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。  买房选房子注意事项十一、家里入 户门带猫眼是防盗门,不带猫眼是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。  买房选房子注意事项十二、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。  买房选房子注意事项十三、买房要注意小区里车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。  买房选房子注意事项十四、家里水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。  买房选房子注意事项十五、如果你房子是带单元对讲,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。  买房选房子注意事项十六、注意你所买房子位置,小心你楼下空地成为停车场。  买房选房子注意事项十七、装修时不要动卫生间地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿为你保修防水,他们正愁找不到理由呢。  买房选房子注意事项十八、房子里对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越性能可能只是宣传而已。  
通州区区域配套及新房市场成交分析一、通州区简介通州区位于北京市东南部,京杭大运河北端,地处北京长安街延长线东端,是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门,与天津、河北相连。辖区面积907平方公里,截至2014年底,常住人口135.6万,下辖4个街道、10个镇、1个民族乡。通州新城是距离北京中心城最近的新城,在北京市总体规划“两轴-两带-多中心”的空间格局中,通州位于北京长安街轴线与东部发展带的节点之上,处于环渤海经济圈的核心枢纽位置,连接着首都与环渤海的多个经济中心。十二五期间,通州被明确定位为北京城市副中心。根据发展定位,新城的主要职能是中心区功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城市、世界一流水平的现代化国际新城。通州新城规划面积155平方公里,其中核心区面积是48平方公里。核心区规划委:商务总部功能区、运河核心功能区、行政服务功能区、医疗康体功能区和主题休闲功能区。 图:通州区位置图二、通州区配套分析1、教育通州区发展因相对主城区较晚,教育配套质量较为普通,但通州区正在推进名校办分校工程,引进了多所名校到通州举办分校。目前教育配套主要集中于新城核心区以及八通线沿线。北京城市副中心教育发展专题座谈会上,北京市教委线联平主任和通州区岳鹏区长为首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市第二中学(通州校区)、中国人民大学附属中学(通州校区)、北京理工大学附属中学(通州校区)揭牌,4所学校正式进驻北京城市副中心办学。截至2013年年底,全区共有:1、幼儿园126所,比上年增加49所,其中市级一级一类园4所,户籍适龄儿童入园率96.6%;2、共有小学82所,优质的小学资源主要集中于新城核心区,八通线附近。3、初、高中学校42所,优质教育资源集中在新城核心区,八通线沿线区域。 图:通州区热门小学分布 图:通州区热门中学分布图2、商业通州区近几年发展势头迅猛,形成了较多知名新兴商业,目前八通线部分沿线地区(如通州北苑、九棵树等区域)商业已发展得相对成熟,例如:通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货和贵友大厦等。亦庄地区通州部分、通州北关运河新区在未来几年商业规模将得到大幅度提升。 图:通州区商圈分布图3、医疗通州区医疗资源较为丰富:北京胸科医院(三甲)、北京中医药大学东直门医院东区(原北京市通州区中医医院)(三甲)、解放军263医院、通州区潞河医院(三级)、京通医院等等。运河核心区未来规划有通州国际医疗区:园区一期将于2020年初具规模,基本建成1-2家综合医院,8-10家专科医院,汇聚众多知名医学院所、学术研究机构和医疗健康养生项目,成为亚洲领先的医疗产业集群之一。至2030年,园区一期项目将进入成熟稳定运营的阶段,累计门诊量将超过4千万人,住院病人将超过140万人。随着二期项目的建成,北京国际医疗服务区将跃升为世界顶尖的医疗产业集群之一。 图:通州区大型医院分布图4、交通通州属于北京近郊区县中首先大力发展公共交通的区域,总体而言,在北京所有近郊板块中,公共交通最为便利,公交、轨道、路面、其他便民出行措施最为立体复杂,未来应是北京主城最大的卫星城区。广渠路二期2016年国庆节前正式通车,为免费快速路,不设红绿灯,通州市民驾车15分钟可进四环。通州有京津、京哈、通燕和京通快速路等多条高速,但通州普通道路由于其发展时间较早,且发展初期缺乏规划,导致路面交通网混乱、道路不规整,尤其是新城核心区的部分,如北苑、双桥等繁华地段,交通常年堵塞,交通环境极差。由于八通线和六号线两条地铁线路平行穿过通州核心区域,通州的轨道交通目前十分便捷。同时,规划中的地铁S6线(连接首都机场和第二机场,贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城)、17号线(连通CBD与昌平未来科技城)。5、生态通州境内分布着北运河、潮白河、温榆河等13条河流,千年京杭大运河穿城而过。依托温榆河、运河城市段建成的大运河森林公园。截至2013年年底,森林覆盖率为27.26%,城市绿化覆盖面积4343.6公顷,城市绿化覆盖率50.45%。但通州因处于北京市下风处,空气质量较差。通州北部的空气质量略优于南部,但整体看来,污染情况比较严重。 图:2015年北京市PM2.5分布图6、综合评分 图:通州区配套评分图注:图中红色为北京市平均值。房价评分为价格高-分数高,价格低-分数低。其余各项均为分数越高质量越高。 三、通州区房地产成交热门板块自2003年八通线开通后,通州房地产建设正式起步,而随着“十二五规划”中通州新城规划的确定,以及后来CBD东扩、北京城市副中心的确立,通州区房地产开发迅速炒热,尤其通州运河核心区的。通州区刚需楼盘众多,主要集中在通州新城——八通线沿线、运河核心区、亦庄新城通州部分三个区域,近几年台湖板板块土地市场也比较火热,但因周边未规划地铁,各类配套不成熟,住宅开发速度还较为缓慢。 图:通州区热门板块图 1、通州新城核心区板块新华大街是通州住宅开发较早的区域,也是目前配套发展比较成熟的区域,而随着北京副中心的确立,通州新城核心区的开发,以及6号线二期开通,八通线往北沿,大运河区域开发也越来越火热。该区域交通较为便利,目前轨道交通有6号线和八通线,未来规划有S6和17号线,道路交通有京通快速路、通燕高速和京哈高速;商业配套比较成熟,大型商业配套如通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货和贵友大厦等;通州区的优质医疗资源也多集中于此,如首都医科大学附属胸科医院、解放军263医院、潞河医院等,未来规划有通州国际医疗区;教育资源也较为丰富,位于潞城镇的中国人民大学东校区,预计2016年建成招生。在新校区的周边,还将配套建设人大附中、附小和幼儿园。但新城核心区也存在着路面道路规划混乱,住宅区周边小环境差,市政绿化覆盖率低等不良影响。近年来,通州新城核心区开发楼盘较多,并且多少属于大开发商的热销楼盘,升值速度迅猛。2、亦庄次渠板块亦庄高新技术开发区是国家重点发展的新城之一,规划比较详尽完善。其规划中的马驹桥居住组团、次渠居住组团坐落于通州辖区内。该区域目前商业配套发展已经起步,区内目前有亦庄线穿过,另外还规划有17号线,未来交通也比较便利。该区域单从路面交通的规划来看,好于通州新城,但轨道交通目前还处于起步阶段。但亦庄近几年来规划和陆续开业的商业规模大,其中包括新城商厦购物中心,百尚购物广场等;学校、医疗等资源相对较少。该区域内的市政公园的数量相对较多,绿化覆盖好于主城区,存在小型垃圾处理厂等不利因素。近年来,亦庄新城通州部分开发楼盘也相对较多,多数以刚需低总价楼盘为主,未来升值预期看好。3、台湖板块得益于近几年亦庄京津冀一体化的发展,政府规划力度大,台湖新城近几年持续受到各大地产商和购房者的关注,未来发展潜力较大,另外区域规划有三高速(京津、京哈、京沪)、三地铁(亦庄线、S6线、17号线)、一高铁(京津高铁),打造东五环立体交通网络。但从当下现状分析,台湖板块几乎属于未开发地段,暂无轨道交通,荒地多,配套差,公共设施水平有待提升;学校、医疗、市政绿化资源等资源匮乏。近年来开发商在台湖拿地热情高涨,甚至出现了拿地价格虚高、不合理的情况,台湖板块销售接连遇冷,板块的缺点也被慢慢放大;目前整个板块的新盘数量还相对较少。4、通北板块相比于通州其他板块,通北板块发展速度相对较慢,与其地块自身的发展定位相关——生态宜居板块。各方面配套设施还处于不齐全的状态,楼盘多以别墅项目为主,楼盘数量也相对较少,自驾交通便捷。五、写在最后 通州区是首都的东大门,北京城市的副中心,通州区近3年的房地产开发十分火热,目前在八通线沿线、马驹桥地区已经发展出了大型居住区,以刚需项目为主,当前多数一手房价格在7万以上。近几年新城核心区、八通线沿线地区、亦庄-次渠发展比较迅速,各类配套与资源相对比较丰富,相应住宅市场也较火热。尤其新城核心区,6号线二期的开通和城市副中心的确定继续推动了该区域的加速发展。如果考虑在通州区购房,可以先关注小区域,再进行进一步选择。 
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。一、京籍家庭购房政策单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括:居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)二、非京籍家庭购房政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行, 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅四、公司购房政策大陆公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。五、【补充通州板块限购政策】根据北京市最新的规定[注1],对通州采取的限购政策为:一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。注1:《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。北京市拥有购房资质的有以下几种:京籍户籍家庭、外埠家庭、港、澳、台、华侨、外籍人士 1、 什么是京籍户籍家庭? 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。 1.2、京籍家庭包括哪几类情况? 京籍家庭包括4类情况,分别是京籍户籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、北京市单位集体户口家庭。 注:非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。 1.3、 京籍家庭的限购政策是什么? 北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅。 2、  什么是外埠家庭? 在本市尚未拥有住房且从申请月的上一个月开始往前推算连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证/北京市居住证,限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 3、 港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策是什么? 港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响,仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
居理新房是北京最大的专做新房的互联网服务平台,我们与全北京130多个楼盘合作,从我第一次给您打电话提供客观专业的购房建议到后续的免费专车接送您看房,都是以让您满意为最终目的。我们的服务分为线上和线下两部分:1.在线上,您可以使用居理新房的网站和APP查询北京的一手楼盘信息,各区域的房价走势,新房的买房知识;2.在线下,我们居理新房的咨询师的学历和素质都比较高,可以给您介绍最新的政策变化、楼盘信息和各区域的配套规划,并且对购房流程和专业知识都非常熟悉。所以我会结合您的需求,为您提供专属的解决方案。我们还会给您提供全流程的服务:1.看房前,我会了解您的需求,结合北京市场的情况,推荐适合您的楼盘,约好时间后陪您实地看房。2.看房中,我们会帮您核实售楼处信息的真实性,对比楼盘优劣势,帮助您更全面的了解楼盘。整个过程还有免费的专车接送,节约您的看房时间。3.看房后,如果您有中意的房子,直到签约我们都会为您把关,而且全程不会向您收取任何额外费用。最重要的是能保证您以最底价购买新房,包括后续的选房、认购、签约等一系列流程十分复杂,都会有咨询师全程陪同把关,在买房路上为您保驾护航。
       买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间竞争也比较激烈,你还可以看看谁给优惠更多。  1、贷款利率折扣  购房者在申请房贷时候,首先要对比就是各个银行贷款利率折扣,目前央行对5年期以上贷款规定基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别银行利率更低结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。  2、优惠门槛  每个银行贷款门槛都不同,优惠门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率客户,都是有一定要求,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。  有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定额度,或者贷款额度占到总房款多少比例等等,才会给予申贷者一定利率优惠,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行规定。尤其是如果你购买是新房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款新房房龄不能超过20年,甚至是10年。  3、调息方式  除了贷款利率优惠,央行调息政策也会影响着购房者需要支出房贷利息。一旦遇到央行加息,购房者可能就需要准备更多月供了。  现在银行所遵循调息方式主要有:次年调息、按月调息,次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后,银行可以从下一年1月1日期开始执行,而按月调息则要从央行调息后下一月起执行新基准利率。  另外,还有一种是固定利率,部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式,不同银行规定不同。  4、还款方式  购房者一般都知道,房贷还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减),事实上等额本金还款法是更加节省利息,不过这种还款方式前期还款压力稍大,后期压力越来越小。如果在申请贷款时,银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式话会更好。  另外,在现实生活中很多人最终都是会提前还款,那么购房者在贷款时,就要先详细了解一下该银行对于提前还款要求了,可能会有银行对提前还款者收取一定违约金,建议你最好选择一些对提前还款限制较少银行。  
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。一、京籍家庭购房政策单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括:居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)二、非京籍家庭购房政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行, 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅四、公司购房政策大陆公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。五、【补充通州板块限购政策】根据北京市最新的规定[注1],对通州采取的限购政策为:一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。注1:《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。北京市拥有购房资质的有以下几种:京籍户籍家庭、外埠家庭、港、澳、台、华侨、外籍人士 1、 什么是京籍户籍家庭? 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。 1.2、京籍家庭包括哪几类情况? 京籍家庭包括4类情况,分别是京籍户籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、北京市单位集体户口家庭。 注:非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。 1.3、 京籍家庭的限购政策是什么? 北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅。 2、  什么是外埠家庭? 在本市尚未拥有住房且从申请月的上一个月开始往前推算连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证/北京市居住证,限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 3、 港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策是什么? 港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响,仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。