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第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。
郭女士您好,由我来为您介绍一下翡翠西湖,项目位于西六环丰台区王佐镇青龙湖出口西侧1公里,青龙湖东侧300米。单价在4.2万左右,总价400万左右,目前在售的有90平米的三室。翡翠西湖是万科继翡翠四季,翡翠公园,翡翠长安等打造的又以一翡翠系列。这个项目地处青龙湖片区,是北京少有的低密度居住适宜区,附近具有完善的山水资源,西侧就是青龙湖,青龙湖森林公园是北京重点规划的与奥林公园齐名的一个公园,2016年开工的。我来为您展开介绍一下区域配套方面交通方面,目前自驾的话项目区域交通便利,与城市中心有较强的通达性,南接京石高速,东邻西六环高速出口,从整个六环路来看,西六环距离五环距离较近,可以快速便捷的抵达城内各个区域。公共交通方面目前830/978路等公交已开通,直达西三环菜户营桥西,出行便捷,规划城铁十四号线延长线预计在青龙湖公园附近设置终点站,郭公庄站可无缝对接9号线,西局站可换乘地铁10号线,从而畅达到北京的各个区域。还会有T2有轨电车从青龙湖直达燕房线稻田站。自驾上京港澳高速可直达三环。未来沿线交通的发展也可想而知。另外商业方面有万科配套8万平米的自建商业。教育方面项目北边有人大附中,现在已经开始招生一年了。北侧现在正在建中央民族大学,未来会有13万师生入住,大学入驻带来了民大附中的入驻,医疗配套方面项目附近有西山湖的欧葆庭和良乡的三甲医院。总的来说,项目享有得天独厚的自然生态资源和醇厚的人文景观资源,拥有便捷的交通,便利的商业生活配套,优质的教育和医疗资源,可谓不离城市璀璨,不弃自然风华,独揽城市里的湖光山色。希望我的介绍能给您带来帮助。
该项目位于泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门)在售户型98平米的三居室。均价在42000元/平米。是万科开发的集洋房和别墅于一体的低密度社区,目前在售户型为98平米左右的三居洋房。项目优势:1、交通:道路交通临近西六环,公交站,规划中的14号线地铁延长线会在附近开通青龙湖站2、商业:自建的商业用地。紧邻项目有万科自建的8万平米的商业,可以保证业主的日常生活所需,享受到便利的生活配套。3、教育:人大附丰台分校(已招生)距离该楼盘3km左右,中央民族大学丰台校区(建设中)与项目相距很近,学术氛围浓厚。4、自然环境好,毗邻青龙湖,园林覆盖率高,且道路交通便捷。人口密度低,绿化覆盖较高的丰台青龙湖区域,距离青龙湖公园东门500米左右,青龙湖湖面占地面积接近北京城区所有水域之和,具有明显的自然环境优势5、容积率仅有1.08,居住舒适度较高。项目主要有98平米左右的底层洋房和300-500平米的合院别墅产品组成,整个社区的容积率只有1.08,甚至比很多纯别墅社区的容积率还低,这也就意味着未来业主会有一个非常舒适的居住环境项目劣势:1、目前周边配套不太完善,但是周边规划比较清晰。2、目前主要依赖的出行方式就是自驾,等地铁开通之后,会有多种出行方式供业主选择。
您好,在京博士后且有出站证明的人员具有在京购房资质,享有和北京户口家庭一样的购房资格,未婚个人名义名下可买一套住宅,已婚家庭名下可买两套。办理人事部博士后管理委员会批准出站在京工作的博士后及随迁家属户口,须持以下证明: 1、 人事部博士后管理委员会出具的《人事部专业技术人员管理司介绍信》; 2、 博士后出站有随迁家属的或博士后本人户口未在北京办理进站手续的,须持人事部博士后管理委员会出具的《调动人员情况登记表》; 3、 户口落在单位集体户或人才中心集体户口的,由允许落户单位的人事部门或人才中心出具《落户地址介绍信》(写明允许落户人姓名、人数、集体户地址及所属派出所); 4、 户口落本人在京房产的,须持合法住所证明(本人或其配偶名下的房屋产权证原件及复印件,或够房合同复印件及物业公司出具允许入住证明原件),单位分配住房并允许落户的,单位人事部门出具允许落户介绍信; 5、 户口落本人直系亲属(配偶、父母、子女)户口所在地的,持直系亲属的《户口簿》、居民身份证、《结婚证》原件及复印件等材料; 6、 博士后本人的常住人口登记卡片及配偶子女的《户口簿》(集体户口者持常住人口登记卡片原件及户口卡首页或常住人口登记卡片原件及户籍证明)、居民身份证、《结婚证》,均为原件;博士后本人户口未在北京办理进站手续的,持博士后本人《户口簿》,(集体户口者持常住人口登记卡片原件及户口卡首页或常住人口登记卡片原件及户籍证明); 7、 调入人及配偶子女的户口如不在同一户口簿上但在同一市内的,须迁到一起再办理; 8、 随迁子女须持《出生医学证明》、《独生子女证》,当年超过18周岁(含18周岁)的须持有居民身份证,是在校学生的须持有在校证明,待业人员须持有当地街道办事处、乡镇政府出具的无业证明; 9、 第二胎子女须出具二胎《准生证》,《出生医学证明》及相关证明材料; 10、调入人为离婚或再婚子女随迁的,须持有《离婚证》及离婚协议或离婚判决(离婚证及协议或判决上必须明确子女归属问题)。 11、持以上所需证件到北京市公安局户籍科办理户口。