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第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。
柳女士您好:北京书院位于北京市朝阳区北土城东路北侧,对外经济贸易大学西侧 项目周边配套如下: 交通配套: 项目周边道路交通,自驾可上北三环,北四环,方便出行。 轨道交通,有地铁5号线、10号线、13号线、12号线(在建中)5号、10号线的惠新西街北口在项目周边,依赖轨道交通的出行方便,10号线在北京环形,5号线贯穿北京南北,可以到达北京各个区域。 商业配套:项目配有商业楼,物美卖场、华联商厦,爱琴海购物中心,凯德商厦,国贸、王府井一站式商业,商业配套可以满足日常生活需求,还可以满足住户多样式的购物需求。 教育配套:惠新里幼儿园、对外经贸附小、化工附中、北大附中、中央美术学院,北京化工大学,北京中医药大学,北京联合大学等。项目周边教育资源环绕,区域学术氛围浓厚。 医疗配套:项目周边有多个北京三甲级医院:中日友好医院、安贞医院(北京出名的心脏科),老人居住在此,就医便利。 公园配套:与项目一路之隔的有北京长线公园,元都大公园。除此外还有奥林匹克森林公园。所以周边负氧离子含量高,可以饭后散步。 【项目优势】 1.项目周边配套成熟,交通,商业,还有教育,医疗。能满足老人的就医需求。 2.项目周边有公园,可以满足饭后散步的需求。 3.轨道交通出行便利,适合年轻上班族。    
很高兴可以帮您解答这个问题。看您孩子目前属于哪一种资质情况,就可以确定是否可以买第二套住宅,具体规定如下:京籍家庭购房限购政策1)何为京籍户籍家庭,京籍户籍家庭包括哪几类情况居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭;京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军官和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式;非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。(注:京籍户籍未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭,能拥有一套住房)2)京籍户籍家庭的限购政策是什么北京已婚家庭能拥有两套住房,北京单身家庭能拥有一套住房;对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或过了限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。外埠家庭在京购房限购政策1)社会保险方面在本市尚未拥有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,持有本市有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;无法提供本市有效居住证和连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。2)个人所得税方面在本市尚未拥有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税【连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税】的家庭,持有有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;无法提供本市有效居住证和连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。希望对您有所帮助。
中海丽春湖墅坐落于京北南侧水域面积3500多亩的丽春湖,地铁沙河站东南方向800米的位置。与项目隔湖相望的是京北的湿地公园——滨河森林公园,总占地面积一万多亩,是市区公园“朝阳公园”的两倍有余。西侧是中海尚湖世家项目,北侧为沙河高教园区,是纯碎的别墅圈层及高素质人群的聚集区。项目包含洋房和联排别墅,目前在售的是建筑面积89平米的三居洋房,总价485万/套(更新时间 2018.10.11)。项目优势:1.交通:项目周边交通便利,南北向的京藏高速、京新高速、南丰路;东西向的北清路、北五环、北六环以及轨道交通昌平线、 8号线和规划中的19号线,共同形成了“三纵三横三轨道”的立体网络式交通,让项目与北二环、北三环、北四环、朝阳亚奥板块、海淀万柳板块等多个区域无缝连接。2.商业:永旺购物中心、珠江摩尔国际中心、华联商厦、高教园区商业、沃尔玛、八达岭奥特莱斯。3.医疗:北大国际医院、积水潭医院(回龙观分院)、北京市昌平区中西医结合医院。4.教育:项目自建幼儿园,周边还有于辛庄小学、沙河中学、北京邮电大学、北京航空航天大学等。5.环境:项目旁边有丽春湖和滨河森林公园,自然环境优越。项目劣势:大型的商业和医疗配套距离项目较远,教育配套以大学为主,优质的小学、初中和高中比较少。

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