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第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。
融尚未来位于昌平北七家未来科学城南区,距离在建的17号线未来科学城南站(也就是第二站)约200米,出门就是地铁。未来科学城是中央组织部和国务院国资委为深入贯彻落实建设创新型国家和中央引进海外高层次人才“千人计划”而建设的人才创新创业基地和研发机构集群,是一个高科技人才和大型国企聚集地,也是属于“三成一区”中一城,未来会有较大发展,先天条件也比较好:交通:未来科学城分为北区和南区,北边有北六环,南有南六环,中间定泗路穿过,右边界限为京承高速,左边有京藏高速。北区有在建的17号线未来科学城北站,也是首站,南区有南站,就在融尚未来旁边。未来轨交建成后,区域对外发展将会更加方便。区域配套:目前北区已入住9家央企,南区入住15家央企,未来区域内写字楼较多,文化氛围比较好。教育上,南区将汇集多家学校覆盖小初高,且全由北师大承建;商业上,有五星级酒店、商业地产等;环境上,未来科学城由温榆河穿过,目前滨水公园已建成并对外开放,区域自然环境和绿植面积大,自然环境良好。开发商:融尚未来是由金融街和未来城置业联手在北七家构建的集住宅、政策性住房、商业、办公、公寓为一体的大型社区。金融街作为一家实力国企,未来城置业作为全国500强,强强联手,这也是融尚未来靠谱的另一个重要原因。产品品质:虽然是一个集住宅、公寓、商业、办公为一体的大型社区,该项目住宅采用的是封闭化管理,住宅区域内部分商品房对外出售,目前在售产品是136㎡(建筑面积)户型及上跃。
周先生您好,华润理想国位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口向东800米北清路南侧 【交通】项目周围有“四横、四纵、三轨道”的立体交通网络,项目四面分别为立汤路、北清路、七星路,北苑路。目前,项目距离5号线天通苑北地铁站,直线距离约1.7km,距离十七号线(在建)大约4km,北苑东路,北清路东延京承高速,另外立汤路将平行修建高架快速路连接五环和六环; 【绿化】周边有未来科学城滨河公园,海鶄落湿地公园; 【商业】项目北侧有华润自建的商业配套,同时项目北侧还有万科建设的5万平的商业,以及在未来科学城有保利做的66万平的商业综合体 【医疗】西侧大概500米距离,有三甲级医院北京王府中西医结合医院,项目周边还有清华长庚医院,还有正在建设的三甲级医院,安贞医院和华润国际医院。 【教育】北侧有一块教育用地,项目西南角是自建幼儿园,附近有北京王府学校,东三旗小学,北七家小学,温莎双语幼儿园等。 总结: 该楼盘是整个北部片区的限竞房项目中户型相当好的设计,尤其是90平米的D户型,南向9m面宽,是市面上限竞房项目中都找不到的。整个社区依托于华润自建的商业配套、医疗配套、教育配套,自身便是一个“小城镇”的便捷生活区,华润自有物业进行后续服务,也更有保障。并且交付时带装修,不会面临交房后楼上楼下挨个儿装修的噪音问题,所以颇受北部客户喜爱。同时您考虑到机场的通勤时间,如果自驾出行走机场北线高速,大约40分到机场,如果您考虑公共交通出行,可以乘坐机场大巴回龙观线,正好经过小区门口附近,大约43分车程。

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